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競売代行業者に依頼する利点。
oyazi2008の回答
業者は経験と知識がありますから、まず「むずかしい物件」なのかどうか? 何か障害となる部分があるのかどうか?を判断してくれます。 自己で覚悟の上、入札するレベルであっても、素人の一般の方の代理で勧められるという物件なのかどうか?ここは、全く判断が変わってきます。 ですから、むずかしい物件を買い受けることはしないような業者(そのような経験が無い)に代理やコンサルを依頼する意味はありません。短期賃借権廃止以前から携わっていた業者や担当者なら、経験豊富だと思います。 当方の場合だと、当方がコンサルで扱う場合は、提携する銀行で住宅ローンや事業用のアパートローンの借り入れが可能です。内部を見ていない段階ですが、リフォーム等の見積りまで付帯して事前審査が可能で、取得から残金支払い(ローンの実行)、明け渡しまでは、依頼者が一切債務者と顔を合わせることも交渉することもありません。当方でもこれを商売として積極的に行っているわけではありませんが、紹介等があり、コンサルの条件を納得する方にはサービスを提供しています。 一般の方もそうですが、法人で何らかの資産取得(会社の社屋や工場、倉庫など)を目的とした会社などの依頼を受けることもあります。 どうしても自社の入札と被る場合がありますから、積極的に扱いづらいのです。転売目的の方のコンサルは業者以外は受けません。 わかり易い一例を挙げれば 何も無い債務者が占有している物件であっても、明け渡しは昨今むずかしくなりつつあるのが現状です。これは、債務者の引越し先を確保するのに、賃貸保証会社などが条件となる場合は、個人の信用状態でほぼNGとなりますし、競売になった過程から連帯保証人を確保するのもなかなか難しい状態。悪意がある占有者なら強制執行で追い出せますが、こちら側に協力する意思がある占有者に強制執行したのでは、買受人が恨みを買うことになりますから、それは避けたい。 何とか、業者間の伝など利用して、引越し先を確保する ということなど出来るのが業者です。 経験上、建物の一部などを壊されたり破損された、や後日身に覚えの無い調停を度々申し立てられる、などという経験はほぼ強制執行で無理やり追い出した占有者から受けるものです。 自社が買受人ならそれも、覚悟の内ですが、コンサルなどで受けている場合は、そうはいきませんから、買受人が面倒を被ることにならないように、処理できるのが知識と経験のある業者でしょう。 上記の引越し先が見つからないなどという事案は、弁護士の先生でもどうにもなりませんよね? こんなたった一つの例でも、面倒だと思いませんかね?
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お礼
具体的な例をあげてもらってとてもわかりやすかったです。 ありがとうございました。