• ベストアンサー

新築一戸建てを建てる場合の共有名義について

jyamamotoの回答

  • jyamamoto
  • ベストアンサー率39% (1723/4318)
回答No.1

ご両親が共有名義を望んでいる理由は何なのでしょうか? 共有名義にするのであれば「贈与」には当たらないような気もしますが・・・。 両親の真意を確かめてから判断した方が良いように思いますね。

noname#244991
質問者

お礼

最終的に、土地は100%私名義にして、建物は主人にしました。 お礼が遅れて申し訳ないです、ありがとうございました。

noname#244991
質問者

補足

家は夫婦力合わせて建てるもので、家族があるのも妻のおかげ。 専業主婦にしても妻のありがたさを認めさせたい…というのが娘を持つ親の心情なのかなと感じました。 もし離婚したときの権利のことも言っていました。 親は子供の離婚も想定しているんですね… 私たちは全く考えていないのに…。 離婚したとき共有名義だとそんなに良いのでしょうか? それより、今主人の貯金だけ頭金で出して、私の貯金はそのまま預けて現金として持っておく方がいいような気もします。 (ただし、生活費や教育費で出ていく可能性は大) 私が働いていたころの貯金と今の主人の貯金額が同じくらいなので、どう出すべきか…。

関連するQ&A

  • 新築一戸建ての共有名義について

    土地の購入と新築一戸建ての計画が進んでいます。 私(妻)は現在専業主婦ですが、勤務していたころの貯蓄があるので、それを住宅費用にあてて共有名義にすべきか悩んでいます。 今までは、住宅費用は主人の貯蓄とローンにして、これからの教育費や新車購入など、生活費として私の貯蓄を取り崩そうかと考えていました。 共有名義については考えていませんでした。 しかし、先日私(妻)の両親が、  「絶対共有名義にするべきだ!」 と言ってきました。 最近の夫婦はそういうものだとか、妻の頑張りもあって家族が成り立っているのだから、妻の権利は示されるべきだとか、もし離婚になった場合夫の単独名義では妻の方が不利だとか… マイナス的な発想で、主人に説明しにくいと思ってしまいました。 両親としては結婚当初私の方が収入が多かったこともあり、私の権利を認めさせたいという気持ちが強いようです。 なんにせよ、私の両親から300万の贈与がありそうなので、その分は私の名義になります。 質問としましては、 (1)私の貯蓄を住宅資金にいくらか回して、名義の持ち分を増やした方がメリットがあるのでしょうか? 色々調べていても、我が家の財産ぐらいでは、相続税対策や3000万の譲渡所得控除も関係ないと思われますし、共有名義ゆえに離婚でもめることもあり、メリットを感じられませんが… (2)根本的に、出資した比率で登記しなければいけない…という問題でしょうか? (3)親が共有名義を強く望むなら、土地だけ現金で私が購入して私の名義として、建物は主人名義でローンも主人で組む方がすっきりするような気がするのですが、問題点はありますでしょうか? (私は今後も専業主婦なので、ローンは組めません。 住宅ローン減税も考えて、ローンは建物だけにして、建物の名義も夫の単独にした方がすっきりするのかなぁと思った次第です。) ■土地・諸経費込で900万 ■建物・諸経費込で2400万 頭金:800万 妻の親からの贈与:300万 ローン:夫の単独名義で2200万 の予定です。 あいまいな質問ですみません。 ただ、今週末に土地の重要事項説明を受けることになっており、手付金は私の貯金を崩すことになっています。(主人の貯金は地元銀行に預けていてすぐに下ろせないので…) アドバイス、よろしくお願いいたします。

  • 共有名義の一戸建の売却について教えて下さい。

    初めて利用させていただきます。 離婚するにあたり、一戸建てを売却することになりました。 土地、建物共に、名義は主人と私の共有名義、ローンも主人と私で半分づつの借り入れをしています。 質問なのですが、「家が売れる前に離婚届けを出したい」場合、名義とローンの処理はどのようにすればよいのでしょうか。 名義をどちらか一方にしてから離婚届けを出したほうが良いのでしょうか。 その場合のローンは、名義人がローン組みなおし、ということになるのですか? 一番良い進め方をご教授いただければと思いますので、詳しい方がいらっしゃれば宜しくお願いします。

  • 夫婦共有名義について

    こんにちわ。 この度、結婚を機に土地を購入して家を建設予定の者です。 土地は契約が済み今ローンを決める所です。 金額的には土地建物合わせて5200万円です。 私の貯金と親の贈与(550万円)が1450万円。 夫となる者の貯金と贈与を合わせて350万円です。 頭金を2人で出すとなると共有名義にしておかないと、私が夫へ贈与したことになり、贈与税を払うと聞き、共有名義にしようとしました。 そしてローンも2人の名義で借りて2人で返すようにしなければならないと思うのですが、2,3年後には子供を出産し仕事を辞める予定です。 するとローンは2人名義で組んでいるのに、返しているのは夫だけとなり、夫が私のローンを負担していることになり、夫が私に贈与していることになり、贈与税がかかると聞きました。 出来る限り贈与税を払いたくないと思っています。 この場合どういう名義にした方がいいのでしょうか? 又、共有名義にする場合は比率はどのようになるのでしょうか? 頭金の割合で決まってしまうと聞いたのですが、それだと私の方が多くなってしまうのでそれは出来ません。 どなたかアドバイスをお願いします。

  • 親との共有名義で家を建てること

    こんにちは。 土地を購入し、家を新築しようと思っています。 ざっくりとですが、土地代2500万円のうち生前贈与で親に1500万円負担してもらいます。 残りの1000万円を夫婦それぞれの貯金から出し合うため、比率はまだ分りませんが、 土地は夫と妻の共有名義になると思います。 また建物代4000万円ですが、親との共有名義にして親に1000万~2000万円を出してもら います。 両親とも別に家があるので、この家には住みません。 この場合贈与ととらえられることはあるのでしょうか? また、親との共有名義にしても特に問題が起こることはありませんか? 建物は評価額が年々下がっていくので、実際相続の際にもめても、それほど影響がないと 思っていますが、甘いでしょうか?

  • 共有名義について

    初めて質問させていただきます。 よろしくお願いします。 先日、建て替えのための土地(上物有り)を購入し、 今年中に建て替えを予定しています。 土地購入に関する共有名義についてと、 建物に関する共有名義について質問させてください。 まず土地購入の際、資金は 1000万を私の結婚前の貯金から、 残金と諸経費約200万を結婚後の夫婦の貯金(通帳名義は私)から 支払いしました。 当時贈与税のことなど知らなかったので、 土地の名義は夫となっています。 他の方の質問を拝見して、 錯誤登記をし、共有名義に変えなければ贈与税が発生するらしいとわかったのですが、 この場合、持ち分はどうすればよいのでしょうか。 また、建物はこれから建築する予定ですが、 家が完成すれば、私は今の職場を変わるため、 その先の就職先や時期、収入額などが未定であり 私名義のローンを組むことは難しいかと考えています。 夫名義でローンを組み、建物については夫名義とした場合、 私の収入を生活費の足しと貯蓄(繰り上げ返済など)にあてると 繰り上げ返済の時などに贈与税がかかるのでしょうか。 私名義のローンが組めず、収入額が未定であっても 共有名義にしておくべきでしょうか。 どうかよろしくお願いいたします。

  • 親が購入した土地で新築住宅を建てる場合、また共有名義にした場合の対処法

    親が購入した土地で新築住宅を建てる場合、また共有名義にした場合の対処法 70歳になる親の住居が立地が悪いので、その近所に土地を購入しバリアフリーの新居を建てるという計画が出ております。ただ将来は自分たちが住める様な丈夫な住宅を建設しようと思っております。 ただ遅くとも5年以内に親も今のところを引っ越したいとの事です。 土地は親が選びたいとのことなので、土地は親が選択・購入し、住宅は親の贈与金と私の住宅ローン他で建てようかと思っております。 住宅ローンを組むために、一時的に自分たちが住むか、共有名義にして建設しようかと思っております。 私も今は親の近くに賃貸マンション(月10万)を借りて住んでおりますので、住宅建設には興味があります。ただ転勤族なのでいつ転勤になるかはわかりませんが5年以内にはあると思います。 したがいまして、土地2000万+家4000万、計6000万の家を建てるとして、 親が購入する2000万の土地(親名義)、1500万の住宅取得の為の贈与(自分名義)、自己資金500万(自分名義)、私の組む住宅ローン2000万で考えています。 いずれは土地も贈与してもらい、完全に私名義にする予定ですが時期については未定です。 上記の場合、 (1)土地は親名義、建物は自分名義の共有名義の方がよろしいのでしょうか? すべて最初から贈与してもらい自分名義にした方がよいのでしょうか? (2)住宅ローンを組むには一旦私が住む必要がありますか? (3)その土地に関しては、10年程で相続時精算課税で土地を贈与してもらう方がよいのか、親の死後に土地を相続する方がよいのでしょうか?(現在親は別に8000万位の価値の不動産を持っております) (4)私が最初に住んで、2~3年後に親のみが住む場合、賃貸契約をして家賃は取れるのでしょうか? その賃料とは別に、年110万の贈与金を受け取ることができるのでしょうか? 以上、皆様のお知恵を拝借できればと思います。よろしくお願いします。

  • 共有名義について

    専業主婦(扶養枠内で仕事はしています)のものです。 今回新築購入の際の名義についてですが 住宅ローンは主人の収入のみでのローンとなります。 住宅自体の支払いは35年ローンで主人が払って行く形にはなりますが 初期費用300万+オプション費用200万円=500万円は私が独身時代に貯蓄してきたお金で支払います。 尚、ローンの審査の条件で主人のカードローン150万円を全額支払うように言われていて、それも私の貯蓄から支払います。 ローンに組み込まれていない650万円は私が支払うようになります。 このような形なのですが、住宅ローン自体主人のみなので共有名義はできないようで、できたとしても贈与と言う形になって贈与税がかかるようです。 新築購入前からこんなこと考えたらダメだとは思うのですが、万が一離婚したときの事とかを考えると、主人の単独名義だと・・・・私の両親が少し心配してるので、共有名義の話しを出したのですが(万が一の離婚のことは言っていません)ややこしいから単独名義でいいのではと考えていて、それ以上何も言えませんでした。 単独名義にしておいたほうがいいのでしょうか? 共有名義だと税金も多少控除されるようなことは聞きましたが、調べてもいまいち理解できませんでした。 無知で申し訳ありませんが、このような場合名義はどれを選んだほうがよいかアドバイスいただければ幸いです。 宜しくお願いします。

  • 土地の名義とローン減税について

    住宅ローン減税と土地の名義について質問があります。 今、新築中で土地は先に購入し現金で支払をしました。 その際、夫の名義にしています。 資金内容は夫の貯金と妻の貯金と夫の親から550万円。 建物はローンをくみます。来年3月ころ竣工予定です。 この場合・・・ ・土地のために親から贈与を受けでいますが、住宅ローン減税を受けられるのでしょうか? ・土地の名義を妻あるいは夫の親との共有名義にしないと贈与税が発生するのでしょうか?もしそうであれば、それを避ける方法はありますか?共有名義にすると司法書士手数料はどのくらいになりますか? 税金のことを深く考えずに土地を先に買ってしまったのでびくびくしてます。よろしくお願いします。

  • 新築時の共有名義について

    戸建の新築を予定しています。総額5000万円で内訳はおよそ土地2500万円・建物2500万円となります。(いずれも付帯費用含む) 相談というのは、父親が1500万円を援助してくれることになったのですが、贈与税のかかる金額なので、(1)父との共有名義にしたらいいのか、(2)金消契約を結び、借入れる形にすればいいのか、(3)それとも贈与税を負担するか で迷っています。何人かに相談すると、(1)の共有がいいという意見が圧倒的でした。建物を共有にして価値が目減りしてきた頃合に少しずつ贈与でもすれば・・・というものです。ただ共有にすると父親にも取得税がかるし、いずれも一長一短があるのかなと思ったりもします。トータルで見た場合どれがいいのかアドバイスをお願いします。また、共有にした場合の持分ですが、今回のケースだと建物2500万円のうち1500万円が父の出資なので父3/5 私2/5というのが妥当だと思いますが、半分半分あるいはもう少し私の持分を多くしても大丈夫なものでしょうか。税務官によってマチマチという話を聞きますが、このあたりのことも合わせて教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

  • 共有名義でローンの支払い

    住宅ローンの一括返済を考えています。 土地建物合わせて3600万円です。 旦那名義のローン残り900万を私(妻)の親、又は私の貯金から支払う場合、 共有名義にすることで、贈与税はかからなくなるのでしょうか? 色々調べていたのですが、このような質問があり、 これが今回の件と似ているのではないかと思ったのですが、、、 http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1049249850?fr=rcmd_chie_detail 新築購入の際の贈与とローン支払いのための贈与はまた違うものになるのでしょうか? また共有名義にすることで、何か支払うお金が別に発生したり、 面倒な事が起きたりするのでしょうか? 過去のアンサーや税務署のページなどを調べてみたのですが、 この件が該当しているのかどうかがよく分かりませんでした。 勉強不足で申し訳ないのですが、少し急いでいまして、お力を貸していただけないでしょうか。 どうぞよろしくお願いします。