マンション購入すべきかどうか

質問

先日初めてモデルルームの見学に行きました。
さすがに最近の新築マンションは綺麗で設備も素晴らしく、買えるものなら買いたいと思わせる内容でした。
その後、同じモデルルームで無料の住宅ローン相談に参加したところ今の賃貸住宅よりプラスαくらいの返済金額でローンを組めるんじゃないかというお話をきけました。
賃貸のまま住み続けるのは悪くないですが、物件購入の場合は完済時に財産になるという魅力があるし、話を聞く限りでは私自信は若干傾きつつあります。
ただ、妻は悩むことが多いのか難色気味です。

そこでいくつか参考にしたいのでご回答いただけると非常に助かります。
ちなみに家族構成は3人（現在生後5カ月）です。2人目できるならほしいと思っています。

１．頭金1000万（もう少し上乗せも可？）で4200万＋諸経費、68平米（3LDK）、徒歩圏内（15分くらい）の物件は「買い」でしょうか？
　　若干狭く感じますし、2人目となった場合生活スペースが心配ではあります。
　　部屋割は生活スペースで洋室6畳×1、5畳×1、LD10.5畳＋洋室5畳（扉開放で15.5畳）です。
　　同じくらいの部屋割で家族構成が近い方などの実際の感覚が聞けると嬉しいです。

２．住宅ローンの相談会で今は金利が低く、また銀行から1.7%の補助が付くといわれました（今の変動金利だと0.775％？）。
　　やはり今の金利的には「買い」でしょうか？

とりあえず近々審査結果を聞ける予定ですが、万事納得とならないなら買うべきではないと思っているのでこの物件は見送る方向ですが他に魅力的な物件が出てきたときに参考にさせていただければと思います。

よろしくお願いします。

回答No.8

petit_mais

こんばんは。１２年前に、4200万円のマンションを夫が購入して、家族で住んでいる者です。
それ以外に、諸経費は約200万円でした。
頭金を600万円用意して、夫が２９歳の時から３５年ローンを組んでいます。
月々の支払いは７万円弱、管理費と修繕積立費、自転車置き場の利用料を合わせると９万円くらいです。
ボーナス時のローンは、３６万円×２回、固定資産税が年間で１２万円ほどです（変動あり）

家族構成は、夫・私・小学生の娘・幼稚園児の息子の４人です。
部屋の間取りは、３ＬＤＫで、７２m2です。
リビング１３畳、隣に６畳の和室が続いていています。
５畳と６．５畳の洋室があります。

まだ子供たちに個室を与えていないので広く使えていますが、
例えば、上の子が来年１０歳を迎えて個室を与えるとして、
子供が独立するまでの１５～２０年間は、少々手狭に感じるかもしれません。
子供の成長とともに生活スタイルは変わるもので、
一生変わらず快適に広々と過ごすことは、地主でもない限り難しいと割り切っています。
また、持ち物の量によっても変わるので、なるべく物を増やさない心掛けが必要だと思っています。

金利のことはよく分からないので、子供を持つ母親としての視点から書かせてもらいます。
お子さんが生後５ヶ月、これからお２人目のご希望があるとのこと。
下のお子さんが小学校へ入学するタイミングで購入を考えても遅くはないと、個人的に思います。
生活スタイルがある程度定まってからの方が、間取りや広さのイメージを掴みやすいからです。
それから、子供が小さいと部屋が荒れます（苦笑）
私たち夫婦が今の家に新築から住み始めて３年間は、夫婦２人だけの生活で、家中ピカピカでしたｗ
それが、子供が産まれて、おもちゃを使うようになると、
ラジコンカーを幅木にぶつける、フローリングに固いおもちゃを落として凹ませる、
ダーツのシャトルを壁にぶつけてちいさい穴がたくさん開いた・・などなど、
あれもダメ！これもダメ！と注意したところで、子供は絶対にやらかしてくれるものです。
小学生にもなれば、そういうことは少なくなりますよ。
あとは、仮に公立の学校へ通うとして、学校や通学路、学区について情報を集めたいとします。
お子さんが５ヶ月の今調べたとして、入学の頃には状況が変わっていることも、十分あり得る話です。
（この点については、購入の際に言われた学区と違う！と揉めている物件がニュースになっていたので、
　情報がフレッシュだからといって、必ずしも信用できるかといえば、100％そうとも言い切れないのですが。）

私は個人的に、マンションは資産ではなくて消耗品だと考えています。
将来売却したいとか、賃貸として貸したいという希望がないのなら、
駅からどのくらいの距離にあるかは、住まう本人が不自由しなければ、それで良いと思います。
私たち夫婦が家を買った一番の理由は、老後に家賃を払う必要がなくなることです。
年金生活で家賃の負担がないというメリットは、とても大きいです。
災害等で家を失うことがないように、祈るばかりです。
賃貸の良いところは、そういう心配がないところですよね。
持ち家も賃貸も、それぞれ良いところ悪いところ、あると思います。

回答No.7

knock123

＞物件購入の場合は完済時に財産になるという魅力があるし

もし３５年ローンで完済するとして、その頃のマンションを売ろうにも売れない可能性もあるので、財産だと思って買わずに、消耗品だと思って買った方が良いですよ。修繕積立金や管理費は払い続けなければならないですし。

１．に関して、住所が分からないと何とも言えませんが・・・最近だとリーマンショック後に一時期的に物件価格がガクッと下がりましたが、基本的に売る方も周囲の動向をみて価格を決めているので、どんんあマンションでも値段は適正価格なのではないでしょうか？マンションの値上がりは都心から始まって徐々に郊外に行くそうなので、すこし郊外の方が割安感はあるかもしれません。
部屋の広さや駅からの近さ・・・「理想」はありますが、現実は予算内でどこを妥協するか、だと思います。

部屋が手狭でも、たとえば布団や、冬物はクリーニングとセットで春から秋までの間預かってくれるサービスがありますし、例えば本とかは電子化が進んでいるので、少しくらい手狭でもなんとかなると思います。お子さんが１０代後半の時に一番広さが必要でしょうが、その５年間位外にトランクルームを借りて何とかするのもアリでしょう。共働きで日中家に居ないのであれば、、南向きではなく、低層階の部屋を買って予算をおさえるのでも良いでしょうし。

２．金利的には十分低いと思います。この先数年は低いままだとは思いますが、阿部ノミクスが成果を出せば上がっていくと思います。なので年収の３倍ちょっとまでのローンであれば、変動を選んで良いと思いますが、４倍を超えるのであれば、金利上昇フェーズフに入った時に家計が苦しくなると思うので、固定金利でも返済が苦しくないか検討した方が良いと思います。

回答No.6

toro1964

６８m2で３ＬＤＫは少しせせこましい間取りかもしれません。

私見ですが、私の場合、マンションを買う場合「貸したらいくらになるか」を考えます。
今のマンションで３件目ですが、人それぞれライフスタイルの変化というものは訪れます。
ですから、ローンを組むにしても+税金・管理費、を考慮して、賃貸に回しても可能な物件を購入するのが得策だと思います。

生涯、そこで住むという確信があれば価格は関係なく購入してもいいかと思います。自分にとって金銭に代えがたい場所なのですから。

回答No.5

cbc390

どのような物件を購入されるにしてもお勤め先の安定度（もしくは安定収入の持続性）、年収、貯蓄額によります。年をとるにつれ家族の人数分だけ必要不可欠な出費が増えますから、ちゃんと返していける生活の負担にならない長期的な返済計画が重要です。

金利については金融機関により返済額やあなたの信用情報により異なりますのでいろんな金融機関と相談されるのがいいと思います。

回答No.4

inon

固定資産税、修繕積立金、管理費これらを加えた上での毎月の支払いであるならば良いですが。

回答No.3

Mokuzo100nenn

マンションは新築時からの10年間が一番値下がり率が大きいものです。
一般論ですが、築10年以降は値下がり率も減少し、築30年ぐらいまでは市場価値の減少も穏やかです。

したがって、新築マンションを購入し、最初の10年間を自分で「消費する」のは一番贅沢な消費であると言えます。

頭金が50％以上用意できる方なら、多少の贅沢もかまわないですが、頭金が25％程度であれば、値下がりの激しい新築マンションの消費という贅沢に飛びつかない方が賢明です。

築10年で、現在の市場価格4200万円の中古物件は、これから10年後に築20年になった時点で、ご質問の物件よりも高い市場価値を持っている可能性が極めて高いです。

したがって、アドバイスは、
１．新築にこだわるなら頭金の率が33％以上になるよう、貯金を殖やすか、現在買うなら3000万円程度の物件にする。
２．頭金25％で購入するなら、築5年～10年の駅近中古物件（値下がりリスクが少ない）にする。

回答No.2

titelist1

モデルルームを見学し説明を受けるとその気になりがちです。新築マンションは今後もどんどんと出てくるのです。消費税増税の駆け込みの気持ちも当然ですが、金利は確かに底で、これ以下は銀行が立ち行かないレベルになっていますが、すぐには上がりません。マンションは立地が一番大事ですので、良い物が見つかれば賃貸に居るよりも快適です。
説明の中に年収が書いていないのが気になります。頭金1000万はりっぱですが、年収が一番重要です。物件価格と頭金から計算して、最低でも年収500万円がないと返済が苦しくなります。
もう少し先でよいのではないか。

回答No.1

manno1966

> 15分くらい）の物件は「買い」でしょうか？
少なくとも、駅から１キロ以上離れているわけですね。
通常、売りやすいのは、駅から５分以内。
少なくとも１０分以内でしょう。
十数分と言うのは、駅から遠いとして敬遠される物件では。

> やはり今の金利的には「買い」でしょうか？
来年度からは新たな住宅ローン減税が実施予定で、現在それを煮詰めているところですから、減税措置がはっきりしてからの方が特になる可能性も有る。
住宅ローン金利は日本の国債が基準で、国債の金利が上がると国債の償還が出来なくなるから、金利は上げられない状態が続くと思われるので、金利は来年も変化しないでしょうし。

結論は、もう半年から１年程度様子見。

> この物件は見送る方向
その方がよいと思います。