外壁リフォーム見積りのポイントとは?

このQ&Aのポイント
  • 築16年の外壁の劣化が目立ち、外壁リフォームを検討しています。業者からは壁面積や必要な材料数などが提示されており、概算見積もりは240万円です。しかし、春の施工工事では160万円程度で請け負える可能性もあります。ただし、実際の見積もりは建材メーカとの協議が必要です。
  • 外壁リフォームの見積もりにおいては、信頼できる業者を選ぶことが重要です。見積もりの内容には壁面積や必要な材料数、外壁材料費などが含まれます。また、施工例や立地条件などによって見積もり金額が変動する場合もあります。
  • 外壁リフォームの施工は冬季でも可能であり、現状の壁材の上から張る工事となります。しかし、見本工事の飛び込み営業には注意が必要であり、業者情報をしっかりと確認することが重要です。
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外壁リフォームの見積りについて

築16年 窯業系サイディングと言うのでしょうか、塗装剥がれ・表面剥離等が目立っており外壁リフォームを考えているところに、下記内容で提案を受けました。 業者の概算見積もりの妥当性を判断できる知識等なく、助言頂きたくよろしくお願いします。 ・壁面積 216.39m2(業者が自宅の竣工図面から15分ほどで計算しました)   建物の延べ床面積は 114.26m2です ・ケイミューの「はる一番」長石柄IIもしくは同ランクを提案 ・必要数 166枚 26ケース ・継手など役物とあわせて、大まかに板材単価の1.6倍とみて、外壁材料費 176万円が最大。 ・足場、工賃等を含めて、見積り最大値として約 240万円 ・現状の外壁劣化の激しい部分は、下地の確認を行う 以上が自宅図面、建材カタログ、外壁材サンプル、役物サンプルを提示しながらの口頭概算見積もりです。 さらに、春の施工工事本格化の前に見本工事として施工できれば、建材メーカとのタイアップがあり、概算160万円程度で請け負うとのこと。 ただし、見積り最大値 240万円から実際にどこまで下げられるかは、施工例としての立地条件等を建材メーカ側とも協議する必要があり、建材メーカへ物件を見せた上で正式見積りをする。 見本工事とする場合、屋根再塗装・換気口等の交換も行わないと施工例写真としてアンバランスになるので、それもあわせて行い、費用的には160万円を目安にする。 ・上記内容の全般について妥当性をお伺いしたい。 ・見本工事ということで、高額を吹っかける事例等をよく見ますが、金額的妥当性はどうなのでしょう ・メーカータイアップで、大幅値引きという話はあるのでしょうか ・北海道ですが、冬季工事で問題ないでしょうか(基本は現状の壁材の上から張る工事とのことです) ・最初が見本工事の飛び込み営業スタイルで、業者情報も少ないため不安もあります。 長文になりましたが、以上 よろしくお願いいたします。

質問者が選んだベストアンサー

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  • hana10_26
  • ベストアンサー率30% (118/390)
回答No.1

>施工例としての立地条件等を建材メーカ側とも協議する必要があり、建材メーカへ物件を見せた上で正式見積りをする。 うそです建材メーカは販売店とはそんな売り方しません! メーカは常に強気であくまでも販売店の販売数量で単価も変わる世界です。 私のルートで仕入れ値が約58万+足場15万+コーキング手間材料込み13万+張り手間16.8万剥がし手間4万+ゴミ代4万 ↑札幌市内の価格です『ハウスメーカならもう少し安く仕入れできるでしょう) >北海道ですが、冬季工事で問題ないでしょうか(基本は現状の壁材の上から張る工事とのことです 仕事が欲しいだけです 強気の値引きのありです (すでて嘘の営業トークです) どうせ張るなら150万ぐらいで金属を張らないとさらに16年後また張りますか? それから窯業の上に窯業はぜったいありえない!!!

yoshi2013
質問者

お礼

hana10_26さま ご回答ありがとうございます。 多少の営業トークはあるだろうと思っていますが、怪しいでしょうか。 張る材料は、フッ素焼付塗装の金属サイディングのようです。 相見積もりなど取ってみたいと思います。

その他の回答 (3)

  • hana10_26
  • ベストアンサー率30% (118/390)
回答No.4

長石柄1梱包6枚入り 13000~です。 単純計算 65坪 本体23ケース 13000x23=299000円          役物 65坪分  168500円                    換気フード ビス代  5000~30000円          足場代   m2当たり350から550円               貼り手間  坪/4000~5500円 あくまでも私のルートですので参考まで・・・・

yoshi2013
質問者

お礼

カタログの標準的希望小売価格と実際の業者さんの入手価格が随分違うのですね。 大変参考になりました。 今回は、ハウスメーカにも聞いてみましたら系列でリフォーム専門会社もあるというので、そちらで検討することにします。

  • masaTog
  • ベストアンサー率8% (4/50)
回答No.3

トークは間違いなく嘘です、最終的に込みこみ160くらいならまあまあです 冬の工事は問題ないです、上から張るのも殆どのリフォームで採用しているものです 無茶なトークですね

yoshi2013
質問者

お礼

ご回答ありがとうございます。 最初、高めに言っておいて、普通の価格を特別と言ってお得感を出そうとしているようですね。 冬場工事は問題ないというのは参考になりました。

  • hana10_26
  • ベストアンサー率30% (118/390)
回答No.2

>フッ素焼付塗装の金属サイディング アイジー工業のガルスパンでしょうか? 6枚1梱包です 3Mで12000円 4Mで14500円が仕入れねとお考えください。

yoshi2013
質問者

お礼

追加回答頂きまして大変ありがとうございました。 いま直ぐ、家が崩れ落ちることもないので、じっくり比較検討したいと思います。

yoshi2013
質問者

補足

hana10_26さま 重ねてご回答ありがとうございます。 お教えいただいた金額は、一枚あたりでしょうか。1梱包なのでしょうか。 カタログ希望価格と業者さんの仕入れ値が異なるとのことで解らなくなってしまいました。 金属サイディングですが、 ケイミュー株式会社の金属サイディング「はる一番」という中の、長石柄IIというのを提案してきています。 他のところと相見積りを取ろうとは思っていますが、相場感がまったく解らず資材費など参考になります。

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