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退去時に多額の修理費を請求され・・・
Ｈ10 12月10日から、昨日のＨ16 ３月３日まで、 2ＬＤＫのアパートに住んでいました。タバコも吸わず、部屋のほうは台所のマットがくっついてしまった汚れを除けばひどい汚れも傷もほとんどありません。電化製品が置いてあったところのうっすらと黒い汚れや、私が入居したときは、壁紙・クッションフロアーは、新品ではありませんでした。 見積もり報告書 畳：表替 【数量：12】 54180円 襖張り替え【数量：4】 12180円 両面ビニール【数量：1】 5250円 クロス：西和室洗い【一式】 10500円 東和室張替：天井除く 約35000円★ ＬＤＫ張替え：天井除く 約70000円★ 玄関トイレ洗面張り替え約 40000円★ 網戸：張替え【数量：】 2887円★ 清掃：2ＬＤＫ【クリーニング一式】 29400円 床 ＬＤＫ ＣＦ張替え 約70000円★ 諸経費 1050円 合計 約330447円 管理会社のほうに電話で軽く、長い年数住んでいて汚れたものは大矢さんもちではないのですか？ときいたところ、うちの契約ではそうなっていません。といわれ突き放されてしまいました。しかし、契約書を見たところ原状回復としか書いてありません。全てこちら持ちとは書いて無いように思います この金額は妥当なのでしょうか・・・？どうか、どなたかお返事をいただけませんか よろしくお願いします
- JJ-FP
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こんにちわ、jixyoji-ですσ(^^)。 まずは↓をご覧あれ。 【善管注と原状回復義務】 http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki002.html 【「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の概要】 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm 国土交通省ガイドラインによると【原状回復義務】とは 『賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失,善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧すること』 となっています。 ●見積もり報告書 合計 約330447円 管理会社のほうに電話で軽く、長い年数住んでいて汚れたものは大矢さんもちではないのですか？ときいたところ、うちの契約ではそうなっていません。といわれ突き放されてしまいました。しかし、契約書を見たところ原状回復としか書いてありません。全てこちら持ちとは書いて無いように思います (-_-)ウーム,完全に【カモ】られている気がしてならないですね。この場合完全に敷金から引かれる必要は無いですね。まず消費者生活センターに相談すると良いでしょう。 「全国の消費生活センター」 http://www.kokusen.go.jp/map/index.html JJ-FPさんが一人で心細ければ法定代理人を雇って下記などに依頼して対抗してください。 「敷金問題研究会」 http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/ 「Lawyers Square」 http://www.houtal.com/ls/index.html 余談ですが下記判例集の中の例えば【東京地裁判平成１２．１２．１８判例時報１７５８号６６頁】をご覧ください。「本件建物を明け渡すときは，畳表の取替え，襖の張替，クロスの張替，クリーニングの費用を負担する。」との特約の効力は判決の結果公序良俗等に違反せず，自然損耗分も含め賃借人が負担するものとして有効であるものの消費者保護の観点から特約を限定的に解釈すること等は信義則上許されるとあります。しかしこれは賃貸目的物が"住宅金融公庫融資物件"という条件を加味した判決です。 「敷金返還と原状回復特約に関する判例集」 http://www5d.biglobe.ne.jp/~Jusl/TomoLaw/Tintai/Sikikin.html 判例集を見た限り【大阪高裁判平成１２．８．２２判例タイムズ１０６７号２０９頁】では賃借人が全額負担する特約を無効としているものもあり,結論としては【ケース・バイ・ケース】ですね。しかし国土交通省ガイドラインとの比較や判例などを照らし合わせると賃借人の弱い立場を擁護するケースが多いので100:0で借主負担となる事は無いですね。よってarapipiさんも絶対に全額を支払う義務は無いが若干負担しなければならない場合もある,といった解釈になると推測されます。 【東京地裁判平成１２．１２．１８判例時報１７５８号６６頁】の抜粋文【三】の中で, 『しかしながら，消費者保護の観点のみならず，取引の安全，契約の安定性もまた重要な観点として考慮されなければならず，また，できるだけ国家の介入を避け，個々人が自由に法律関係を形成すべきであるという市民社会の思想が私法にも反映され，私法上，私的自治の原則が重要な指導原理を果たしているところ，個人として尊重される私人が，自己の意思に基づいて契約を締結した以上は，その責任において契約上の法律関係に拘束されるというのが大前提であるというべき....』 と記載されています。やはり契約書にサインをした以上契約書面がどんなに長かろうが複雑だろうが【同意】したとみなされるという司法の酌量から貸主側の主張も尊重されているわけですね(-_-;)。とかく契約書などは面倒がってよく見ないで判子を押しがちですが, 【契約書は何があろうとよく読め！！！！】 といったところでしょうか;^_^A。 また下記サイトなども参考にして下さい。JJ-FPさんをはじめこういった賃貸借契約の問題は後を絶たないですね。 「賃貸まめ知識」 http://www.sunliebe.com/inouchi/1contents/ 「山崎はるかのメモ・賃貸住宅に入るとき」 http://www.nda.co.jp/memo/chintai.html 「「賃貸博士」賃貸生活研究所」 http://www.chintaihakase.com/index.html 「敷金返還トラブルリンク集～金返せ！～」 http://www.bekkoame.ne.jp/ro/macintosh/sikikin/ それではより良い賃貸環境である事をm(._.)m。
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- futa3
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うちが住んでた金額と同じくらいですね。支払ってはダメですよ。大家さんにこの金額一度みせてみてはどうですか?私の感ですよ。まあこれくらいならこいつなら支払うだろう?的な感じでの見積もりでしょうか。結構相手を見て見積もりだしてきてる気がしますよ。 清掃：2ＬＤＫ【クリーニング一式】 29400円 これだってこっちは綺麗にして出ていればこんな金額見積りぼったくり代ですからね。しばらくほっといて下さい。そうすれば大家さんから提案とかしてきますから。それからの話し合いです。頑張って下さい!!
JJ-FPさん、はじめまして。 当方小さなアパート経営者です。 この見積書じたい、どこからどう見てもおかしいです。 5年間の経年劣化と原状回復がゴチャゴチャになっている見積書です。 管理会社経由との事ですね。 かねがね管理会社を不信に思ってましたが、思った通りでした。 この場合、大家は管理会社と「管理契約」を結んでいるので、管理会社からの不当な請求です。 大家はこの請求額を知っているのでしょうか？ 知っていたらひどい大家です。（知っての事なのか直接聞いてみたらどうでしょう？） 支払い義務があるとしたら、いわゆる故意に穴をあけた等の「原状回復費用」のみです。あと、エアコンなどが付いていて（ちょっと掃除をマメにしてなかった事による）「エアコンクリーニング代」とかその程度ですよ。 5年間住んでいたんですから、経年劣化は当たり前でその為に「家賃」を払っていた訳です。 約330447円 この金額は、ほとんどボッタクリです。 おそらくこの管理会社は「ハウスクリーニングだけ」して、また貸すと思いますよ。 全額払う必要はありません。 （本来なら敷金からおつりが来る程度の請求額が当たり前です） 頑張って下さい。 参考URL貼っておきます。 http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki003.html
- shige117
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私も以前住んでいたアパートを引き払う時、やられました。１０年住んでいた間、畳替えなどはいっさい無く通常使用の劣化分も取られました。現在のように、ネットでの情報検索などはなく、泣き寝入りした経験が有ります。 いろいろなサイトにこの話題がのっていますので、調べてみたらいかがでしょう・・・。国土交通省のガイドラインも出ています。かなり強気に出ても大丈夫であると思いますよ。
- chilldie
- ベストアンサー率28% (87/304)
下記サイトが参考になると思います。 理不尽な要求には負けないで下さい。
- piyo1969
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敷金を上回りそうな請求ですね(>_<) 原状回復についてはかなりもめるみたいですから、納得がいかないのでしたら粘り強く交渉するしかないですよね。 少額訴訟のことをちらつかせてみてはどうでしょうか？
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