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アパート建て替え立ち退きについて
お世話になります。 こちらは借主になります。アパート建て替え立ち退きについて迫られたのでいくつか質問します。 ある程度の事はネットで拝見しましたが、いくつか分からないことがありますので宜しくお願いします。 ~~~~~~~~~~~ 突然では御座いますが建物の老朽化のため建て替えをすることになりました。 つきましてはご迷惑をお掛けしますが、2013年11月30日期限をめどに明け渡しをお願いします。 (*新しいアパート建築業者) ~~~~~~~~~~~ ・重量鉄骨地25年アパート(まだまだ丈夫で立派な物件) ・立ち退き期限は2013年11月30日(はじめは7月にチラシ投函) ・賃貸契約書平成24年6月~平成26年5月までの更新済 ざっとこの様な感じです。 大家や現在の不動産管理会社とは話はせず、新しく建て替えをするアパート建築会社(大手企業アパート管理もしている)が何度か訪問にきました。 その方が間に入り話をすすめるらしいです。 今のところなにも決まっていないので書類などは交わしていません。 「引越し代は出します」とのことです。それ以外は詳しくは濁らせてきていますが、「基本的にお客様の負担のないようにしますので心配はいりません」とのこです。 「次の物件も探します」との事です。 ここからが質問ですが、 勿論引越し費用やいただけるものは頂くつもりですが、私のケースですとちょっと問題があり、次の物件の連帯保証人がどうしてもいません。もうひとつ、保証会社も通らない状況です。出て行きたくても出ていかれません。このことを会社側に話すと、向こうもかなり困っていました。 質問(1) この場合のケースですと最終的にどのような結果になると予測できるでしょうか? おそらく私のほうでは連帯保証人は見つかりません。(こちらで保証人は探すつもりはありません)向こう側になんとかしてもらうしかない状況ですが、最後はどうなるでしょうか。 質問(2) 保証人の件で話がすすまない場合、予測できるのは期限に間に合わないような気がします。 その場合の最終的に賃貸契約書平成26年5月を越えた場合、法的処置かなにかで強制退去になるのでしょうか? 質問(3) ネットで調べますと立ち退きの料金についてさまざまな金額が書かれていますが。 家賃6ヶ月分と書かれていますが、これは引越し料金や現在の敷金仲介手数料を含めた金額でしょうか? それとも引越し代、仲介料金、現在の家賃とは別に6ヶ月分請求できるのでしょうか? 一般的な内訳をわかりやすくお願いします。 ちなみに料金のことを聞きましたが今の時点では肝心な金額は濁らせていました。 たとえば、廃棄物やゴミが出たら処分代は出るのか?と聞くと「それはお客様の負担です。」と言っていました。 今の時点で口頭で聞けた費用は「新しい物件にかかる費用」「引越し代」「現在の仲介手数料の戻し」だけです。これだけで考えるとギリギリで、気になるゴミの処分代その他などを考えるとマイナスになってしまうのではないかと思います。 これから交渉しようと思うのですが、なにか経験談や知恵をお借りしたいです。 しかし、重要な部分は質問(1)と質問(2)の「保証人」と「強制退去」です。 まあ、この件が一番不安な部分でもあります。 このままで、 最終的にはその業者が管理している建物にでも入れるのでしょうか。ちょっと疑問です。 宜しくお願いします。
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- takapon0025
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お礼
回答有難う御座います。 >自己負担なしで引越しできるレベルの金額が目安。 わかりました、これを基準で考えます。 しかし、粗大ゴミはかなりでてきてしまうので、やはりマイナスになってしまう可能性はありそうです。 ありがとうございました。m( )m