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地震で隣の排水が床下に漏れました
茨城のテナントビルで１０年ほど本屋をやっています 東日本大震災のあとから床の一部がカビ臭い感じがしました ですが、さほどのことでもないのでそのまま営業しました 一年位してそこの床が腐食している感じがしたので、管理会社に調べてもらったところ床下に水が溜まっていて、その水は隣の飲食店テナントの排水菅から漏れていました 地震で飲食店の排水菅にヒビが入り、 運悪く誰も気がつかないまま漏水が当店の床下にだけ溜まっていました 地震での破損なので飲食店側にも特に落ち度はないのですが ●この場合飲食店に床の修繕代金や工事の休業補償を請求できるのでしょうか？ ●あるいは震災後に漏水を点検をしなかった管理会社には修繕費を請求できるのでしょうか？ お手数ですがどなたか教えていただけたら幸いです
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半年ほど前、洗面所の排水が詰まり、水の流れが悪いため業者に排水管清掃をお願いしましたが、 改善されません。 いまだに水を流したときに空気の抜けが悪く、ボコボコと音を出して水が流れます。 排水管の清掃業者からは、もう排水管にゴミの詰まりは無いと言われ、あと水の流れが悪い原因は 床下の屋外にでる配管の傾斜が悪いのかもと言われました。 ただ床下の排水管確認するなら、掘り起こすのに莫大な金額が掛かると言われ、いまだ修繕が 出来ない状態です。 そこで詳しい方に以下について教えて欲しいのですが、 (1)排水の悪い原因は、他にありますか？ (2)家は築１５年くらいですが、配管の傾斜は自然と変わりますか？ (3)半年前の冬に排水管が凍結しました。それが何か原因の可能性はありますか？ (4)新築から現在までの約１５年の間に、冬期間による影響で排水管の傾斜は変わるんですか？ いくつもの質問となり申し訳ありませんが、詳しい方がいましたら教えてください。
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以前質問させて頂いた者です。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2722468.html その節はありがとうございました。 この後結局、更新期日前に管理会社へ「コンセント口」「キッチンの排水」の修繕をお願いし、管理会社と修繕を行うとの事で話がつき、そのまま更新を行いました。*当方の誤りがあって更新月は2月末でした。 先々週、管理会社手配の業者の方が来て状態を見てもらいました。「コンセント口」の修繕は簡単な修理で済むみたいなのですが、「キッチンの排水（床に水が溢れてこない様、対処してほしい。）」に関しては、一度床を剥がしてパイフから修繕しないといけないみたいで大掛かりな工事になるとの事。 大家さんがうるさいのを気にしてか、コンセント口の修繕費は管理会社が持ってくださるみたいですが（大家さんは「管理会社がそれ位持つのは当たり前よ。管理費払っているんだから。」ぐらいの勢いです。）、キッチンの排水に関しては工事が大掛かりで金額も張るため、管理会社から大家さんへ修繕依頼を申し出たみたいです。いつもの通り、大家さんが「自分で業者を手配する」と言ってきたのですが、「その前に自分が見て水が流れるようだったら、修繕しない」とも言ってきました。しかし、水の流れに関しての排水は、パイプ専用の洗浄剤でマメに洗浄しているため今のところ問題はありません。しかし、いつまた床下のパイプが詰まって床に溢れてきたらと思うと心配で堪らなく、家も傷むし、その修繕費を退室時に払わされるのではないかとも心配ですので、床に水が溢れない様にしっかり修繕して頂きたいのです。 内装以外にキッチンの排水に関しても、素人の大家さんがパイプに手を加えて、詰まると床に水が溢れる構造にしてしまった感じです。大家さんとこの件で話している時、何度言ってもきちんとした修繕をする気がなさそうだったので、私も段々怒ってしまい、「入居して過ごしてみたら、大家さんの素人内装に気がついて、排水もこんな構造で驚きました。更新すんじゃなかった」と言ってしまいました。大家さんも大家さんで「その内装見てあなたも契約したんでしょ（私は、まさか内装を素人がやる物件があるとは疑いもせずに入居したんですが）」「今月で出て行くの？（私はそんなことは一切言っていない）」とまくし立ててきました。 大家さんの話とはまた違う話ですが、隣家も変わった人が住んでいて子供が玄関先で話をするだけで「うるせぇ！！」と怒鳴ってきたりして、子供が怯えている為、周辺環境にもあまり恵まれた環境とは言えなく、やはり引越しを検討しています。 この場合、 ・（無理だとは思いますが）先月末に支払った更新料は返金請求可能ですか？ ・キッチンの排水の件は、連絡したものの、まだ大家さんに見てもらっていません。「もう出て行くので結構です」と断ったとして、今まで排水漏れに関しての請求などはされますか？
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半月前 http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2305785 で質問をさせて頂いたものです。 どうか再びお力をお貸しください。 鉄骨ALC３階建、築17年賃貸マンションの１階に越してきました。間もなく1角部屋の床が沈みだし、周囲の壁は傾き、壁と天井、床に隙間が開き・・・沈みも隙間も現在進行形で、１ｃｍ近い隙間が壁一列に走る程です。 沈んだ床下を開けて見てもらったところ、おぞましい黒カビ白カビにやられ根太がゴムのように腐食していました。 現在、他にも床下を確認し、状態が酷い部分を張替えするという方向で交渉が進んでいますが、気になるのはいわゆる「床下通気口」なるものがないことです。管理会社によると通気口のない構造の建物もあるということですが、床を張り替えたところでまた同じ環境下では再発するのではないかと不安です。 ちなみに原因についての管理会社の見解として、付近北側壁の結露の状態が長年に渡り酷く床下まで浸水し腐食が進んだのではないか、という説明がありました。しかしそれだけで広範囲に影響が及ぶものなのでしょうか。床の緩さなど不安がある箇所は、他の部屋にも及んでいます。 沈んだ部屋は全体的にカビ臭く、幅木やアルミサッシのカビ痕も気になります。壁クロスの一部の黒ずみも、内部のカビではないかと考えています。別の部屋でも押入れ、台所シンク下などカビ臭があります。 断熱状況もきっと悪いのでしょうね・・・。 この際徹底的に調べ、必要な修繕の交渉をと思っていますが、確認の際気をつけるべき点などありましたらご教授いただけると幸いです。
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