屋上付きの住宅について

質問

現在一戸建ての家探しをしています。土地が無いので土地探しからしているのですが、東京・神奈川で20～30坪前後に建てる予定です。現在1歳の子供がおり数年後にはもう1人と考えているので庭が取れないような狭い家ならせめて屋上を作って遊ばせてあげたいと考えています。

何件か展示場もまわったのですが屋上付ならへーベルハウスかな？とも思っています。そこでふと思ったのですが土地が無い者が一般の設計士の方にお願いするのは難しいのでしょうか？ハウスメーカーは土地探しまで手伝ってくれる様なのですが...。

また、ハウスメーカーと一般の設計士の方ではどちらがお安いのでしょうか？いままで設計士の方にお願いするなど全然考えてなかったのですがメリットデメリットを教えてください。
また屋上設計の得意なお薦めの設計士さんがいましたら併せて教えてください。宜しくお願いしますm(_ _)m

回答No.1

noname#6905 · ベストアンサー

>土地が無い者が一般の設計士の方にお願いするのは難しいのでしょうか？

そんなことありませんよ(^^)
実際そういった人がたくさん集まっているところもあります。(下記ＵＲＬ参照)

＞ハウスメーカーと一般の設計士の方ではどちらがお安いのでしょうか？

ハウスメーカーは設計費込みになりますし、設計士に頼めば、建築費+設計費になるというだけです。
建築費は使う部材などのグレードによると思います。
ただし、建築家に設計を依頼すれば、かなり細部に至るまで無数の選択肢の中から検討しますが、
ハウスメーカーだといくつかある選択肢の中から選ぶような感じだと思います。

そういった観点から、現在、建築士のかたと家を創る話を進めています。
それなりの勉強と体力が要りますよ(^^)

屋上設計？　それは、屋上緑化とかでしょうか?

参考URL：

http://www3.coara.or.jp/~patio/soudan/index.html

お礼

早々の回答有難うございます。こんなHPが有るんですね。後でゆっくりみてみます。きっと家は一生に一度だと思うので後悔しないように建てたいですよね。
ちなみに、屋上緑化までは考えてません(^-^;
人工芝でも敷けば十分です(笑）。広い庭に憧れますが、予算的に無理そうなのでせめて上空にと思った物で...。いつかはそこで一杯やりたいです(^o^)V

回答No.3

Pello

金額の安い高いは、貴方の求める何に対してか？って事になります。
メーカーさんに、『御社に御願いしたいので・・・』って言えば、設計料は見積書では小額ですが、本体価格にそれなりに入っているか、貴方より先に発注した方から頂戴した諸経費かもしれません。
そして貴方がお支払いになった諸経費が次の人の設計費に・・・。
只では仕事が出来ないんで・・・。
経済活動なんですよ・・・。

さて、設計事務所に設計委託した時の費用ですが、こんなＵＲＬがありました。
http://www2.saganet.ne.jp/imakoko/new_page_93.htm
また、近年は　ＣＭシステム　と称する方法があります。
http://homepage2.nifty.com/my-ken/sub03.htm
1960年代までは何処でも行われていた建設工事の発注形態ですが、改善し名称を代えた様な気もします。
騙して、美味しく料理して・・・。
みんなそんなんじゃないと思いますよ。
お友達に工事を発注した事の有る経験者は居ませんか？

参考URL：

http://www2.saganet.ne.jp/imakoko/new_page_93.htm

お礼

アドバイス有難うございます。まだ自分の知識不足がありますのでいろんな方にいろいろ教えていただくと「あぁ。そんな物も有るのかぁ」と言った段階です。お恥ずかしい...。
そうですね。家は安い高いだけじゃ判断が難しいかもしれませんね。家電だって食材だって同じ物でも性能や見た目が違えば価格も違いますしね。
周りに家を建てたものが少なく最近はマンション購入者のほうが多いです。建売を買ったお家を見せてもらっても値段の割にぴんとこない事が多くて...。住宅には夢を託しているものでもっと勉強します！有難うございました。

回答No.2

halflife2

ｓ（・’・；）ゞ エートォ土地探すなら色々サイトがあるのでまず下のようなサイトである程度的を絞ってはどうでしょう（ー’`ー；）？

http://www.chintaihakase.com/tokusyu02_05/

http://allabout.co.jp/house/homebuilding/subject/msub_totisagasi.htm

http://www.reds-net.co.jp/

次に下サイトを念入りにご覧になって瑕疵ある土地を掴まないように研究しましょう( ‥) 。

http://www.kingdom.or.jp/nanchie/html/05/07_01.html

http://www.ishidalaw.gr.jp/qa/tochibaibai.html

http://www5d.biglobe.ne.jp/~mos/newpage6.html

正直ハウスメーカーってあんまり信用できないッスね(-"-)。大手と言われる企業でも根本的に信用できないですからね～(*@_＊#)。意外と日本人って"名前が知れている＝安心,信用できる"という構図に持って行きがちだけど●菱自動車は2000年にリコール隠し発覚でその後もグループ会社の●菱ふそうがこりずに隠蔽,挙句の果てにダイムラー撤退のお墨付き┐(￣ー￣)┌。●印は食中毒事件で不手際,その後グループ会社の●印食品がBSE隠蔽....と言った感じでどの業界も大手＝信頼にはなりえないので要注意ヘ（。□°）ヘ。所詮餅は餅屋の論理でその世界で喰っている人間でなければ上辺ではない本当の実態は見えてこないですからね～(-_-)ゞ゛。

個人的には多少高くなると思いますけど建築士を通してよりpingu3810さんの思い描いたイメージを通して家を建てるべきかと思いますね(_-_)。今はＩＴ化の恩恵で下のようなソフトを仮想空間で建築して個別具体的なイメージを構築できます(￣~￣；)。PC上ではいくらでも家を建てては壊しを繰り返せるので超お奨めs(・｀ヘ´・;)ゞ。

http://www.megasoft.co.jp/3d/

建築士を探すのであれば下ですね(￣- ￣ )。電話帳でも色々意探せますよ(~　~；）。

http://www.icom-com.com/

一級建築士を通して契約する時もハウスメーカーと契約する時も下のような不動産コンサルタントに依頼して契約するのが主流になっています（￣～￣;）。戦術の通り餅は餅屋の論理でその世界で喰っている人間を"代理人"にして請け負い側と対等に渡り合う事で後々の瑕疵によるトラブル,いい加減な施工,などを防げるんですね～(；-＿-；)。今の世の中信用したら馬鹿を見る時代なので念には念を入れると余計なトラブルにあわずにすみます"( ' ' ；)。

http://www.professional-eye.com/index.html

http://www.sakurajimusyo.com/

http://www.din.or.jp/~digicon/

http://ktk.ne.jp/

どのような形で住宅を購入するにせよ下の法律はpingu3810さんを助けてくれる法律です(; _ _ )/。できるだけ全部暗記してください(ー∇ー;)。

http://www.chord.or.jp/shienc/law/hinkaku.htm

正直最近の湯水のごとき欠陥住宅特集の報道を見ていると如何に考えずに"何となく"で家を購入するとどうなるかを物語っていると思いますね（*ω*。全てにおいて"何となく"の問題点を残すと危険なので全て合点が行くように徹底して研究してね（・ε・。土地＆建物含めて数千万円の買い物は一生に一度,絶対に失敗は許されない,ＴＶや冷蔵庫を買うのとはわけが違う,点を要注意(／_。)／ 。

お礼

こんばんは。たくさんのサイトを紹介して頂きまして有難うございます。これからの家造りに大いに役立ちそうです。ついつい、安い建売住宅に惹かれてしまいますが、家は一生もの！と考えており後悔しない買い物にしたいと思っています。
我が家の主人は家に執着心がなく、駐車場さえ着いてればいいよぉ～。と言う人なので現在、私が悪戦苦闘しています。今日も1歳の子供と2人で住宅展示場めぐりをしてきたのですが、主人がいない我が家にはどこのメーカーも冷たかったですねぇ～。どこに行っても名前も住所も聞かれず説明も殆ど無かったですからねぇ。説明してくれたと思っても新人ばかりで私はまるで練習台でした(笑）。そんな事も有り、ついつい設計士に心動かされております。これからもうちょっと勉強してみます。有難うございました。