土地の譲受人の権利について教えて下さい。

質問

不動産、土地の譲受人の権利とはどのようなものになりますか？
名義人とはどう違うのでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.3

fujic-1990 · ベストアンサー

2番回答者です。補足の書き込みを拝見しました。

　かなりポイントを外した回答になっていたようですね。

　で、こちらも補足します。

> 祖母の所有していた土地があったのですが、
> 譲受人の所に私と父親の名前がありました。
> それで、どういう意味なのかな？

　なににそう書いてあったのか分からないので、これまた正確に説明できる自信はありませんが、残念ながら、質問者さんには「譲り受け人になった」という認識がないようですね。

　「知らないうちに名前が書かれていたんですけど」的なニュアンスを感じました。

　しかし日本の民法では、贈与でも、売買でも、関係者の「意思」を基本とし、契約書などはその意思を明らかにする「証拠」程度の意義しか認めていません。

　例えば、お祖母さんが質問者さんに土地をプレゼント（贈与といいます）しても、質問者さんが「もらいます」という意思を持っていないと、このプレゼントは無効なのです。

　譲渡の場合も、「俺が譲り受けた＝俺は譲り受け人になった」という認識が大切で、その認識がないと、どんな書類に質問者さんの名前が書かれていたとしても無効です。

　つまり、質問者さんは、前回書いた「たんなる"名義人"（本当の権利者ではない）」にすぎないものと判断されることでしょう。

　となると、質問者さんにはなんの権利もないことになります。

　出るところに出れば、つまり裁判になれば、あるいは税務署が課税する時は、質問者さんは無権利者として扱われることでしょう。

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　民主党の鳩山由紀夫元首相は、お母さんから巨額の贈与を受け取り続けましたが、贈与と認識していなかったそうですので、贈与は成立せず、贈与と認識した時（贈与税を払った時）総額の贈与があったことなります。

　なるハズです、税務署の、私ら庶民に対する説明に寄ればですが。

　とすれば、あの場合に「時効」ということは、ありえないはずなのですが、税務署は「時効だ」と言って、納税した額の一部を返すという処置をしています。

　これが元「総理大臣」閣下だけに対する特別待遇なのか、鳩山家、民主党員だけに対する特別待遇なのか、私ら非民主党系庶民でも受けられることなのか、税務署の説明がない（説明したのにマスコミが発表しない？民主党支持組織が握りつぶしている？）ので、わかりません。

　もしかすると、税務署の新しい法令解釈では、「贈与を受けた」「譲り受けた」なんて認識などは必要無い（知らないうちにもらっていたなんてことでもＯＫ）のかもしれません。

　だとすると、もらったという（譲り受けたという）認識がない質問者さんも、所有者の一人だということになります。

　その場合、父上とならんで「共有権」を持つことになります。

お礼

法律はとても複雑ですね。
非常に勉強になりました。
ありがとうございました。

回答No.2

fujic-1990

不動産の「所有者の権利」ではなくて、「譲り受け人の権利」と言うことなので、「譲り渡し人に対する権利としてはどんなものがあるか？」というご質問と理解しました。

　譲り受け人が譲り渡し人に何を要求できるかは、売買契約の内容次第です。

　まあ、ふつうは「まっさらな所有権の移転登記」と「不動産の占有移転」でしょう。

　前者は、例えば抵当権などがついている場合は、それを抹消して、移転登記することです。

　後者は、例えば売主が資材置き場として土地を使っている場合などは、その資材をどかして空き地にして、買主に「どうぞ」と言う必要がある、ということです。

　土地が汚染されているような場合、除染するよう要求する権利も、ふつうは「ある」でしょうね。

　しかし、「替わりの土地を寄越せ」という権利はありません。土地は特定物で、同じものは地球上に存在しませんので。

　土地の譲り受け人は、所有権を得て「所有権者」になるわけです。その際に「名義」も得て所有「名義人」にもなります。

　土地の譲り受け人とは、"ふつう"は「新たにその土地の、所有権と名義を得た人」のことです。

　マレに、所有権だけ得て、名義は元の人に残したままにする譲り受け人もいます。

　すると、譲り渡し人が「名義人」になります。

　所有者なら名義も持っているのが普通なので、所有者を一々「名義人」とは言いません。

　「名義人」とわざわざ言う場合は、「本当の所有者ではない」「所有権は持っていない」というニュアンスを含む、と思ったほうがいいでしょう。

補足

とても詳しい回答ありがとうございました。
祖母の所有していた土地があったのですが、譲受人の所に私と父親の名前がありました。
それで、どういう意味なのかな？と思いました。
私にも所有している権利があるのかと思い、質問しました。

回答No.1

black2005

登記簿を譲渡を受けた人に名義変更すれば譲受人＝名義人
権利は名義変更した時点で所有権が生じる

と書きながら、何が聞きたいのかイマイチよくわからない・・・^^;

お礼

回答ありがとうございました。