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不動産の共有持分、なるべく安く解決するには
親から相続した不動産を、私と弟で共有名義（持分2分の１づつ）で所有しています。 （区分所有・マンションの1部屋） 価格はかなり古いので、過去の取引事例で1000万円程度かとおもいます。 今後のことも考え、弟の共有持分を私が買取るか、譲り受けようと考えています。 今年中に共有持分を解消したいと考えています。 質問 (1)不動産価格はどのように算出するのか？ (2)どのような種類の税金がかかってくるでしょうか？ (3)買取、贈与等、どのような方法が一番税金を抑えられるでしょうか？ (4)買取の場合、弟に長期間での分割払いも可能でしょうか？ よろしくお願いします。
- sasabou21
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- kuuteidan
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Ｎｏ１さんに賛成ですが、一部補足します。 Ｎｏ１さんが、（１）でお答えされている様に、適正な評価額での売買の場合、譲渡税は掛かりません。 簡単に言うと、持分の評価額が500万として、弟さんと600万で売買したら、差額の100万分のが弟さんの譲渡所得となりますので、弟さんに譲渡税が掛かります。（実際は、控除があるので余程の差がなければ無税だと思います。）
（１）に関しては、最初の売買価格を存続期間（マンションなら３５年）で 割、残存期間を掛けたものですが、その間に補修などがあったときは、 それが割り増しになります。実際の計算式は、固定資産税から計算する 方が良いでしょう。 例:１５００万円÷３５年×１５年（残存期間） （２）売買なら、売った人は譲渡税、買った人は取得税 贈与なら、贈与税 相続のやり直しなら、贈与税 （３）物件の内容次第ですが、今からなら売買でされた方が良いと思います。 （４）それは、弟さんが了解するかどうかです。
お礼
早速的確なご回答をありがとうございます。 売買の方向で考えたいと思います。 固定資産税評価額で、売買金額を決めたいと思います。
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