不動産屋さんによって築年月が違う…

質問

このカテゴリーの10個くらい前にも質問した者です。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=793742
（↑念のためです。読んでいただかなくても大丈夫です）

気に入った物件（新築一戸建て）があり、今とある不動産屋さんにお世話になっているのですが、また気になることが出てきました。

そこでいただいた資料（チラシのような紙）では、
築年月が【２００３年１１月】となっており、
「ちょっと前まで４００万円高かったのが最近値下げされたから、急がないと・・・」と言われました。

しかし、後で大手不動産会社のＨＰを見ると、まったく同じ物件の築年月が【２００３年４月】となっていました。

新築は、１年経つと、新築とは言えなくなる…んですよね？そういう事や、古いと「売れ残り」みたいだから、築年月を遅めに書いているとか…。単なる書き間違いなのか？

あまり疑いたくはないのですが、なんか先日の質問などとあわせると、この不動産屋さんで大丈夫なんだろうか？と思いました。

チラシの間取りも、大手不動産ＨＰではＬＤＫが１１．５畳だったのをその不動産屋さんの資料では記入がなく、現地で尋ねたら１２畳ですって言ってました。見た感じで判断したとしても実際より広く言われるのは、どうも…。

チラシの間取りも見づらく…。
私道負担面積？とかそういう説明もなく…。
（大手不動産ＨＰに書いてあったので、意味を調べて理解しました）

契約書にハンコをつく直前で、
「築年月間違ってたんですけど、新築ですしいいですよね？」なんて言われないかなーとか。

築年月がどっちが正解かはわからないのですが、
不動産でそういう手口ってありますか？

上記のこと（実際の広さより広めに言ってしまう）って、よくあることですか？

業界に詳しい方など、ご意見いただけたら嬉しいです。

回答No.2

emisuki

色々物件を探したりして不動産・建築・建設業者に接触して感じたことですが、他の製造業の感覚からすると、かなりでたらめで胡散臭いです。
書かれている事は、ありがちな話だと思います。

口約束・口頭の説明で納得しないこと。
必ず文書など証拠に残るようにしましょう。
文書に残ってもあぶない業界です。
訳の分からない商慣習も残っています。

大手でも、悪意が無く？かなり適当です。
商売がドンブリで、個人向け物件で値引きが数百万とかいうのも、適当さ・いいかげんさの表れです。
怖い業界です。
この適当さでいまだ巨額の利益も生むわけです。
（巨額の損失も出しますが）

向こうのペースに引きずられないように。
値引きでごまかされないように。

お礼

emisuki様　アドバイスありがとうございます！

文書に残ってもあぶない業界ですか！？
じゃあ、どうすれば良いでしょうか！？

口約束・口頭の説明に気をつけます。
買うのはこちらなんで、向こうのペースに引きずられないように気をつけます。
こちらも勉強しないと、対抗できませんね。。。

私の仕事は客商売なんで、今回のような適当なことをされると、かなり？？？？？です（理解に苦しむ）。
この不動産屋さんだけならいいのですが…。

納得いく買い物ができるように頑張ります！
ありがとうございました！！