- ベストアンサー
マンション 理事会 権限
535542の回答
- 535542
- ベストアンサー率25% (3/12)
まずマンションの管理規約と言うものがありますのでそれを見てみましょう。管理会社に聞けば分かります。 それを」見れば支出についても決まりがありますので分かると思います。 共用部分の外回り修繕は管理会社の提案なのか理事長の提案なのか分かりませんが何か決める時には理事会 の承認が必要なことが多いようです。もちろんあなたが理事なら反対も出来ます。仮に賛成多数で決まった ならば仕方がありませんがあなたが反対した旨議事録に残してもらいましょう。
noname#189152
関連するQ&A
- マンション管理組合理事長の権限
某マンションの管理組合の理事をしている者です。 管理組合の意義や仕組み、住んでいるマンションの管理組合の規約など 一通りは勉強したつもりでいましたが、早くも壁に突き当たってしまいました。 ある日、管理組合名で「署名」が自宅に回覧されてきました。 理事の一人として署名の回覧の件はまったく知らず、一言も聞いていない案件でしたので、すぐさま理事長宅に電話をして問いただしてしまいました。 署名の内容は、マンション関連の署名ではなく、地方自治体からの要請で、とある行事の招致に対する署名で、町内会からお願いされたとのことでした。 電話の後、理事長は全役員に対して、事後報告をしました。 緊急案件は別としても、理事長の独断はもってのほか、理事会に諮って承認のもとで出すべきものでは？と思ったのです。 こういう行為は理事長として通常許される範囲内なのでしょうか？ 役員みんなとても良い人ばかりで、理事長もよく頑張っている人です。 今になって意見したことに少し後悔しているのも正直な気持ちです。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション理事会の監事について
当マンションはマンション管理士と顧問契約を行なっている１３０所帯程度の中規模マンションです。 来期から理事会役員の輪番制で理事会運営を開始する予定ですが、現理事会の発案でマンション管理士に監事を兼務してもらうよう今度の総会に諮るようです。 但し理事会役員、理事長や幹事も含め、組合員より選出と管理規則で制限されてるので当マンションの区分所有者、住人でない管理士の監事就任は規約違反で無効ではないのかとの意見が１０名近くの住人より散見されました。 それに対し現理事会の回答は、「管理士は組合員や居住者でないが、決議権限を有さない監事と云う立場であれば違反でない」との管理士の見解を盾に説明しています。 この考えは不合理で成り立たないと思うのですが、現実に、住民でない管理士が幹事を兼務することは規約違反で無効とはならないのでしょうか。 また、シンプルに考えて理事会の相談役、指導役の管理士がその理事会の監査を行なう監事に就任するということは幹事は理事会と利害関係をもつことになり非常に好ましからざる立場になると思うのですが皆様のご意見を拝聴したく思います。
- ベストアンサー
- その他（社会問題・時事）
- マンション理事会と監事の立場
当方のマンション管理規約は国交省推薦の標準規約に準じています。 監事は、理事会に出席して意見を述べることができると規約にあるのですが 理事会の監査が主な目的なので基本的には理事会のオブザーバーの立場で参加というのが 監事の立ち位置かなと思います。 で、議案協議で他の理事と決議の会議で理事長、副理事長、一般理事と同じ立場で 理事会メンバーとして自由に意見を言っても許される立場でもあるのでしょうか。 所謂、監事は理事会業務の監査の立場なので通常の理事会協議には加わらずに 理事会の見物人的立場で良いのでしょうか。 それから理事会開催条件の出席人員の勘定には含まれないのでしょうか。 監事は普段の理事会協議に参加する義務は無く、理事会の要望若しくは監事本人が 出席したいと思う時だけの出席で良いのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（社会問題・時事）
- マンション管理組合における監事の権限
今期理事会では大規模修繕委員会を前期理事会からの継続として下部期間として運営しています。その大規模修繕委員会の議事録で「○○修繕はｘｘの理由で実施しないとの結論に達し、理事会へ提案する」と議事録にありました。この議事録は理事会に配布されました。○○修繕は前期理事会で調査・計画し、総会に上げて承認を得たものですが、＜ｘｘの理由＞は誤情報に基づく判断であることを後日確認しました。またこの結論は特に委員会で採決されたものでなく（全体としてそのような意見であったと）、議事録も書記担当委員の＜□□記＞とあるだけで委員会としての承認サイン（委員長ほか２名）もないもので議事録としての要件を満たしていないと判断しました。○○修繕は重要な項目だったので監事として大規模修繕委員会に指摘を行いましたが、監事からの指摘は意に介されません。そこで理事長に確認のための会議を理事長に求め、関係者だけの会議を持ちましたが、大規模修繕委員長よりこの会議招集要請は監事権限外でありけしからぬとのお叱りがありました。監事の仕事は管理組合の会計監査が仕事で、この種の会議要請は権限外で違反との指摘です。監事は確かに会計監査が主務です。ただし意見は述べることはできます。確かに要請した会議は会計監査ではありません。理事長も監事権限外ではあるが事の重要性から招集したとの説明がありました。また議事録に承認サインのないのは前期からの慣習で＜□□記＞と書記名があるのでいまさらの指摘はおかしいと。理事会の議事録は議長と２名の理事が承認サインしています。この委員長の指摘は正しいのでしょうか？
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- マンション管理組合の権限について
「ベランダの防水をチェックしたい」というので、業者の希望する時間に立ち会えなかったので、マンション管理会社に鍵を預けました。すると、マンション管理組合の理事長の入室許可をしていないのに、勝手に入室し、勝手に室内を写真撮影されました。 マンション管理組合宛に「入室許可をしたが写真撮影を許可はしていない」「マンション管理会社と専門業者の入室許可をしたが理事長の入室を許可した覚えはない」「再発防止の為、理事長に厳重注意を与えて欲しい」という文書を提出しましたが、長い間、何も返答がありません。 ２年以上たった後で「古い事なので事実関係が明らかでない」「管理会社に入室許可をしたのならマンションの管理・改修に関することで状況を確認するために管理組合の代表者である理事長が写真撮影する事は当然ではないか」という返事が来ました。 この様ににマンション管理組合は区分所有者や入居者に許可を得る事なく、勝手に入室し、写真撮影する事が許されるのでしょうか？ 管理組合の規約には、特に、この件に関する記述はありません。 室内を撮影された写真がどの様に使われるかもわからないし、非常に不愉快です。火事などの非常事態なら入室する事も仕方がないとして、緊急性のない「たたの点検」で勝手に入室し、勝手に撮影されたのですが、その様な権限がマンション管理組合にあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 理事会による言いがかりはどうすれば
現在、分譲マンションに住んでいるものなのですが、理事会の理不尽な言いがかりにどのように対処すべきなのか困っています。 私はバイクが好きで趣味でバイクを複数台所有しており、バイク置き場で整備をしていることがよくあります。バイク置き場は扉などはありませんが室内のような感じになっており、その空いている邪魔にならないスペースで整備を楽しんでおります。 バイクに関しまして、マフラー交換しているバイクもありますが、音量も近接排気騒音にて基準内ですしマンション内で吹かすなどありません。 理事会の理不尽な言いがかりとは、私がバイク置き場にいることが多く、バイクを複数台所有し、バイクをいじっているのが気に入らないらしく、私がバイクのエンジンを吹かしまくってうるさい、バイクもいじってるのが気に食わない。 などバイクに対する理不尽な言いがかりで困っています。 エンジンの音に関しては、まずマンション内でエンジンを吹かしたりしている事実はなく、私がマンションにいない時間帯にも、またふかしてただろなどと意味不明なことを言われます。おそらく道路を走っているバイクの音なども自分のせいにされているようです。 マンションを出るときもエンジンは掛けますが、基本押して出ているので音はそこまでうるさくないと思いますし、他の方は平気でアクセル開けてマンション内を走っていきます、理事会メンバーにも平気でけたたましい音を立てて走って行く方がいますがそれについては、バイク重たいから別にいいんだそうです。 バイクを整備することに関しても、苦情などは出てないがバイクを触っているのが気に食わない、理由はないが止めろっと。 私整備士免許も持っており違法改造など一切しておりませんし、管理規約を見ましてもそのような整備をしてはならないなどという言葉は出て来ません。 まず騒音に関しては証拠を持ってきたらお話致します、くらいでいいんでしょうか? 自分がしてないことをお前がやったといわれるのは非常に不愉快です。 バイクを整備する件については理事会が勝手に理由もなくダメなものはダメだと言われたら従うしかないのでしようか? よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 専有部分工事を管理組合理事長が強行実施出来るか
区分所有マンションで専有部分の給水管、排水管の交換工事（共有部分と一体化しない単独工事）を老朽化による漏水を防止する目的として、管理組合の積立金を使用して、また管理組合が借金を組合員にさせて、他の共有部分の給水管、排水管等の工事と合わせて専有部分の工事を行うとの案が、管理組合の総会で、管理組合規約を改定して行うとの案が、(賛成多数（3/4以上）反対者あり）の状態で可決されたと理事長は主張し、（私は専有部分は区分所有者に専有権限があるので、管理組合に権限はないとの主張）そして理事長は専有部分を含む工事契約を業者と勝手に結び、私は工事契約書を見せろと言っても、コピーも渡さない、そして私は専有部分の工事をしていないので、その分の積立金の返還請求をしたが応じていない。専有部分のユニットバスの工事では露出配管となってしまうので、嫌だ、現在のような隠蔽配管を主張したら、それは穴を開けることになるから出来ないと理事長は拒否した。私は給水管はそこにもともと埋まっているものだ、新たな穴をあけるものではないと主張したが、拒否された。それなら、管を修理で交換する必要に迫られたら、直せないではないか、使えなくなるではないかと主張したが、聞く耳を全く持たない。そもそも専有部分をどのように工事するかは所有者の権限である。給湯管等の交換工事は既存の位置で交換するなら、見栄えも悪くならないので、そのように主張したら、それは出来ないと、露出配管でなければダメと理由もなく拒否された。そして理事長は新たな穴をバンバン開ける迂回工事を契約した。建物強度的に問題である。私は法務省に、「専有部分の工事は、専有者に権限があるので、反対者が一人でもいたら、専有部分の工事を管理組合が強硬する事は出来ない」と聞いた。法的に詳しい人の意見を求めます。どの様な法的措置、法律条項により理事長、管理組合を訴えれば良いか。相手は管理組合か理事長か等お知らせください。
- 締切済み
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 管理組合理事の事前辞退で費用が発生する件
総会の時に、管理費、修繕積立金 組合費の他に、予め理事を辞退した所有者 （今も将来的にも）に対して、月々の費用を徴収するのは問題ではないのでしょうか？ 《区分所有者にアンケートをとり、将来的に理事を辞退と回答した人に、今後、 月々、費用負担を課する方向に今、なっております。》 ・今、「理事になることが可能」、と回答しても、理事の輪番がまわってくるまで には数年から10数年がかかり、それまでは、月々の費用が免除されるという点が 役員をしない点は同じなのに、問題はないのでしょうか？ ・また、「理事になることが可能」、回答しても、順番が来たら、今年からできない、 と回答した場合に、それまでの負担をしなかったのは、逃げ得となり、不公平なのでは ないでしょうか？ 以前から、管理組合の活動に使うための組合費というものがあり、また、管理組合の 役員報酬は毎年、理事長以下に段階に応じて一人に数万円支払われております。 すみませんが、ご回答を宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション管理組合の監事の役割り
国交省の標準管理規約41条では【監事は、管理組合の業務の執行及び財産の管理状況を監査し、その結果を総会で報告しなければならない】とあります。 標準管理規約の解説には監事のことは触れていません。 この条文の意味、監事が行うべき具体的監査とは何でしょうか。 過去の監事の事例を記載します。 １．ある期の監事は領収書の付き合わせを業務と理解していました。 ２．理事長は独断で（総会の決議なく）共有部分の変更（２００万円）を行いましたが監事は何も指摘しませんでした。 ３．理事長の不正会計の疑いが組合員から指摘されましたが監査報告はありません。 ４．管理費滞納が数百万円ありますが監事は業務は健全に履行されていると報告しました。 ５、共有財産（椅子類５００万円相当）を理事長がデザインが気に入らないと廃棄してしまいました。理事会で規約に反すると指摘されましたが監事は理事会でも総会でもなにも言いませんでした。 ６．理事会では理事の発言にそれは事実ですかと口を挟みます。このために自由発言が出来ない、理事会議事が止まってしまいます。 ７．議事録においてはあれもこれも記載せよと理事長にしつこく迫ります。 こんな状況なので監事の権限と責任について私はわからなくなりました。 監事の役割りとは何であるのか教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）