分譲マンションのマスターキーの必要性と問題点

質問

• 分譲マンションのセキュリティ向上のためにマスターキーが必要とされています。
• しかし、マスターキーを持つことに対して適切な規制や制限が存在しないことが問題となっています。
• マスターキーの使用については法的な規制があるのか、それに関する助言が求められています。

回答No.2

risunotorasan

専有部のマスターキーを作って理事長が保管している？

理事会で決まるような案件ではありません。
必ず総会において　議決を採らなければ出来ないことです。
その時点でマスターキーの扱いについて十分に討議され　条文化して皆さん周知の上でなければ有ってはならないことです。

その扱いについても
理事長本人が家に保管していることすら、全く持って不自然です。

核兵器を持っている有る国の話です。
ボタンは必ず複数あります。
全員がボタンを押さない限りその核兵器は作動しません。

理事長と　他の理事役員で　有る部屋の金庫室に保管させましょう
金庫室の入り口の鍵は　理事長が持ち　金庫の鍵は別の理事が預かる
念のために　当然　居住者の室内に入るためには　警察官の立ち会いを条件とする。

その辺りの決まりが無ければ、理事長なんて出来ません。　

人様の居住区内に侵入することなんか絶対にしてはならないことで有るし、出来ないことです。

もっと別な方法が有るでしょう？
火災警報を押すとか・・・
個人で室内から外に連絡を取る方法は・・・

結構知られていませんが　最近のマンションでは　面格子は簡単に外れます。
それは　緊急の為の侵入が出来るように、また脱出が出来るように作られています。

マスターキーの作成保管に当たってのいきさつは、議事録に残っているはずです。
理事会議事録・総会議事録を　保管して居るであろう管理事務室で閲覧させてもらいましょう。
それには理事会の許可が要ります
理事長が　ＮＯと云えば　その閲覧さえ出来ませんが・・・。

そこに残っている資料で　あなたは新しい発見をするかも判りません。

不合理で有れば　追及も出来ます。

本当に理事長が所持しているか？
そのマスターキーの存在を調べるためには
ご自分の持っている鍵のメーカーに直接電話をして、そのマスターキ―が本当に作られたものかどうかも確認できます。
しかし　簡単に一理事長役員の進言で全戸のマスターキーを作って手渡すことが有るとは思えません。
メーカーにしても　その責任が有りますから・・・居住者全員の総意を得た何らかのものを提出しなければ・・・

意外と共用部のマスターキーと勘違いされていると私は思いますが・・・。

補足

共有部のマスターキーでなく区分所有者の全居室用のマスターキーです。

マンションに関連する条例とかで持ってはいけないとか、持つならこうすべきとかの条項が無いのであれば回答者さんの仰るように厳重な管理が必要と思いますね。