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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:住宅ローンについて)

住宅ローン審査で落とされた!対策はある?

このQ&Aのポイント
  • 新築土地付き一戸建てのローンの申し込みをしましたが、事前審査で落とされてしまいました。対策があれば教えてください。
  • 年収や自己資金、支払計画などを考慮して審査が行われる住宅ローン。友人からは支払金額が少なすぎると厳しいとの意見もあります。また、カードローンの負債がある場合も審査に影響する可能性があります。頭金を増やし、支払年月を延ばすことで審査を通る可能性を高められるでしょう。
  • 住宅ローン審査に落ちた場合、頭金を増やすことや支払年月を延ばすことで審査を通る可能性があります。ただし、支払金額やカードローンの負債なども考慮されますので、総合的に検討しましょう。困っている場合は、専門家に相談することもおすすめです。

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  • oyazi2008
  • ベストアンサー率66% (977/1462)
回答No.1

不動産業者です。 お書きになられている状況ですと、銀行が弾く返済比率に用いる金利は、当初借り入れする優遇金利などでは計算しません。だいたい店頭の変動型が基本になり、現在だと2.3%前後での計算が多いようです。 これを元に計算すると、住宅ローンの返済比率だけで25%になります。カードローンを加えると更に返済比率が上がるので、ここがどう判断されたか? また、自己資金があるのにカードローンを借りているという事実が印象悪く、金額や残債がわかりませんが、これは全額返済してもその事実を伝えないと残高が個人の信用情報に反映されるのは、翌月です。また、クレジット系の付帯したカードローンなのか?消費者金融のものなのか?でも違います。 内容を見ている限りでは、そのカードローン以外に障害となる分は考えられず、質問者さんが認識していない部分で、延滞とかありませんか? 公共料金等の引き落とし口座と申し込み先の銀行が同じで、それが引き落とされてない事実が過去1年以内にある。 携帯電話などの支払い延滞など 通常、返済比率のオーバーや借り入れ年数の問題であれば、減額回答や先方から返済年数を何年に延長すれば幾らまで・・・などと貸す条件を提示されます。これが無く否決と言うのは、貸付をすることが出来ないという内容の回答ですから、気が付いていない部分の個人の信用情報等の傷があるのではありませんか? お書きになられている状況だけなら、通る案件だと思います。 個人の信用等に間違いなく、傷が無いなら、返済比率等でしょうから、フラット35等などであれば、問題なく通ると思います。 どのような金融機関へ申し込んだのか?わかりませんが、個人審査の厳しさは ネット系>都市銀行>地銀>フラット35 です。 物件の申し込みをして、事前審査を出している状況なら、あまり猶予は無いでしょうから、本来個人信用情報の開示を3機関に開示請求して内容を確認したいところですが、上記の審査の厳しさの下位の金融機関への事前審査をいくつか同時に行うしかないでしょう。 すべて通らなければ、間違いなく信用情報に傷があるわけで、開示請求をして確認してください。 対象は全国銀行個人信用情報・・・、CIC,JICCの3機関です。 不動産業者の営業担当など絡んでいるでしょうが、その者からアドバイスは無いのでしょうか? 契約にならなければ、成績が上げられないわけで、普通はその業者のノウハウ駆使して何とかローンを通す方向で、買主との協議を進めるものですがね・・・・・ お書きに慣れている情報だけですと、当方の営業地域の地銀やフラットなら、問題なく通る案件なので、否決の理由がわからないのです。

tatyupapa-mimi
質問者

お礼

ありがとうございます。 今週不動産屋が休みなんです。 物件的には、申し込み順番を繰り上げてもらった部分もあり、不動産屋もあまりガツガツしないかもしれません。 私は焦ってますが(汗) 都市銀行(三井住友・みずほ・りそな)でダメでした。 個人情報の開示請求はどのようにしたら」よいのでしょうか?  全国銀行個人信用情報 ← 銀行の話だとここのようでしたら。 補足をいただけますと幸いです。

tatyupapa-mimi
質問者

補足

お恥ずかしいながら、6月頭まで、280万程借りておりました。 全額返済したので、審査申し込みの時点(完済済)では記載をしませんでした。 記載した方が良かったのでしょうか?

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