最近のフラット審査について

質問

会社経営してます。（有限会社を35年）
フラットで住宅ローンを検討しています。
前期は赤字、今期は黒字でした。
個人の借金、ローンなど一切ありません。
年収は600万。
最近のフラット審査は厳しいと聞きますが、審査通過の可能性はありますでしょうか？
私としては、前期の赤字が気になります。
フラット審査で、決算書が不必要だった方いますか？
借り入れ額は、3000万を考えています、

回答No.2

oyazi2008

不動産業者です。
申し込み先により、決算書が必須な窓口と機構が要求しなければ不要な窓口があります。ネット系などは申し込み時に必要な場合が多いですね。

35年の営業実績があるならば、債務超過でなければ、単年の赤字はそう問題にはならないでしょう。もちろんその内容にも依ると思いますが・・・・今期ではなく前期ですから、決算書の提出を求められても大丈夫だと思います。純資産はプラスですよね？単に売り上げ不足で営業利益不足ということでしょうかね？

個人で他に借り入れがないとの事ですが、法人ではどうですか？それも無いならば通ると思います。

完成物件の中古やマンション、建売などの購入でしたら、つなぎ融資は不要ですから（つなぎを利用する場合はつなぎの融資で必ず必要となる、土地を購入して新築など）その場合は、機構の判断となります。

当方個人はもう4年前ですが、開業3年目で申し込み、決済書等の要求はありませんでした。その当時は買い取り資金で、ノンバンクの借り入れも8桁後半ぐらい信用情報に会社の保証人として登録があったと思いますが、通りましたね。法人の借り入れと個人の借り入れは別に判断するようです。

昨今厳しくなったのは、年収300万台以下の申込者の奥さんのパート収入合算などのパターン
勤続年数が短く、会社の評点が高くない勤務先へ努めている方、契約社員の方が主申込人
自己資金割合が低く、返済比率もギリギリの方で、車などのローンもある方
会社の申告に問題はないが、その3の3が提出出来ない法人の代表者（国税未納や分割中）

などで、600万の年収がある方で信用情報に傷が無いなら通るほうが多いですよ。
金利にとらわれず、貸してくれる先、まずは申し込み時に決算書不要の申し込み窓口で事前審査を申し込んで見ましょう。その後に機構から要求されてもおそらく大丈夫だと思います。一昨年の期なら3.11の影響など大きいので、理由を聞かれればそれにこじつけるのもありかと
機構の申し込み履歴は6ヶ月間ですから、もし否決なら来年決算黒字終了後に再度申し込みを。
誰か他人に知られるようなことは無いのですから、躊躇せずにトライしてください。
尚、物件の仲介人等には正直に話をして進めてゆくのがマナーですし、担当者が有能なら極力通る可能性がある申し込み先を提示してくれるはずです。

回答No.1

noname#222312

3年前にフラット35で住宅ローンの一部を借入しました。
法人の役員は過去5年分の決算書の提出を求められます。
赤字の年度があると結構厳しいものはあるかもしれません。

私も会社経営者ですが、過去5年間のうち1度だけ赤字の年度がありました。
震災の前年度の事でしたので、評価はかなり厳しい頃でした。
私の借入額は1700万円でした。
ただ実際には住宅購入総額の3分の2に当たる額の預貯金があった事と、土地を複数所有してした事が幸いしたようだと窓口の金融機関で言われました。
個人としての役員報酬による年間の所得額も重要です。
法人役員の場合は年間の売上額も査定の対象になるようです。
とりあえず悩んでも仕方ないので申請してみるしかないと思います。
震災以降はかなり審査も緩いと聞きます。