住宅ローン審査の際、課税証明書が間に合わず急ぎで審査を申し込みたい
- 住宅ローン審査の際、課税証明書が間に合わず審査を急ぎたい場合、給与明細、源泉徴収、課税証明、住民税決定通知書、会社からの見込み証明書を事前審査に提出することを検討することができます。
- 専業主婦であるため、住宅ローンの審査には主人の収入を利用しています。主人の年収が昨年度の源泉徴収には411万円、今年度から昇給して520万円になる見込みですが、現時点での源泉徴収だけでは厳しい審査結果になる可能性があります。
- したがって、給与明細や現時点での源泉徴収に加えて、昨年度の課税証明書や住民税決定通知書、会社からの見込み証明書などを提出することで、事前審査に通る可能性が高まります。ただし、事前審査で通ったとしても、本審査の段階で課税証明と源泉徴収の差がある場合は、審査に通らない可能性も考えられます。
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住宅ローン審査の際、課税証明書が間に合いません
今すぐにでも住宅ローンの審査を申し込みたい 物件があります。 わたしは専業主婦ですので主人の年収で審査に出すのですが、 主人の年収は、昨年度(今年頭に発行されたもの)の源泉徴収に記載の額が411万、 そして今年度から昇級しまして、来年頭に発行される 源泉徴収上は520万ほどになる見込みです。 ただ、申し込みたい物件はすでに販売開始されており、 すぐにでも審査に出したいのですが、 今手元にある源泉徴収で審査に出すと厳しい結果になると思われます。 また、審査のために必要な課税証明が発行されるのが6月。 そこまで待てないということで、 給与明細直近1年分と手元にある410万の源泉徴収、それから 昨年度の課税証明、住民税決定通知書 (これら2つはもちろん411万の年収から計算されたもの)、 あと会社から見込み証明書 (見込みで審査にかける方は会社に発行してもらうという記述をみました)を発行してもらって 事前審査に出すか悩んでいます。 ↑これは大手HMの営業の方からのご指南です。 例えばこれらの書類で事前審査に通ったとして、 本審査の段階で課税証明と源泉徴収の額面が合わないなどの理由で 通らなかった、など考えられるでしょうか。 あまりこういったやり方を聞きませんので質問させていただきました。 よろしくお願いします。
- yoiyoi1201
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審査のために必要な課税証明が発行されるのが6月…> 会社と書かれているので給与所得者でしょうから、年末に発行される源泉徴収票が収入を証明するものとなります。 例えばこれらの書類で事前審査に通ったとして、本審査の段階で課税証明と源泉徴収の額面が合わないなどの理由で 通らなかった、など考えられるでしょうか。> 合うも合わないも、それを説明して審査して貰ってるのですから、そんなことはあり得ないでしょう。源泉徴収票や課税証明、給与明細の日付を見れば違う年というのは分かりますので。 源泉徴収票という実績でなく、見込みで審査してくれるかどうかは金融機関次第です。HMや不動産屋はローンの専門家ではありませんので、自分で銀行等に相談しましょう。複数の金融機関の方が可能性は高くなりますし、何よりも比較して低い金利(総支払額が少ない)で借りられる可能性がありますので(金利の違いは大きい)。手間を惜しんではいけませんよ。HMや不動産屋はどんなローンでも通れば売り上げになりますので。 それよりも先に契約だけ済ませて(ローン条項は必須)、期日までに審査に通すようにすれば良いのです。販売が開始されたといっても、まだ完成は先の話なのでは?質問文からは、その辺りが不明ですが…。
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- 中京区 桑原町(@l4330)
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