敷金、引越し費用を請求できますか？

質問

• 築14年のアパートに新築当初から女性2人で住んでいます。昨年の10月に不動産屋から「その部屋を大家さんが使用したいと言っていますので角部屋へ移動していただけませんか？」と電話がありました。現在借りている部屋は大家さんの2階隣になり、大家さんの子供が大きくなったため改築したいということでした。
• 移動しないとなると次回の更新はしてもらえないということですか？と確認したところ、不動産屋の担当者は肯定的な口ぶりでした。条件は敷金はそのまま、引越し費用は大家さん持ちという話でした。しかし、角部屋を一度見たところ、クリーニング済みという話でしたが現在住んでいる部屋と比べようも無いほど汚れて痛んでおりました。
• タバコのヤニが壁や天井についており、玄関扉には凹んだ跡が3つほど付いていました。当方はタバコ等一切吸わず、料理もほとんどしていないため壁や天井は真っ白のままです。汚れた角部屋への移動は耐えられないと結論を出し引っ越すことを決意しました。この不本意な出費を不動産屋または大家さんへ請求できないでしょうか？

回答No.1

je77

借地借家法では更新の拒絶には正当事由が必要で期間満了の一年前から6か月の間に通知しないときは同一条件で契約を更新するものとみなされます。
正当事由は、建物の賃貸人及び賃借人がその使用を必要とする諸事情のほか、建物の現況、利用状況、並びに建物の明け渡しの条件としてもしくは引き換えに賃借人に対して財産上の給付を申し出た場合におけるその申し出を考慮して総合的に判断します。（かなりアバウトな感じですが）（借地借家法２６、２８条）
ですのでそもそも10月の２月ですので半年ないので出て行く必要もないと思いますよ。
それでこじれても（大家さんと顔も合わすでしょうから）という場合なら、そもそも拒絶できない更新ですので引越し費用などそのくらいは払わせれると思いますよ。
不動産屋の口ぶりからして本来退去を求めれないことはわかっているものの。なので「まあ。。」みたいな曖昧な態度に出てるんだと思います。
本来出なくていいんだから払ってくれ。くれなきゃ出ないと言ってみても大丈夫かと思います。
なお、敷金は退去し清算が終わるまでの賃貸人側の担保としてのものですので清算が済むまでは請求できません。しかし、これも強気で敷金を請求しても問題ないです。大阪高裁判例でほぼ全額返還を認めています。下級審はばらばらですので折り合いをつけてといったとこが本当でしょうが更新拒絶について強みがあるので請求すればいいと思います。
なんにしても、何も言わないと不動産屋のいいようにされてしまうのでがんばって下さい。

補足

ご回答ありがとうございます。
文字数の制限のため、状況の説明不足となり申し訳ありません。すでに今月末に角部屋ではない違う物件へ引越しが決まっております。その旨、現在の不動産屋へも連絡済です。実は昨年の12月に当方の返事も聞かないまま「現在の部屋の更新をご希望でしたら指定の口座へ更新料を入金してください、解約の場合は解約書を返送してください、また期日までに入金が認められない場合は解約となります」と不動産屋から封書にて一方的に連絡されました。【契約終了日の2ヶ月前までに】ということでした。1ヶ月半近くなんの連絡もなしにです。その時に不動産屋へ解約書を返送しているのです。退去日を1月末日とも記入しました。当初は「揉めるのは嫌だし敷金だけでも返してもらえれば・・・」な気持ちでした。が、カギの返還について当方から1/8に不動産屋へ電話連絡を入れたところ「え？退去されるんですか？解約書が返送されていませんけど？」と、何ともいい加減な返事でした。更新料が振り込まれず解約書が届いていないのであれば普通は確認の連絡を入れるものではないのでしょうか？結局、当方が取っておいた解約書のコピーをFAXで送りました。その後、不動産屋からは今日まで何の連絡もありません。このあまりにいい加減な対応と、12月末の忙しい時期に部屋探しに駆けずり廻ったことや金銭面での負担、仕事に支障をきたすほど肉体的・精神的な疲労などに一気に怒りが込み上げ「不本意な出費を少しでも取り返せないものか」とご相談させていただいた次第なのです。やはり、「あとの祭り」「泣き寝入り」でしかないのでしょうか？