- ベストアンサー
一戸建て 二階部分に部屋とトイレ増築について
築3５年の二階建ての一軒家に住んでいます。子供が産まれるので、二階部分に一部屋とトイレを増築したいのですが、今ある二階部分の間取りを全部変えて、二階部分のスペースを広げ、増築をすることは可能でしょうか？また、二階には水回りがないため配管も必要になります。二階部分の間取りを広げることになるので、一階の屋根の部分に新たにトイレと部屋が建つことになります。ご存知の方宜しくお願い致します。
- 06051215
- お礼率75% (171/227)
- リフォーム・リノベーション
- 回答数6
- ありがとう数9
- みんなの回答 （6）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
敷地面積がどの位有るか判りませんが、有り余っている田舎の話として聞いてください。 友人の息子が結婚して同居すると言っているので、二階を増築しようとしたら、一階部分も耐震補強しないといけないと言われて、それ込みで増築したら、二千万くらいかかった。 勿論、二階にバス、トイレを設置。 家は３５年くらい前、窓で言うと、アルミサッシ、アルミ建具で茶色にはなったが高さ一間の窓はガラスが真ん中で区切られているタイプの家。 その後、同様の事になった別の友人は、空いている場所に別棟を建ててそこに住まわせた。費用一千万円。サッシはシルバー（前記の友人の家より古い） もし、土地が広いなら、母屋はそのままにして別棟を建てる事を勧めます。
その他の回答 (5)
- kamapan
- ベストアンサー率42% (101/238)
多分、このままでは無理です。 特に2階部分の「増築」ですが、築35年ならば「耐震性能」 が取れてはいないはずなので、まずはこれを満足しないと 「増築工事」そのものが出来ません！ http://www.sbc-co.jp/format/zotiku/kizonfutekikakumanual.pdf 「専門的な内容」なので、多分理解は難しいと思いますが 今の家が「大丈夫」だと判断できないと前に進めません。 その上で「敷地」に対する「建物の割合」である 「建ペイ率」や「容積率」がオーバーしていないのか？ こうなるとお近くの「工務店」等に相談して頂くしか 「解決の方法」はありません。
お礼
やはり色々と専門的なことがあるようですね。なかなか難しいことは良くわかりました！ 参考にさせて頂きます。回答ありがとうございます。
- ks5518
- ベストアンサー率27% (469/1677)
>今ある二階部分の間取りを全部変えて、二階部分のスペースを広げ、増築をすることは可能でしょうか？ 全て変えるわけにはいきません。一階部分、二階部分、そして屋根は全て関わりあって設計されています。 ですから、どの部分をどう変えるのかは平面図を基に計画をしなければいけません。何でも変えられるというものではありません。今までの柱を抜き、新しく柱を立てるといっても、その下の土台、桁、梁などの関係が出てきます。 専門家の設計士や建設会社に、貴方の要望を良く説明し、考えていただきましょう。 >二階には水回りがないため配管も必要になります。二階部分の間取りを広げることになるので、一階の屋根の部分に新たにトイレと部屋が建つことになります。 配管については、問題はないと思います。 しかし、上記でも触れましたが、どこにトイレの位置が来るかによっては、無理な場合が出てくることもあるでしょう。 また、トイレですので、一階の部屋の用途に出来る限り影響の無い(水漏れや排水音など)ように設計したいものです。 配管も同様です。トイレの配管ですから、できるだけ曲がりを少なく配置したいものです。 ※リフォームは、新築とは違いますので、既存の構造を無視するわけにはいきません。『何でもできる』等という回答は誤りです。
お礼
他の回答者様のコメントを見る限り難しいことは良くわかりました！ 今ある柱を利用して間取りを決めた方が良いみたいですね。回答ありがとうございます。
- arcorb
- ベストアンサー率28% (35/122)
一級建築士です。不可能じゃないですよ、どういう風に考えるかなんですけどね。建築基準法的には、まず間取りを変える範囲であれば、別に自由です。二階部分に関してなら、いらない柱とってもらっても過半じゃないのでＯＫです。増築が問題なんですよね。基本的に面積が増えるので、それが届出のものと変わるから問題として考えられるわけなんですね。確認申請や届出だすことも大事なんですが、身近な問題で言えば、たとえば保険とかですかね。その辺を確実にしたいなら整備したほうがいいですね。それをどうするかは、さておき、構造上はその屋根の下の梁が小さすぎなければ、たやすい問題です。そのあたりは、見積とりながら大工に相談したらいいです。その他、配管とか別にどうにでもなることで気にすることでは無いです。
お礼
増築は今ある柱を全て利用して間取りを決めたいと思います。 参考にさせて頂きます。回答ありがとうございます。
- since_1968
- ベストアンサー率24% (254/1053)
わかりません。 設計士や工務店などの専門家に相談しましょう 建築基準法等の法律で敷地面積に対しての建物広さの規制（容積率）、隣地への日照影響のための高さ制限がかかる場合があります。 また２階を増築した際に柱等が増築部分の重さ（地震も）に耐えられるのか補強の必要があるのかの判断、木造、軽量鉄骨造、コンクリート造など建物構造の違いよるの判断、など専門家しかわかりません
お礼
耐震や法律など専門的なことが多いのですね。今ある柱を全て利用して間取りを決めたいと思っています。業者に話するときに参考になります。ありがとうございます。
- tar5500
- ベストアンサー率22% (852/3865)
お金さえ出せばどんなことでもできるけど 水回りはさらに高くつくよ まあ一度工務店に見積もり出してもらうのが一番
お礼
やはり専門的な話なので直接聞くしかないみたいですね。回答ありがとうございます。
関連するQ&A
- 一戸建て 二階部分に部屋とトイレを増築
二階建ての一軒家に住んでいます。二階部分に新たにトイレと部屋を増築したいのですが、一階スペースはそのままだとしても、建設中はやはり、立ち退かないといけないのでしょうか？
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- トイレの増築
木造二階建、二階には部屋が二つとミニキッチン、屋根裏(物置)のみの構造です。 二階にトイレを増築したいのですが、スペースがなく、一階部分から増築が必要になりそうですが、費用はどのくらいかかるものなのでしょうか？ 実際間取りがあるわけでなく、わかりづらい質問ですみませんが、おおよそでかまいませんので回答お待ちしております。 一階には二ヶ所あるため、一つトイレをつぶすと考えると便器は買わなくてすみそうです。
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- １部屋増築するなら１階２階どちらが安いですか？
詳しく見ないと難しいと思いますが、およそでいいので、教えて頂けると助かります。 築２０年近い、建て売りの ３ＬＤＫの平屋です。 どうしてもあと１部屋足りなくて、増築しようと考えてます。 ２階に 部屋を作れるようにはなっていると聞いています。 (壁や天井を壊して階段付けたりすれば) 確かに、その分の空間はありそうな屋根の高さです。 １階にも、１部屋増築するくらいの土地はあります。 その場合、仏間のベランダ窓から繋げる形になり、 屋根からの雪がガンガン落ちる場所なので、屋根をどうするか・・・ (毎年ベランダの窓が割れるんじゃないかと思う積もり方をします) 私は安易な考えで、増築した屋根にスルっと落ちて、下に落ちる様にすればいいと思ってるんですが 主人は そんな事できない、屋根を全部張り替えて繋げないとならない、って思ってます。 まだ家のローンも残ってるし、予算的に余裕があるわけでないので、１階、２階、どちらか安くできる方でします。 あと家中のほとんどで、結露とカビもひどいので、壁の断熱工事もします。 贅沢言えば、お風呂・脱衣所もしたいなーっていうところです。 どれくらいかかるものですか？ キッチンだけは、どうしても対面キッチンに憧れて、３年前にリフォームしました。 ＨＩにして１００万くらいでできました。 こういう関係の事を聞ける知り合いが全くいないので、 まずは こちらで情報を頂いて いろいろ考えてから、と思い相談させていただきました。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- ２階部分への浴室の増築
（現在の間取り） １階：作業場２室・倉庫２室（ここまで４室それぞれ同じくらいの広さ・２室づつ桝目状に並んでいる・天井高し）・ガレージ（２室をぶち抜いたくらいの広さ） ２階：９畳洋室・８畳和室・廊下にミニキッチン（プロパンガス使用）・トイレ（ちょうど倉庫２室の真上にこのすべての間取りが乗っている）。作業場２室の上は屋根、ベランダ。ガレージの上は屋根。 ☆農家の離れとして建てられ現在築１０年程度・注文住宅なので、骨組みはしっかりしていると思います。 この離れに現在夫婦と幼児２人で生活しています。本当はこの２階部分にあと２部屋と浴室を同時に増築したいのですが、予算の関係と、母屋に浴室を借りに行くのがどうしても不便なので、せめてすぐに浴室だけでも増築できないものかと思っています。場所は、ガレージの上部分か、現在ベランダである部分をと思っています。ただ、ベランダは和室と洋室に面しているので、この部分にする場合湿気が部屋にこないか心配です。ガレージの上の場合は、階下への階段をまたいで浴室への廊下を付けなければいけないと思います。 （質問） １．２階部分への浴室の増築費用は、最低でもいくらくらいかかるのでしょうか？（現在給湯器はありません） ２．バラバラに増築するよりも一度にすべて増築してしまったほうが、強度・予算などのメリットが多いでしょうか？ ３．２階に増築するのではなく、家の枠組みをそのまま使用して、１階の作業場、倉庫を別の場所に移し（敷地的には可能です）、その部分に部屋と浴室を造ったほうがメリットが多いでしょうか。 判り辛くて申し訳ありませんが、どなたかアドヴァイスをよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 2階を二世帯タイプにリフォーム
築15年ほどの木造住宅です。 2階部分は3部屋を4部屋にリフォームしてあり、廊下、流し台、トイレがあります。 今回、二世帯タイプにしたく、2階に小さくてもよいのでLDとユニットバスを着けたいと思っています。部屋数はそのまま4部屋必要です。 2階でもユニットバスはつけられますか？ １０m2なら、申請なしで増築できるとききましたが 1階の屋根の空いている部分でもできますか？ また、全体の建坪は５８くらいで、2階は実際どのくらいあるのか よくわからないので回答しずらいかと思うのですが 増築できたとして、その部分も含め部屋の間取りを 全面リフォームすることはできるのでしょうか？ 屋根を剥がす工事をして全体で費用はどれくらいと思われますか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 二階台所増築費用
こんにちは。 二階に、台所を増築する場合の費用について、お聞きしたいので、よろしくお願いします。 一階の台所の上は、現在は屋根になっておりまして、その屋根の部分に、二階の台所を増築して、現在の二階にある部屋とつなげて、リビングダイニングにしたいと考えております。 家により、状況が全く違うため、なんとも言えないのかもしれませんが、だいたいで良いので、分かる方いらっしゃったら、よろしくお願いします。 最初は、一階に台所を増設しようと思ってましたが、現台所からの配管がかなり長くなったり、リフォームしなきゃない部屋が増えたりして、費用がかなりかかる予感がして。二階に増築したほうが、もしかしたら、安くなるのかな？と思いまして…。 本を買って読んではいますが、なかなか同じようなものも見つからず。 すみませんが、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 混構造３階建ての増築
混構造３階建ての増築+リフォームか新築かを考えています。 現状の家(築20年・床面積34坪)の間取りと内装、水周り全て気に入らず全面的にリフォームし、 ５坪ほど増築したいのですが、２，３階が住居スペースになっているので増築するには１階の コンクリ部分(1.9ｍ程)から基礎を上げなくてはなりません。 その場合金額的には新築と変わらない位になりますか？ 私としては全て１から設計し直したいので新築したいのですが、基礎がしっかりしているから との理由で、夫に納得してもらえません。 何とか説得できる理由が欲しいのですが。。。 小耳に挟んだのですが姉歯の件以降、増築の基準が厳しくなったとか？？ 何とか明るい材料はないものでしょうか？
- 締切済み
- 新築一戸建て
- ２階部分の増築
築３５年の住宅をリノベーションしたいと思い、施工業者に相談したところ、建築基準法改正以前の住宅は２階部分は増築できないと言われ、改築しようと思っていました。 ところが、ホームウェルの施工例を見ていると、築５０年とか８０年とかの家のリノベーション例があり、２階部分の増築もちゃんとなされていました。 これはどういうことでしょうか？ちなみにリノベーションを検討した家は大和ハウスの施工です。
- ベストアンサー
- リフォーム・リノベーション
- 3階建て中古二世帯住宅、3階部分リフォームは可能？
築数年の、３階建て中古二世帯住宅の購入で・・・悩んでいます。 土地約９０m2・建物約１７０m2。 １階は今は空き倉庫（乗用車が４台入る位：元店舗）・トイレ・１つの玄関・階段。 ２階は風呂・トイレ・台所・リビング・大きい洋室１部屋・バルコニー。 ３階は２階と同じ間取りで、洋室は３部屋に分かれてます。 ２階も３階も、階段の踊場から鍵をあけて部屋に入ります。玄関以外、完全分離型？です。 ３階部分の、水周りの撤去と間取りの変更を考えているのですが可能なのでしょうか。 個人で調べてみるものの、間取り変更はさておき 水周り撤去の情報が うまく見つけられません。（撤去ではなく交換や新調なら山ほど…） 金銭面も気になりますが、まずは出来るかできないかを知りたくて 質問させていただきました。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
回答ありがとうございます。 土地がないので評価がかさんでも増築するしかなさそうです。参考にさせて頂きます。ありがとうございました！