- ベストアンサー
借地の上に家を新築する
親が借地権を持つ土地の上に子が家を新築する場合、 (1)地主にはお礼などを渡す必要／慣習があるのでしょうか？ある場合、金額の相場どの程度でしょうか？ (2)子はローンを利用しなくては家を新築できませんが、担保は新築の家で間に合うのでしょうか、それとも借地権を持つ親がそれを担保に差し出すことにより保証人にならないと子はローンできないのでしょうか？ 宜しくお願いします。
- hometsuchiya
- お礼率37% (3/8)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
転貸（又貸し）の特約がない限り，親が借地権を持っていようと，子がその土地に家を建てることはできません。なぜなら，子はその土地について何の権利も有していないからです。 このような場合，子が改めて借地権を取得する必要がありますから，地主と交渉しなければならず，地主は何らかの金員を要求することが考えられます。中にはあっさり名義替えを認める地主も居ますので，どれぐらいの金額が相場なのかはわかりません。 ローンについては，建築価格の何％がローンになるかによって異なります。自己資金で５０％支払えて，残り５０％についてローンを組む場合と，自己資金ゼロで全額ローンを組む場合とでは異なりますから。
その他の回答 (2)
>借地権を担保として差し出すことにより融資を受けて建設することはできるのでしょうか？ まず私も他のご回答者も言っていることは、要するに借地権にはほとんど担保価値はないということです。 ですから、建物の担保価値でしか見てくれないので、融資可能な金額は非常に少なくなるということです。 建物価格の何％の頭金をご用意されるおつもりですか？ １，２割しかないというのであれば、望みはきわめて薄いです。 あと、父親が借りて子供も連帯債務者に入るというやり方自体は親子ローンという方法があります。 ただ問題は担保ですね。建物しか抵当物件がありませんので、、、借地権なんて担保価値は認めてくれてもわずかなものですから大勢に影響はないです。
(1)子の名義の建物を親名義の借地に建築することは出来ません。 子の名義で借地権を更新する必要があります。このときに名義書換料などを請求されます。（百万単位） (2)借地に建てる建物に融資する金融機関はほとんどないでしょう。 かろうじて一定の要件を満たせば住宅金融公庫は融資してくれるようです。
お礼
ありがとうございました。
関連するQ&A
- 旧借地と書かれた新築物件について
１、旧借地とは具体的にどういうことなのでしょうか？ その土地に新築で一戸建てが２３００万で売られています。場所もいいし、値段も安いので購入したいなぁと考えているのですが、どうも旧借地とはどういうことなのかよくわかりません。 ２、他の方の質問などを見ていたらローンがどうとか書いてあったのですが、その一戸建てを買うに当たってローン組みは難しくなるのでしょうか？ ３、旧借地だと地主さんにお金を払ったりするんですか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 借地権について
祖母が持っている家が借地上に建っています。 それをそれを孫が譲り受けようと思っています。 借地権譲渡にはどのような金銭が発生するのですか？ 建物は築40年位なので、ほとんど価値はないと思います。 土地は路線価で大体計算して、地主さんと祖父に払えば良いのですか？ 路線価を見ると、70%になっています。 また、親から子の場合は相続になると思いますが、祖母から孫なので贈与になると思います。 金額にもよると思いますが、生前贈与する方がいいのか、借地権を購入？する方がいいのかわかりません。 調べても、どのような金銭が祖母と地主さんに対して発生するか分からず、困ってます。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 借地の上に建てた家から立ち退くよう言われました
とても困っています。どうぞお力をお貸しいただければと思い、質問させていただきます。 借地の上に家を建て、先日そのローンを払い終えたと思った矢先、地主から立ち退くよう言われました。（家の持ち主は父です） その理由は、 30年経ったため（ただし契約書は紛失） 住んでいた祖父がなくなったため その土地を売りたいため 地主側は、立退き料を支払わない、また建物の取壊し代も負担しないと言ってきました。 理由は、 以前、配水管の工事をした際、隣の土地までその配管がいってしまっている、しかも工事を地主の許可なく行ったため また、同様に地主の許可なく塀を設置したため 工事の際は、市の許可を得て行ったので、市の責任ということになり、配水管と塀の撤去代は市が負担してくれるそうです。 またその件で地主は市を訴えたとか・・・ 地主は、立退きを渋っていた父に、毎日同じ時間に電話をかけ怒号をあびせたり、家にやってきて怒鳴り散らしたり、話し合いの場すらもってくれません。 父は「これ以上精神的苦痛を味わいたくない。裁判にもちこんでも、裁判費用分を損するだけだ」といって、あきらめ、立ち退こうとしています。 取壊しにかかる代金は借金をして出そうとしています。 息子の私としては、祖父との思い出ののこる家を失うだけでも悲しいことなのに、さらに借金をして、やっとローンを払い終わった家を壊す、ということが理不尽に思えて仕方ありません。 とにかく納得の行く説明をしてもらいたいのに、その機会すら向こうは与えてくれません。一方的に怒鳴り散らすばかりです。。。 地主の行いは正当なものなのでしょうか？ もし不当なものなら、黙って泣き寝入りなどしたくはありません。 どうか、アドバイスをいただけないでしょうか。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地権のある土地での建て替え
借地権のある土地に登記されている建物の建て替えについてご質問します。建物が老朽化し、数年後には居住不可能となる可能性があるため建て替えを考えています。しかし、資金が十分ではありません。住宅地では借地権割合は借地人：地主が約70:30だと聞いたことがあります。もし、この土地が30坪で坪100万だと仮定すると、地主が同意さえすれば30坪X3/10X100万の900万でこの30坪を購入できるということでしょうか。もしこれが成立するならば、銀行にこの土地30坪とそこに建て替える建屋を担保としてローンが受けれると思うのですが、いかがでしょうか。また、地主が売却に同意しない場合でも、この借地権割合の30坪X7/10X100万の2,100万を所有しているということで、これを担保に銀行にてローンが組めるでしょうか。よろしくアドバイスお願いします。尚、借地権は旧法です。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 借地権者が底地権を買うと？
たとえば、5000万円の土地があるとします。 その土地は町の地主が所有者で、わたしがその土地から借地権を取得して、家を建てて住んでいます。 地主が亡くなり、「相続税納税のために現金がほしい。お宅の住んでいる土地を買い取ってくれますか？」と言いだしたとします。地主都合の提案です。 この場合は、相場的に、わたしはいくらで底地を買うことができるのでしょうか？ 路線価で設定されている割合は借地権６０底地権４０です。 おおまかでいいので教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 親子間の借地権契約について
１０年前に一戸建てを購入して現在に至っています。主人はあと２年で定年です。 どうしても購入したい買い得の新築５５００万があり、転居を考えています。知り合いの地主は相続税対策で売り急いでいます。物納してしまうかも。 我々は現在の家を売らなくてはいけないし、ローンの返済もかなり残っているので主人は無理だと言います。うまくすると３８００万くらいで売れる。ローンは２９００万残。 が、売れるまで時間がかかる。不動産やに買い取りだと２割引きになってしまうのですか？それでも仕方ないのかな。 例えばこんな方法は可能でしょうか？ 独身の息子がまず新しい土地を３５年ローンで購入し土地の権利を得る。 現在の家を売りその土地に親が借地権で家を建て息子と契約を結ぶ。息子は借地権の購入金額で繰り上げ返済をしてローンを軽くする。 ただ、主人５８歳でローンは組めるのか？借地権でいくらくらい息子に払えばいいのでしょうか？ 税金のこととか、疑問がたくさんありどなたかお知恵を貸して下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借地に家を建てる。
親の会社の土地があるので、その土地を借りて家を建てようか悩み中です。 地代は、その土地にかかる固定資産税分位でいいと言われているのですが、それでいいのでしょう か？ フラット35でローンを組みたいと思っているのですが、借地ではお金を借りられないのでしょうか？ もし借りられないとして、その土地を購入する場合は、値段は親の会社の言い値ですか？それとも土地の評価額で購入するとか何か決まりはあるのですか？ あと、借地の場合で将来会社が潰れた場合は、土地を返還しなければならなくなるのでしょうか？ 他に注意すべき点はあったら教えてください。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 定期借地権・借地権について
定期借地権の保証金について教えてください。定期借地権の保証金って中途半端に高いように思います。保証金の相場として土地代の2-3割で1500万とかします。でも建物の取り壊し費用なら木造で150万、RCでも300万も見とけば十分だと思います。賃料なんて月3万円とかなので延滞考えても1500万とかは高すぎます。 中途半端に高いので、土地の賃料とローンを合わせると結局土地を買って家を建てるのと比べてそんなに変わらなくなってしまい、初期投資が少なくて済むという魅力が半減します。 また、保証金を大家が使い込んで帰ってこないリスクも出てきます。土地に抵当権でもついていたら、底地で弁済も無理です。 大家が保証金の運用収益を賃料として考えるとかいうのなら、正直に賃料上げれば済むことです。 なんで定期借地権の保証金が今のような相場になっているのか教えてください。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 借地に建てた家
普通借地権で借りている土地に、２０年前に家を建てました。 現在その家は、人に貸しています。 今年で契約が終わるのですが、地主さんが契約の更新をしないと言ってこられました。 今住んでいる人は、もちろんそれは困るとおっしゃっています。 地主さんは、他にも土地を持ってらっしゃり、 特に今、私が借りている土地を返却しないと困るとか、 そんな事は無いらしいのです。 ただ、私が家を貸している（住んでいる）人が、 少し増築をしてしまっていて、それが気に入らないからとの、感情的な思いで、契約の更新はしないと、言ってこられました。 借地に建てていながら、増改築などは、事前に地主に伝えないといけないと言う事を知らなかった私の無知が、 こんな問題を引き起こしてしまったのですが、 地主さんの言われる「契約更新はしない」は、 法律的に認められるのでしょうか。 家を貸してる人からは、当時「増築」する事は、 私は聞いていたんです。 でも、地主に、事前に報告が必要と言う事を、 知らなかったので、どうぞと言ってしまったんです。
- 締切済み
- その他（法律）
- 借地権と立退き料について
3年前に他界した母が持っていた借地権を相続しました。 母は元々その土地の借地権を持っておりましたが、 昭和54年に家を新築する際、新たに借地の許可を得ました。 私自身は別の場所に住み、借地に建てた家には誰も住んでいないので、 空き家にするのも勿体ないため人に貸しております。 ところが、先日地主に土地を返却して欲しいと言われました。 その土地を更地にし、新たに不動産を建てたいとの事です。 土地の面積は35坪で土地評価額は1坪18万円、 その金額を地主と借地人の2人で割り、1人当たり9万円、 35坪×9万円＝315万円で土地を返して欲しいと言われました。 更地にする費用は当方持ちで65万円掛かり、手元に残る金額は250万円です。 果たしてこの金額は妥当なものなのでしょうか？ もし同意できないのなら裁判に持ち込み、 まずは借地権の相続に関わる承諾料として土地評価額の約15％、 約100万円を請求すると言われました。 その後、もちろん強制的に返却して貰うための手続きを行うとの事。 ネットで調べたところ、借地権の相続について承諾料は必要ないとの記述を見ましたが、 裁判の結果によっては支払わなければならない場合もあるのでしょうか？ 地主からこの話があったのはつい先日の6月中旬で、 遅くとも7月中には土地を更地にしたいという強い希望があるようです。 6月末、つまり来週末までには結論を出して欲しいと言われました。 借地権は難しく、素人の私ではお手上げ状態です。 とり急ぎの質問で不躾とは存じますが、お力添えいただければ幸いです。 お忙しいところ申し訳ございませんが、重ねてよろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
よく分かりました。 ありがとうございました。 では、借地権を有する親が 子が新築のために受ける融資の保証人となる、即ち、借地権を担保として差し出すことにより融資を受けて建設することはできるのでしょうか？