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屋外機械式駐車場の契約について
マンション在住で地下１段地上３段の機械式駐車場を利用しています。 先日管理会社より、うちの車の車幅（１０センチ）と重量（１００ｋｇ）が、規定よりオーバーしているので解約するか、車を買い替えるか、それがすぐできない場合はマンション理事会にかけて、万が一事故の際私が責任をとる旨の念書を書くよう連絡がありました。 ただ、この車は５年以上前に購入し、その際駐車場の車両登録として車検証写し等を管理会社に提出し、そのうえでずっと駐車していたわけで、その点は管理会社も自らの手落ちを認めましたがやはり上記３つのいずれかを選択するように突然言い渡されました。 他の駐車場は見つかりませんし、ましてや車の買い替えなどはお金もかかることですし急には無理です。 よって念書を書いてしばらくそのまま駐車させていただくようになるのかと思いますが、このようなトラブルにあった方はいらっしゃいますか？ 管理会社は５年以上も気づかずにいて、突然このように言い渡されて非常に困惑しております。 どのように対処すべきかアドバイスいただけないでしょうか？念書に署名する際注意するべき内容等お分かりになりましたら教えてください。 ちなみに車庫証明は他所でとってあります。
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- detekoiya
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ま、気持ちはわからなくもないけどさ 管理会社が気付かなかったことばかり強調してるけど 質問主だって使用開始の時点で サイズオーバーで申告したことに 気がつかなかったのかな・・・ 相手にばかり責任を押し付けようとしてるけど 自分だって責任重大なんですけどね。 理事会とか書いてあるってことは分譲なのでしょう。 分譲マンションの駐車場ってのはね、みんなで共同で 所有しているものを使うってことなの、 管理会社から借りてるのとはちょっと意味が違うのよ。 管理会社は、組合から委託されて運営の手伝いを しているだけなのですよ。 そういう駐車場、しかも機械式を使うのにあたって 重量・サイズオーバーを平気のへのじで 申告する人がいるなんて思わなくても不思議じゃないし(笑) 車幅オーバーで接触 重量オーバーで機械故障 今までたまたま運がよかっただけでしょ・・・ 故障で他の車両が出られなくなって それから派生する被害の補償とか どうなるかわまりませんよ？ 仕事に行けなかった、商談に遅れた オーバーが発覚しても無理やり使ってた責任は かなり重大です。 まあ、理事会で念書で認められたとしても 上記のような事故とかあったら 車の買い替えどころじゃない補償の負担も あることもよく理解しておいてくださいね。 個人的には、申告の際に自分で確認もしないで 管理会社にばかり責任を押し付けているように 思える質問主さんがおかしいと思います。
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マンション敷地内に機械式駐車場があります。 地下１階と地上階の２段昇降式で２種類あり、１つは５ナンバーの小型車が駐車できる大きさで、もう１種類はそれよりも少しだけ大きいサイズが駐車できるもの。 メーカー規格 (1)全長470cm x 幅170cm x 高150cm 重量1500kg / (2) 490cm x 175cm x 150cm 1600kgがマンション規約に記載されています。 ところが、近年このメーカー規格を超えて駐車する車両が多く見られるようになり定期総会で住人から、 「駐車場細則に記載されている収容制限表の範囲を超える車が駐車されているが、メーカー規格範囲内で使うべきだと思うし、制限オーバーして使うのであれば、メーカーの保証が必要と思う。」という意見がでました。 それに対して理事長からは、 『駐車場収容制限のうち、重量は機械にダメージが出る可能性があるので認めていないが、高さについては、近年背の高い車が多くなってきたことも有り、多少の許容範囲をもって対応しており、ひどくない程度であれば認めている。』と回答がありました。 それに対して住人からは、 「規定サイズを超えている車が多い中、どこまでの特例を認めるかを明確にしてもらいたい」とありました。 今後の理事会で検討することが総会の席上で合意され閉会したのですが・・・ 後日開催された管理組合・理事会で役員（７名）により議論された経緯が以下 ＜総会の２ヶ月後に開催された理事会議事録＞ ・機械式駐車場の製造メーカーより見解書面を取得したが、「メーカーとして規格を超える車を止めても良いとは言えないが、他マンションでは管理組合の判断で規格外車輌の駐車を認めるケースも有る。」というものであった。 ・時代の流れによりサイズの大型化が進んでおり、理事会としても今後考えないといけない事項であると認識した。 ＜総会の４ヶ月後に開催された理事会の議事録＞ ・時代の流れで車が大型化している現実もあることから、機械に特に影響が出ると思われる重量を除いては「収容制限」があることを認識したうえで各自の判断・責任によって駐車していただくのが現実的ではないかとう意見でまとまった。 ・仮に各自の判断とした場合には責任範囲について念書を提出してもらうことなどを検討する必要もあるので次回理事会にて検討する。 ＜総会の半年後に開催された理事会の議事録＞ ・前回の理事会決議通り、車重オーバーの車については駐車をご遠慮いただくことを再確認した。 ・また、規格オーバー（車重オーバー除く）の駐車希望があった場合は、念書を頂くことで承認した。 上記の理事会決議により、規格オーバー（重量を除く）の車両が堂々と駐車してもいいことになりました。 この理事会の決定以降、管理会社は利用者からの念書提出を受け車庫証明を発行し始めています。 （車両のサイズや重量は車検証を確認するのではなく、あくまでも自己申告） ここで質問なのですが・・・ 【管理組合・理事会役員（７名)で構成される理事会決議により機械式駐車場の規格オーバー車両の駐車が認められることになったのですが、このような決定は”有効”なのでしょうか？】 管理会社が当時の理事会役員に対し、「ルール変更は、総会決議が必要ですよ・・・」といった意見をすることもなく運用しているということは、理事会の決議が有効だったということなのか？？？ とも思えるのですが、、、どうもその決定プロセスが腑に落ちません。 尚、今もマンション規約（駐車場使用細則）には、メーカー規格の、(1)全長470cm x幅170cm x 高150cm 重量1500kg / (2) 490cm x 175cm x 150cm 1600kg が記載されたままです。
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初めて投稿します。先週の土曜日、住んでいるマンションの機械式駐車場で車が落下しました。私が駐車しているのは三段式のもので三段目の右端になります。車を駐車し、ボタンを押してパレットを上昇させている時に二段目を過ぎたあたりで突然ガシャンという音がして、右前のチェーンが伸び車が落下しました。 端なのでフェンスがあり右側を下にして車は止まりました。すぐにメンテナンスの会社に電話して、30分程で二人の方が来られましたが、一人の方が笑ったんです!!あまりの惨状に出たものかもしれませんが、こちらからするとありえません。 そして上の方に登り状況を確認していましたが、「メーカーから電話させます。寒いので部屋で待っていて下さい」と、言われました。電話がかかってきたのはそれから、2時間ほど経ってからです。（メーカーではなくメンテナンス会社の方からの電話でしたが）「クレーンで車を動かします」という。しかしその間は色々な事が不安でとても長く感じられました。 待っている間は、機械式駐車場なので車を駐車している他の方にも迷惑がかかるのでマンションの管理会社に電話し対応をお願いしたり、知り合いの車屋さんにも電話してもしもの時の為に現場にも来て頂きました。 車はクレーン車で三段目まで上げて取り出されました。落ちた衝撃で後ろのフロントガラスは割れてバンパーも飛んでいました。運転席側のあしも曲がり、クレーン車で持ち上げているのでいろんなところが凹んでいました。 レッカー車に乗せ全ての作業が終わったのは、車が落下して5時間後でした。 メンテナンス会社の課長さんから「修理費は全額お支払いします。」とか、「ワンランクグレードアップで」とか何度も言われました。しかし車屋さんからは「全額負担はしないんやない。グレードアップっていうのも保険適用の修理費から少し上乗せするってことじゃないの？」と…。 交通事故であれば車屋さんが言われることもわかるんですがどぉなってしまうんでしょうか？？ 次の日に車屋さんに行くと修理費の査定が110万円でした。軽自動車を新車で購入し、9年目でした。12月にタイヤを新しくしたばかりでしたが、修理してまでその車に乗りたいとは思わないので、メンテナンスの会社からいくらもらえるかはわかりませんが、修理費と車の下取り価格を頭金に新車を購入しようと考えています。 ですが、メンテナンスの会社からはその後何の連絡もありません。誠意が感じられません。 怪我をしなかったから良かったものの、車の落ち方や場所によってはガラスの破片とか飛んできていたのかもしれません。もしかしたらガソリンが漏れて大惨事になっていたかもしれません。時間が経つにつれ、日を増すごとに怖さも増しています。立体駐車場を見るのも嫌です。 月曜日は気分的にも落ち込み、上司に相談して仕事を休みました。 電話一本で済むものではありませんが、心情的にやるせません。一企業として信用にもかかわる事だと思います。 今後、どのように対応していけば良いのでしょうか？ご指南お願いします。
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初めてまして。 さっそくですが質問させてください。 長文で申し訳ありません。 先日、マンションの機械式駐車場を借りまして、 駐車したところ、ゴリッという嫌な音がしました。 車を下ろして見てみると、車の屋根が機械式駐車場の天井にぶつかっていたらしく、 傷やへこみ、アンテナ破損などで修理には30万と見積もられてしまいました。 この事実を管理会社に伝えたところ、 「契約時に高さ制限については伝えており、合意の上で契約されています。」 と言われてしまいました。 こちらとしては、高さ制限については言われた記憶がなく、契約書にもその記載はありません。 もし言われていたとしても車検証を提出しているので、 管理会社でも確認するルールはないのかな、と思ってしまいます。 また事後、機械式駐車場の壁に高さ制限についての記載を見つけました。 上記の内容では、私に非があるのでしょうか。 それとも管理会社の責任になるのでしょうか。 お忙しいところすみませんが、アドバイスを宜しくお願いします。
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マンション購入を検討している者です。 今検討しているマンションが4段式の機械式駐車場が 11セット（つまり44台停められる）と3段式の機械式駐車場が 8セット（＝24台）となっています。 100%駐車場なので、戸数もほぼ同じです。 この駐車場を維持していくのに例えば20年間で 一般的に一世帯どの位の修繕金がかかってくるのでしょうか。 このマンションに限らず、今後も機械式駐車場の物件を検討する際に ざっと計算できると便利だと思いますので、 目安を教えていただければと思います。
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お礼
ありがとうございます。そうですよね、ちょっと急な話だったのでびっくりしてしまって。 とりあえず解決しました。