- 締切済み
土地の更新をしないと地主にいわれています。
はじめまして。いま持家に住んでいます。が、土地の更新をしないと、地主さんに書留で手紙を一方的に出され、先日届きました。 契約日はH5～の20年契約です。 契約日が現在もう先月できれています。 私もまだ社会人になりたてて、土地や借地法などの知識がなく契約日がすぎてしまってかなり動揺しています。 地主の言い分は… もう高齢なので更新はしない 地主さんも老人ホームでお金がかかる 更新しても、土地があまり価値がなく、お金が入ってこない。 できれば、私達に土地を買ってほしい 私達の言い分は… 持家があるので更新してほしい 父が倒れ入院中。療養型の病院に転移する予定なので、なるべく支出は抑えたい。 父も母も年金受給者 家族は父、母、兄、私の4人住まい 本日、一度話し合いをと言われて地主さんとその兄弟。こちらは母と叔父と会ったらやはり言い分は更新しない。更新してくれの平行線。第三者を交えて家庭裁判所も考えています。 いま、こちらが知識をないのを知っていて、お金がないなら生活保護をうければ？や都営住宅を借りれば？など、私達の意見を無視してそんな失礼なことを言ってきました。 元々母の亡くなった両親の家ですし、家もまだありますし守りたいという想いです。 こちらの対抗手段はありますでしょうか？？
- ringosan2
- お礼率100% (2/2)
- 不動産売買・投資
- 回答数2
- ありがとう数5
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
不動産業者です。 NO.1の回答者さんの通りで、H５年に初めて締結した借地契約ならば、Ｈ４年４月～新借地借家法の適用になってます。 建物構造に依らず、普通借地権の存続期間は３０年です。無条件で後１０年間は借地契約が存続します。 ネットなどでも「借地権 存続期間」や「借地権 更新」などと検索すれば、弁護士の解説が沢山出てきますので、確認してください。 ですから、今ジタバタする必要はありません。「新法に依る借地契約により、存続期間は契約日より３０年間となりそれより短い場合は、無効で３０年となる、貴殿で弁護士等へ確認されたし」の様な趣旨の内容証明でも送付しましょう。 おそらく地主は不動産業者など介入させずに、契約当初、借地権に関する法令が変わったのを知らずに、旧借地権の知識で（旧借地権は堅牢でない建物は合意があれば２０年以上）契約したのでしょう。 おそらく現在はそのことを知っていながら明け渡しを求めていますから、（絶対弁護士や知識のある誰かには相談済みのはずです）文書送付でおとなしくなると思います。 しかし、１０年後は絶対更新拒絶するでしょうから（この場合も貸主は正当事由が必要だが、高額な更新料を吹っかけられるでしょう）、１０年後が近づいたら弁護士さんへご相談ください。 地代が振込みなら問題ありませんし、手渡しで拒絶されるなら、法務局へ供託が可能です。 ご安心を
弁護士を立てて、対抗するのが一番いいのでしょうが、 とりあえず書いてみます。 私が間違っているかもしれませんから、別途調べてください。 借地借家法は、借主の生活安定を図って建物を所有する借地期間 を３０年と規定して、これより短い期間の規約は無効。 自動的に30年となる。 期間の定めのある契約について、貸主から契約を解除 しようとするときは、期間満了の1年前から6ヶ月前までに 更新拒絶の通知を出すこと・なおかつ正当事由があること。 が必要ですから、一月前では遅い。 みたいなことになると思います。 ただ、こんなことで解決できるなら裁判所は必要ないですから 弁護士で対抗する・・・とさせてください。 普通にものを言っても、おそらく貸し主は言うことを聞かない でしょうし。。
お礼
アドバイスしてくださり、とても助けられました。 くよくよ泣いていてもしょうがないですね… 弁護士さんをさがして、相談してみます。 本当にありがとうございました。
関連するQ&A
- 借地権って地主に売れるのですか？
私の家は、地元の地主から土地を借りて、そこに家を建てて住んでいます。 借地権の契約もあり、自宅も登記されています。 更新は２年前にしたばかりであと１８年あります。 こんな契約途中ですが、、この借地権を地主さんに売ることができるのでしょうか？ いろいろ調べてみると、「地主さんへ借地権を売ることができる」と知りました。 これは誰でもできるのでしょうか？ 地主さんが応じないとだめなんでしょうか？ そもそも、地主さんの土地なのに、なぜ借地権を売ることができるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地権の相続で、地主に金をふんだくられそうです。
私の両親の住んでいる自宅は地元の大地主の土地を借りてそこに家を建てて住んでいます。 祖父の代に借地権を手にしてからもう４２年ほど住んでいます。 先日、父が亡くなってから地主との間でトラブルが起きそうです。 自宅の借地権の歴史は下記のとおりです。 1965年 祖父が借地権を購入し家を建てる。契約は20年間。 1985年 契約が満了し更新（20年間） 1988年 祖父が死亡し、父が借地権を相続。 2005年 契約が満了し更新（20年間） 2011年 父が死亡し、母が借地権を相続（予定） 通常、借地権の名義人が死亡して相続人が相続したとしても、「譲渡」には当たらないため、 地主に名義変更料などを支払ったり、契約を新たに交わす必要はないと思います。 しかし、1990年に祖父が亡くなって、父が相続した際に、地主に「名義変更料」を100万円ほど支払っていたことを知りました。しかも分割して３度にわけて支払った領収書が出てきました。 さらには、このときに契約書を新たに書き換え、名義人を父にして契約期間は元のまま1985年～2005年で契約書を作成しています。（契約書の再作成は1988年） 先月、父が亡くなってからはじめて地主のところへ行き挨拶と、父の死亡の報告をしました。 このときは「名義変更料」のことは何も言われませんでしたが、次回契約書の名義人を変更するので住民票をもってきてほしい、と言われました。 おそらく次回、名義変更料のことを話に出してくるのではないか、と思います。 正直、払う必要ないお金は払いたくありません。相続なのに名義変更料なんて納得できません。知り合いの司法書士さんにその話をしたら「そんな話はありえない」と言っていました。 今後の地主の話合いで、トラブルになりそうです。 そこで、質問です。 １）もし名義変更料を請求されて、わたしが意地でも払わなかったら、裁判沙汰になることもあるのでしょうか？そうなった場合は、わたしに勝ち目はありますか？ ２）もし名義変更料の支払いを免れたとしても、地主との関係が悪化するかもしれません。 わたしはもう自宅の土地は母が亡くなったら手放したいと思ってますし、売却なりして手放したいのです。その際に、地主との関係悪化が原因でなにか問題が起こったりしないでしょうか？ ３）父が名義変更料を支払った際にもらった領収書ですが、殴り書きのような汚い時で、地主の名字と三文判が押してあるだけでした。そのうち１枚は地主の名前も記載されていませんでした。収入印紙も貼ってなかったのですが、問題ないのでしょうか？ この地主が税務申告していない可能性はありますか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地を手放す場合の元々建っている建物の解体費用について
借地権について教えてください。 旧借地権で借りている土地に持ち家が建っています。 私は結婚して家を出ており、父が亡くなって母が一人では住み続けられないということになりました。 先日地主さんに相談に行ったところ、地主さんの知っている不動産屋さんを紹介され、借地権を買い取ってくれるという話になりました。 たぶん建っている家を取り壊して、不動産屋さんが建て売りを建てて販売するという方向だと思うのですが、その場合家の解体費用などはこちらで全額もつことになるのでしょうか。 借地の契約書には、特に更地にして返還という内容はありません。 これから交渉が始まるので少しでも知識があればと思い質問しました。どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 借地の更新料のことで困っています。
借地の更新料のことで困っています。 現在住んでいるところの土地が借地なのですが（家は持ち家）、契約期間の半分しかたっていないのに更新料３０万を請求されてしまいました。 契約と違うので、支払うのはおかしいんじゃないかと思っているのですが、これは支払わなければならないのでしょうか。
- 締切済み
- その他（法律）
- これって悪徳地主ですか？
先月、借地権の名義人となっている母が亡くなり、わたしがその借地権を相続することになりました。 その土地をもっている地主からは祖父の代からのつきあいです。 母が急死したため、借地権のことも全く引き継ぎのないままに私が相続することになってしまったのですが、過去に母が祖父からその借地権を相続した際に、名義変更料を支払ってることがわかりました。 ネットや、知り合いの司法書士さんに聞いてみると、「相続により名義変更の場合は名義変更料はふつう払わない」という意見が多いです。もちろん契約書にも記載がありません。 ところが、母は祖父から相続した際に、再度同じ賃借期間の契約書を母名義で書き換え、毎月の時代が３０００円上がっていました。相続の２年前に祖父が２０年間の更新手続きをしたときは月５００００円だったのに、わずか２年で５３０００円になりました。 また、母が相続したタイミングで「名義変更料」という領収書が出てきました。金額は９０万円でした。 （数ヶ月にわたって２０～３０万円づつ分割支払い。） 領収書も地主の名前すら書いていないものがあったりして、とても胡散臭いのです。 また、母が借地権更新した際の３８０万円の領収書は地主の氏名記載や印鑑もありませんでした。 地主はちゃんと税務申告してるのでしょうか？ 毎月の地代も現金で毎月渡すことになっています。 これって悪徳地主なんでしょうか？ 経緯としては、、 S４５年 祖父が２０年間の借地権契約 H元年 祖父が２０年間の借地権更新契約 更新料４００万円 地代月５万円になる H３年 母が祖父から借地権を相続 、名義変更代９０万円地代は月５３０００円になる H２１年 母が２０年間の借地権更新契約 更新料３８０万円 地代５６０００円になる H２３年 息子（私）が借地権を相続予定 です、
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地権のある土地、住む人が居なくなった場合は？
借地権の付いた土地に自宅を建てて、４３年ほど住んでいます。 わたしが生まれる前から住んでおり、むかしは父と母、祖父と祖母、私、弟がみんなで暮らしていました。祖父も祖母も亡くなり、私も弟も結婚して出て行き、先月まで父と母が２人で暮らしていました。 ところが先月に母が急死してしまったため、借地権の名義人だった母から相続を受けることになりました。 現在は、父が一人で住んでいますが、高齢です。現在、借地権の契約は３年前に更新したばかりで契約終了まであと１７年もあります。さすがにそのときまでに父が存命かどうかあやしいです。 わたしや弟も別の場所で暮らしており、その借地権の土地に住むということは１００％ありません。 もし父が亡くなってしまった場合、借地権の土地はどうしたらいいのでしょうか？ 無人の家のまま地代だけ払い続けていても、火事になったりしたら大変です。かといって、すぐに契約を解除したいと言ったら、建物を壊して更地に戻せと言われると思います。そうなると金銭的にきびしいのです。 それでも、借金をしてでも、不要な借地権は地主に返してしまった方がいいのでしょうか？ ちなみに、場所は駅から遠く、住宅地ですので売りに出したとしても買い手はつかないと思います。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- はじめて地主に挨拶にいくとき
私の両親は、地主に借りていた土地に家を建てて長年住んでいましたが、 先日父が亡くなりました。 ちなみに、父が亡くなるまでは父がすべて借地権の契約のことや、地代の支払い等を一人でやっていたため、残された家族は何もわかりません。 近日中に、地主さんへ父が亡くなったことをわたしを含めて相続人で報告に行くつもりなのですが、 会ったこともない人だし、こういうこともはじめてなので、どのようにしていけばいいのか全くわかりません。 はじめて地主さんへ会いに行くのですが、、 １）菓子折みたいなものはもっていくものなのでしょうか？ ２）父の死亡の報告、今後の家賃の支払い方法の確認を目的に地主を伺う予定ですが、 それ以上の話をそこでする必要あるのでしょうか？（相続人や地主との名義変更料等） 祖父の代から借りている土地なので、むかしからの風習や決まりがまったくわかりません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地権の更新について
借地権の更新について教えて下さい。 現在借地上に家を建て住んでいるのですが、土地を不動産業者に売却したとの通知をもらいました。これから不動産業者との話合いを行う事になったのですが、賃貸借契約更新の請求を行う事は可能でしょうか？ また、名義変更を行っていない為に交渉でこちらが不利になるような事はあるのでしょうか？ (1)地主さんからの事前連絡はなく、不動産業者から土地を購入した旨の 挨拶状を渡される。 (2)土地の賃貸契約者及び建物の不動産登記（所有権保存）は父の名義。 （平成4年8月以降に契約） (3)父は亡くなり母が相続したが名義の変更等は行っていない。 宜しくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 借地の更新、土地の譲渡
借地に４０年住んでいます。 この度、契約更新という事で更新料を請求されました。 今迄一度も支払った事はなく、前の契約書にも更新料の事は書いてなかったので支払いを拒否しましたら、地代の値上げと、建て替えをする時に承諾料を更新料の代わりに払うという形で仲介の不動産屋と話がつきました。 しかし突然地主の気が変わったとかで、更新料を払わないのなら土地を一部返却するように言われました。 借地権が６割こちらにあるので、４割分の土地を返してほしいとの事です。 不動産屋は「地主の方が強いので従うべき」と言っていますが、相手の言いなりになるしかないのでしょうか。 また、土地を返さなきゃいけなくなった時場合、返す場所はどちら主体で決まるのでしょうか。 どうぞよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 現在借地に住んでいますが地主が土地を不動産屋に売却
この度、妻の実家をリフォームして2世帯住宅として住む予定でした。 もともと土地は妻の祖父の代からの借地で30年前に一度契約を更新し、義父が建て替えております。 今年が更新ということもあり、地主にもリフォームの相談をし、許可をいただいておりました。 ところが先週、見知らぬ不動産屋から、地主から土地の権利を譲渡された、今週挨拶に行きたいとの内容の手紙がきました。 その不動産屋のHPを拝見したところ、地主から底地を買い上げ、借地人に対し底地権の買取依頼や借地権の買取を行っており、また地主の代理で地代交渉や更新料の交渉（数％を報酬として受け取る）等のビジネスをしている不動産屋ようです。 こちらとしては両親も高齢の為、なるべく今の家をリフォームして継続して住みたいと考えておりますが、全くの素人ですので不利な契約をさせられるのではと懸念しております。 不動産屋の目的は何なのか、どのような対応がベストなのか、皆様からのアドバイスをいただけないでしょうか？ ちなみに土地は70坪、更地価格50万円、借地権割合は6：4の土地となります。 年間の地代は16万円（恐らく相場よりもかなり安い）、前回の更新料は160万でした。 尚、もし土地買取の依頼があった場合はどのくらいの金額が相場なのでしょうか？（1000万～1500万位なら買取も検討しています） 逆に立退きを求められた際はどのくらいの立退き料は請求できるのでしょうか？（相場はあるのでしょうか？） また、地代増額の交渉となった場合は対抗可能なのでしょうか？ 質問ばかりで不躾とは存じますが皆様のお力添えいただければ幸いです。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
お礼
わかりやすい内容でとても理解しやすく、勉強になりました。 精神的にも安心でき、家族もホッとしたところです。 私自身ももっと調べます。本当にありがとうございました…