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賃貸物件の原状回復についての納得いかない請求
suzuki0013の回答
- suzuki0013
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給湯器の耐用年数は10～15年、内部の基盤などの耐用年数は意外に短くて数年程度のものも。 本件のように、給湯器を新品に替える場合、経年劣化は大家負担なので、全額負担はありえないでしょうね。 善管義務違反といえなくはないとか、そういう部分もあるかもしれませんが、点検表示が出て一カ月放置したことが『故障の直接の原因』であれば、話は別かもしれませんが。 借主負担が出るとしたら、この部分についてだけ。 壁紙は８年です（国土交通省ガイドラインより） 築８年で入居であれば、入居期間を考えずともクロスの残価は１円なので、全額負担したとしても数百円でしょう。 それも、原状回復義務がある場合の話ですが。 普通に生活していればキズや汚れがあるのも自然だし、子どもがいれば意外なところにまで汚したりきずをつけたりもすると思う。（←私の子どもだけかも？・笑） 入居時に確認をしていないので、この部分は譲歩して、全て借主負担でも構わないと思う。 せいぜい数百円程度であればの話ですが。 自治体で無料法律相談をしているので、一度、行ってみては？ 弁護士が個別ケースに応じて適切なアドバイスをしてくれる。 貸主へ「弁護士はこういってるけど？」と言ってやれば、たぶん、黙るはず。
noname#203300
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