土地を取るか、建物をとるか。

質問

現在二つの新築物件で悩んでます。
１．北側ですが、北東の角地なので南側の様なレイアウトと日当たりが取れる、大手メーカー(鉄骨住宅)の条件付の物件。

２．東西南を家屋に囲まれた北側の土地。南の家からは6.5ｍの距離がとれ、日当たりは充分との大手メーカー(鉄骨コンクリート住宅)の話。

双方共に同じ住宅団地内です。土地価格は同じ位ですが
建物は２の方がコンクリートなので３００万程高くなります。妻は建物に興味がなく立地条件で１が良いと言ってますが、私は建物(重厚なつくりでメンテ費用が安く済むと言われている)が気に入っている２が良いと思ってます。

素人の先輩方ご教授願います。

回答No.1

greensnake · ベストアンサー

実際に見てみないと分からないですが、土地に関しては、
1.の物件は東側があるので、午前中は日当たりが良いでしょうが、隣家の立ち方や南側のスペースによっては、午後は暗い家になる可能性があると思います。
2.の物件は、お住まいの地域の緯度にもよりますが、南の家が2階建てであれば、庭が6.5m程度あれば、真冬でも１階の窓に日が当ると思います。しかし、もし南の家が３階建てに建て替えたならば、１階は陰になると思った方が良いです。第１種低層住宅専用地域で、高度規制があるならば、2.の物件は結構魅力的に感じます。

建物に関しては、好みの問題もあるのでなんともいえませんが、コンクリート造りだからメンテナンス費用が安いということはありませんよ。むしろ年数がたつと、ひびが入ったりする可能性が高く、またコンクリートは水を通すので、防水をしっかりしないと雨漏りも発生します。補修費は結構かさむと思っていた方が良いです。また、コンクリートの建物は固定資産税が高いということも考慮しておいた方がいいですよ。

補足

ご回答ありがとうございます。
１の物件は庭が7.5m取れます。この団地は高度規制があると言ってましたので良いという事ですね。
土地に関しては、私自身も１が良いと思ってます。ただ昔から家を建てるなら重厚な基礎や骨格で出来たコンクリートの物が良いと思ってました。

回答No.3

amondyuru

１と２は同じ広さでしょうか。また、東西の幅はどのくらいですか。
　土地の形によってできる家の間取りが制限されることがあります。
　たいていの住宅団地では、隣の境界から一定の距離を置かなければ協定があるので、東西に家屋がある２の方が制約が多い気がするのですが。
　契約した後で希望の間取りが取れないのでは、必ず後悔します。
　どのメーカーも、ひとつくらいは外観、間取りのプランを作って提示してくれると思いますので、それを見てから決めたほうがいいのでは。
　建築費用もどんな間取りにするかで、変わってきますので、絶対に必要です。
　とりあえず契約を優先するようなメーカーなら、その時点で辞めたほうがいいです。
　一般的には１の物件がプランの自由度が高く、人気がある土地だとは思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
面積は両方とも約６７坪です。東西幅は１が17.5m、２が18mです。共におおよそのプランはたててもらいましたが、amondyuruさんの言われるとおり、１の方が良いレイアウトが取れます。

回答No.2

nakaizu

建築条件付の土地なのですね。
業者は儲かればよいので土地代を１０%くらい多く払う
と条件をはずしてもらえることもあります。
業者と交渉してみてはいかがでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。
メーカーとはじめて話をした時に、金額を多く払うからと交渉はしましたが断られました。
それさえ出来れば…とおもいますよね。