• ベストアンサー

住宅ローン審査基準

家を建てたいですが、ローンを借りられるのか どうかの基準がわからず質問させてください。 50~60坪の土地は持ってます。 坪10万で買いました。 しかし、収入は自営業で、 一昨年、170万円、昨年180万円、今年は良くて400万円です。 ばらつきがありますが、その前は250万円とかでした。。 こんなんで住宅ローンは借りれますでしょうかね? 小さな核家族用の家を建てたいのです。頭金は200万円くらい 用意しています。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
noname#222312
noname#222312
回答No.1

土地を所有しているのなら心強いと言いたいところなんですが、坪10万が5~60坪ですか。 ちょっと担保には査定額が低いかもしれませんね。 予算の事はとりあえず置いておいて、所有するその土地に対して最大でどのくらいの延床面積の家が建てられるか確認されましたか? もちろんその土地は宅地で登記されていますよね? 水道やガスの引ける公道に面していますか? でないと家は建てられませんからね。 そういった部分の事前確認は当然したとして、おおまかでもハウスメーカーかどこかでざっくばらんにどの程度の価格の家が建てられるのかの見積りを先ずは取るべきと思います。 そういった前提があって初めて質問者さんの年収で返済期間35年プラスボーナス併用とか随時繰上げ返済の利用で返済可能かを御自分で判断する方が先です。 パソコンをお使いでしょうから家を建てる際にどのような出費があるのかなどは簡単に調べがつくと思います。 ハウスメーカーによっては契約時に請負金額の10%程度の手付金を要求する事もありますし、着手金や一時金を要求するところもあり、頭金に用意した200万では足りないと思います。 しかも土地の地盤調査はハウスメーカーとは別のところになるはずですので、地盤改良は不要だったとしても調査にかかった費用は別途払いで現金が必要です。 火災保険も住宅建築が終わったら引渡し前に35年一括で入らなければならないし、司法書士への支払や役所への手続時にも現金による出費が発生します。 その金額の収入とは月収でしょうか年収でしょうか? 月収ならこんな質問はしないと思うので年収だとして考えますが、月々のローン返済にどのくらいの金額を割り当てる事が可能ですか? 手持ちの200万では足りないので、初期費用全てローンに組み込むようになるでしょう。 家族抱えて年収400万として、月々5万づつ返済するとして年間60万の返済はかなり厳しいと思います。 最初からこんなところで質問してないで思い切って金融機関に行って相談してみるのが一番早いし確実です。 自営で収入が不安定なのは不安材料ですが、そもそもそれで35年ローンなど返済可能ですか? 単なる銀行の住宅ローンはほぼ無理でしょうから、フラット35で借りられるかどうかだと思います。 私は年商一億弱の小さな会社を経営しており、役員報酬による年収は一千万弱あるのですが、会社で取引している銀行の住宅ローンに10年返済で千五百万の借り入れを申請して拒否されました。 それまで中古住宅に住んでおり、家族が増えて手狭になったことから他に所有する土地のひとつに家を建てようとしての事でした。 以前に購入した中古住宅は10年前に支払を終えてますし、他にも担保になる宅地を所有してました。 会社取引銀行に個人名義で預金も三千万程はありましたが、それでも会社役員だからという理由で拒否されました。 その後他の銀行の窓口でフラット35を申請してパスしたので、それまでの取引銀行は会社名義も個人名義も全額解約してそこの銀行に代えました。

suucha
質問者

お礼

回答ありがとうございます。 家は40坪もない核家族用です。費用や条件は調べて 理解しました。 やはり年収がダメですね。 フラット35は年収が高くないとダメでした。。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 住宅ローンの年収基準は?

    家を建てたいと思って住宅ローンを考えてるのですが、 借り入れできる金額とか基準の年収とかってどうなってるのですか? 自分は自営業でここ3年の年収は210、220、320万円くらいです。 土地は用意できるのですが、建物のために2000万円くらい 借りたいのですが、可能でしょうか?? 銀行には相談してません。。 また、銀行では土地も用意せず工務店に相談もせずに、借りれる金額の相談ってできますか?

  • おすすめの住宅ローンは?(審査に通りやすいローン)

    知人の日系ブラジル人が住宅ローンに通らず困っています。 購入価格は土地・建物合わせて750万円と安い物件です。 土地約90坪、建物は築35年の木造ですが評価額は購入価格と同程度あります。 頭金50万円で残りを15年ローンで申し込んだそうですが、断られたみたいで・・・。 その他に借り入れは無いですが、契約社員で年収は300万円、奥さん(同じく日系人)は自営業で年収100万円、合算で年収400万円です。 やはり外国人に住宅ローンは難しいでしょうか?

  • 住宅ローンの審査について

    住宅ローン審査についてお伺いします。 住宅ローンを組むのに年収だけで仮審査を致しました。 年収378万 借入希望額2000万円 結果は他のローンを返さなくても融資できるとの事でした。 2回目の仮審査で住宅、土地の図面やらその他を提出して 仮審査を受けている最中です。 借入希望額2000万円 建築物 1820万 土地 親名義(60坪くらい) 地盤調査、地盤補強150万(未定) 申請関係100万 金融関係の費用100万(未定) 敷地工事100万(未定) 解体工事130万です。 頭金は親融資で400万です。 この状態でも2000万は借りられるでしょうか?

  • 住宅ローンの審査について

    私は自営業の34歳(男、未婚)で、昨年はじめて確定申告をして、今回で2回目の申告になります。 住宅ローンを組んで23000万円のマンションの購入を考えていますが、ローン審査で参考にされるのは確定申告書の「収入金額等」か、「所得金額」のどちらでしょうか? このローンが通るにはどのくらいの「収入金額等」(または所得金額)が必要でしょうか? または、収入を証明するためのほかのどんな書類が必要でしょうか? まったく無知でお恥ずかしい質問かもしれませんが、どうかよろしくお願いいたします。

  • 住宅ローンの審査通過できませんでした

    審査で引っ掛かったと思われるのが現在返済中のローンだと思います。次にクレジットカードだと思います。対策として返済中のローンは残り全て一括で払いました。クレジットカードは限度額を40万円から10万円に下げさらに30万円のキャッシング枠を外しました。がやっぱり解約した方が良いのでしょうか?物件内容ですが中古住宅築16年土地194坪頭金300万円35年払い次に個人内容ですが職業自営業過去三年平均所得480万円年齢39歳です。次はなるべく万全な態勢で挑みたいので指摘、アドバイス等よろしくお願いします。

  • 住宅ローン審査の基準。

    マイホーム購入するにあたり、新築マンション5件、建設会社(戸建検討で。)へ、お話を伺いに行ってきました。 それで、各メーカーの担当者さんの住宅ローン審査の見解について本当にまちまちなので 実際のところどうなのか、教えてください。 年収 440万 車ローン残330万 希望する物件 2,750万 頭金 200万(初期費用150万+頭金50万) 返済比率(審査金利4%で計算)30% 単純計算しても返済比率は基準値の上限30%~35%に収まっていると思うのです。(車のローンを入れて) ですが、マンション販売の担当者は難しいです、ギリギリだと言っています。 そして、他の大手マンション販売業者は3,700万までローンは組めますと言い切ります。 (ここの物件は駅近で立地条件がいい。最上階は8000万するマンション) 建設会社の担当者は車ローンがあっても、大丈夫!3500万まで組めます、と言います。 (だから土地を買い、注文住宅を買ってくれ~と営業されました) 主人は大手車メーカー勤務で、その車メーカー関連の自動車ローンを組んでいるので(残価設定で購入) 信頼性が高い、車のローンは除外して住宅ローンの審査は大丈夫だ、と言い切ります。 いずれもフラット35が使用できる物件です。 もしかしたら戸建は購入後土地を担保にして多くお金を借りられる方向にもっていくのかなーと 思いました。3000万円台のマンションについても、マンションの立地がいいので担保に入れてお金を 借りさすのか??と思いました。(そんなこと出来るのかわかりませんが。。) 車のローンを入れても返済比率30%なので銀行の住宅ローンの審査は大丈夫だと思うのですが、 他に見落としている部分がありましたらご指摘をお願い致します。 そして、3000万以上のローンが組めるという販売担当者の真意はなんなのでしょうか。 私は車のローンもあるし、借りれないと思っていたのですが、どうして審査に通るとふんでいるのでしょうか?

  • 住宅ローン審査基準について

    こんばんは。住宅ローン審査基準について質問です。新築購入を考えてますが勤続年数が2.8ヶ月(転職してます)昨年度年収が380マンほどです。物件は3000マンに対し頭金で1200マンを用意するつもりです。ところが残りをローンするにあたり、さしあたり民間都銀からあたりましたが「勤続年数3年以上」OR「年収400マン以上」という壁にあたりました。他も調べるつもりですが一般的にこのような条件の場合ローン審査は難しいでしょうか?ご回答よろしくお願い申し上げます。

  • 住宅ローンについて

    住宅ローンが組みたいのですが。自営業で5年半営業過去3年間の平均年収400万 借入れ金総額500万 頭金0円 土地建物で3000万の希望です。36歳です JAの住宅ローンで借りれますか またJAはどうでしょう厳しい組織でしょうか教えてください

  • 住宅ローン審査について

    住宅ローンで相談です。 私(44歳)と妻で合わせて年収1000万円、頭金500万円です。 夫婦合算で共有名義で支払います。 土地は父(70歳元自営業・定年)のもので、新築2400万円の家を計画です。 私は借金はなく、念のために日本信用情報機構(JICC)で開示してもらったところ、大丈夫でした。 妻も借金などはありません。 事前審査は、県内で一番厳しい銀行はOKでしたので安心しておりましたが 本審査で保証会社から 「父親所有の土地として父親を保証人の他に、もう一人保証人をつけてほしい」と言われました。 質問は、 ●敷地の土地所有者が担保提供者として連帯保証人になるのはわかるのですが、 別で、もう一人必要なのでしょうか? ●原因はなにが考えられますか? ●他の銀行(事前審査済み)で、「当銀行の、保証会社ナシ住宅ローンがおすすめです!」 と言われてますが、どうなのでしょうか?

  • 住宅ローン審査基準教えてください。

     現在、両親の肩代わりで770万円程住宅ローン残債があります。30年払いで金利は10年前に組んだ2.3%変動です。今回、自分達の家を購入するにあたり、今ある借り入れを清算しないと難しいと言われました。購入希望額は4500万円で自己資金を2000万円・諸費用分&今後の手持ち金として1000万円用意しています。その中から先に770万円を一括返済し住宅ローンに挑もうと思ったのですが、主人の会社員としての勤続年数が6ヶ月と短く24年度の源泉徴収額は300万円と低いため厳しいとの返事でした。以前は自営業でしたがマイホーム取得の為会社員として席をおいています。25年度は600万円程の源泉見込みがあるのですが、消費税UP前に購入を希望しています。自営業と違い、会社員なら半年で借り入れは出来ないのでしょうか?詳しい方おられましたら教えてください。  長々と、すみません・・・