住宅ローンの心配事です。

質問

今回中古マンション購入を検討しています。
住宅ローンを組むことになっていますが、金銭面では通るでしょう、と。（SBIモーゲージの予定です）
私の父が連帯保証人になっていることが強みと言われています。
本日の夜、事前審査の申し込みに行く予定です。

ただ心配なことがありまして・・・。
主人は過去ショッピングローンで購入してたものがありました。
すでに完済しましたが、何度か支払い忘れがあったようなのです。
翌月に２月分まとめて引き落としで支払い、長期の滞納はなかったようです。

今回住宅ローンは主人名義です（父に保証人になってもらいましたが）
私名義のクレジットカードでショッピング枠を20万ほど使用しています。
（主人に内緒で買い物とかではありません）
キャッシング枠は元々付けていないカードです。
私名義のカードですが、家族カードを申し込んでいて主人も同じカードを持っていることになります。
これは主人のショッピング枠を利用となってしまうのでしょうか？
私は名義に入りませんが、私のカードでショッピング枠を使っているのはまずいでしょうか？

上記の点がローン審査に響くでしょうか？
いまさらじたばたしても仕方ないのでしょうが、気になりすぎてしまい。。
お詳しい方、ご回答よろしくお願いいたします。

回答No.2

shut0325 · ベストアンサー

昨年住宅ローンを組みました。

ご主人の過去のローンは、何年前なのか、ブラックリストに載ったかで話は変わります。

また、カードでのショッピングは注意が必要なようです。

我が家は購入ポイントを付けるために生活必要品のほとんどをカード払い（翌月一括）でやっていたのですが、これが場合によっては「当月賄えるほどのお金もない」という判断をされることがあるようです。　そのため、念押しとして過去2年分の使用履歴と、貯金残高の写しを提出しました。

そのような気になることがあれば、仲介業者にでも話しておいた方が良いかと思います。
何か突っ込まれて「それは～～だから」と話すよりも、先に言っておいた方が通りは楽かと思いますので。

お礼

ご回答ありがとうございます。

過去のローンは5年ほど前から始まり先日完済したばかりです。
ブラックに載っていないと希望を持ちたいですが・・・正直分かりません。

安易にカードで支払いをしてしまって後悔しています。。。
同じくポイントが付くから、と考えてしまっていました。
審査に引っかからないことを祈ります。。

私が過去のことを聞いたのがつい先日で、仲介業者にはまだなにも話していません。
ブラックになってなければ通るローンと言われているので話すのも正直怖いです。
（SBIの担当さんとすでに色々話を付けてくれているそうで・・・）
ブラックに載ってれば何をしてもダメですね～と言われているので
事前に相談しても意味ないでしょうか・・・？

回答No.3

ginga2

ものすごく心配なのであればネットなどで簡単に審査結果が出る
カードローン申し込んでみては?最短で30分程で結果出ますよ

お礼

さすがにカードローンの申し込みは控えたいと思います。。
申し込みをした履歴が付いてしまっても嫌なので・・・。

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

kadakun1

ショッピングと言う事は、翌月一括返済でしょうか？
リボとかの分割だと、ローンと同じですので完済が必要です。
家族カードでは、ご主人が使ったと同じ扱いになると思います。
実際、引き落とし口座も同じでしょうから・・・・

あとは、過去の延滞ですね。
一度なら問題無いですが、数回あるとブラック行きです。
何年前かにもよりますが・・・

まあ、審査受けるだけは受けましょう。
今は銀行は借りて市場ですから、結構緩いですｗ

お礼

ご回答ありがとうございます。
補足させていただいたので、分かる範囲でお教えいただければと思います。
質問が多くて申し訳ありません。

審査は受けるだけ受けてみます！

補足

ありがとうございます

ショッピングは一括のものとリボ払いのものとあります。
リボのほうが大目です。
引き落としは私名義の銀行口座からになっています。
ただ家族カードということで、私名義の口座から引き落としです。
主人名義のカードのほうから買い物は一切ありませんが同じことですよね。

ショッピング枠を完済、または主人の家族カード解約したほうがいいでしょうか？
今日の夜に事前審査申し込みなので、申込むのは実質月曜になりそうですが、間に合わないでしょうか。

過去の延滞は、数回はあるみたいです・・・。
ブラックリスト行きになるには61日以上の延滞と見たことがあるのですが、
やはり61日未満の滞納でも数回あるとブラック行きなんですね。。