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ＧＬ設定が低い
築25年の重量鉄骨3階建ての店舗付き住宅です。 歩道から入口までスロープがあり、歩道から10cmほど１階床面が上がっていますが、 両隣の家の地盤より私宅だけが低いため、雨量が多い時は必ず 床に浸水します。他の箇所も老朽化しているのでリフォーム を希望していますが、度々水に浸かった状態で長期間経過していますから、 基礎部分が劣化しているのではないかと心配しています。 設計士の先生に１階の鉄骨を見てもらったところ、錆びてはいないといわれました。 一般的に、こうした条件下で、リフォームに耐える強度が期待できるのでしょうか？
- miow
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お礼
早速のご回答ありがとうございます。 ＞毎回道路が冠水してるの？ 水は道路からではなく、両隣の敷地から滲み出してきます。 ＞基礎はコンクリートですから、水での影響はまずありません。 基礎とはそういうものなのですね。少し安心しました。 ＞コンクリートから出ている鉄骨部分が心配です なるほど！その部分が肝要ですね。 ＞鉄骨の柱とか柱脚とか重要な部分は普通見れないけど見れるの? この建物の裏に外階段があり、そこの根元の鉄骨を見て、錆びていなかったので類推されたようです。 基礎から直ぐの高さの鉄骨の状態を見るには、実際のリフォーム工事の時にＡＬＣを剥がすしかないのでしょうね。 基礎が使えるなら、錆びた鉄骨を両側から補強すれば良いのかと考えています。 何も分からず漠然とした不安を抱えていましたが、リフォームに向けて進んでみようと思います。 有益なご回答を本当に感謝致します。