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「媒介・代理・売主」とは？また、「建蔽率・容積率」とは？
かなり初歩的な質問ですみません。 (1)取引形態というので、 「媒介」「代理」「売主」というのがあると思うのでこの 違いは何ですか？具体的に（費用とかの）お願いします。 (2)「60/200」とかって数字があると思うのですが、 建蔽率、容積率って具体的にはなんですか？ また、詳しく載っているサイト等知ってらっしゃる方 いたら教えていただけませんか？
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- nobugs
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建蔽率は、敷地面積に対して建築物の水平投影面積になります。 その場合は、建物の壁芯で測ります。 角地には、１０％の緩和がありますが、一般的に角地は割高になっています。 庇などがある場合は、１ｍ以上ですと面積に算入される場合があります。 容積率は、敷地面積に対する延べ床面積の割合ですが、前面道路の幅員によって制限されますので、２００％使えない場合もあるので注意が必要です。 ４ｍの場合、４×0.4=１．６となり、表示では２００％でも１６０％の容積率になります。 前面道路は、４ｍの幅員が確実に確保されているか確認が必要です。表示で位置指定されていても、実測では3.6ｍ（２間）になっている道路が結構あり、建築時に後退を要求されます。。 また、実測で４ｍ無い道路では、他に４２条２項の見做し道路があり、その場合には、中心から２ｍの後退が要求され、後退部分は敷地面積には入りません。
お礼
ありがとうございました。
- koreedah
- ベストアンサー率33% (397/1203)
建主が直接販売する場合は「売主」 建主に代わって販売及び契約を行う場合は「代理」 建主に代わって販売を行うが契約は建主と行う場合は「媒介」 ではないでしょうか？
お礼
ありがとうございました。
- masshigura
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- tokimoto
- ベストアンサー率22% (14/62)
ここに詳しく乗ってますので参考にしてください。
お礼
ありがとうございます。 見たのですがイマイチわかりません。 具体的に教えてはくれませんか？
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お礼
ありがとうございました。