賃貸住宅 隣人トラブル 善良なる管理義務

質問

現在、賃貸住宅に住んでいるのですが、隣の方のベランダにハトが巣を造り多いときには、10羽近くいるときがあります。その数から、糞の量も大量でベランダには、足の踏み場のないぐらいに糞が積もっており、衛生的にとても不安を感じています。
今までは我慢していたのですが、先日、子供が生まれたので子供に悪影響がないかと大変不安に思い、解決方法について質問させて頂きます。

隣の方は、生活音もあり夜になると電気も点くので確実にお住まいになっておられるのですが、一度も姿を見たことが無く、ベランダにも出た形跡がありません。
ベランダを掃除してもらうように、直接お願いに伺ったのですが、チャイムを鳴らしても応答がなく、話すことすら出来ません。
その状況を、大家さんにも説明し、注意して頂く様お願いしたのですが、「当事者間で話をしてください。」と言われ、解決の方法が無く困っています。

友人などに相談したところ、「大家さんにも善良なる管理義務っていうのがあるから、それを伝えて大家さんに、しっかり義務を果たして下さい。って言ったら？」と言われました。
そこで、善良なる義務違反についてインターネットで調べたところ、善良なる義務違反は、借主が保持しないといけない事項であるというようなニュアンスのことが書いてあったのですが、管理義務違反は、貸主側（大家さん）にも適応出来るのでしょうか？

また、その他にも、今回の件に役立ちそうな法律やトラブル解決に繋がる回答を頂ければありがたいです。
まとまりのない読みづらい文章で申し訳こざいませんでした。どうぞ回答よろしくお願い致します。

回答No.3

fm_mf

ベランダにも出た形跡が無いのに、ベランダで餌付けしているというのはちょっと矛盾してませんか？
それはだたの想像であってそこに論拠がありません。

室内に乾燥機がある場合はベランダに出る機会は極端に減るでしょうし、ベランダに出なければ巣があること自体知らないだろうし、ベランダに出なければベランダが糞だらけというのも知らないかもしれません。
巣があるから鳩がそこにいるだけで、餌付けしてるかどうかは不明です。
餌付けしてる場合、鳩が餌場に巣を作るのかどうかも怪しいですね。

私なんかは室内に乾燥設備があるので、ベランダには年に数回出る程度です。
今日半年ぶりぐらいにベランダに出て物干し竿のストッパーが破損して落下していたことに初めて気付いたぐらいです。
シャッター式の雨戸ですが、そこの上部に鳥が巣を作っていましたよ。
意識してそこを見たのは１年ぶりぐらいでしょうか。
勧誘とかが嫌なのでチャイム鳴らされても基本出ませんね。
こういう人もいますから決めつけで判断するのは危険では？

逆に質問ですがどのように証拠集めをされるんでしょうか？
他人のベランダを撮影するとなると盗撮ですから逆にそちらのほうが大問題でしょう。

まずは匿名でその人のポストに文書を投函してみてはいかかでしょうか？
「ベランダから異臭がするので確認して掃除してほしい」とかそういう内容で。
いきなり裁判とか話が飛躍しすぎでは？

お礼

回答ありがとうございます。
たしかに、ベランダに出た形跡がないのに餌付けは、矛盾があるかもしれません。ベランダに出た形跡がないというのも、私自身の想像に過ぎないので、決め付けで判断してしまっていました。
契約書に、バルコニーや玄関前階段は、共有スペースであるとの記載がございましたので、ベランダの撮影は可能だという見解を持っていますが、隣の方のプライバシーも配慮して大家さん等の第三者に一緒に私のベランダから確認してもらおうと思っています。また、悪臭については、ほかの住居者の方も悩んでおられましたので、その方々の署名捺印をもらおうと思っています。
法について、素人ですので今現在は、このことぐらいしか思いつきませんが、この方法が正しいのかも法的に意味を成すのかもこれから、調べたいと考えています。
名前を名乗ってポストへ手紙を投函したことはあるのですが、現在のところ何の音沙汰もありません。
相手との話し合いも一切できず、大家さんも動いてくれない今現在の状態では、出て行くか裁判しかないのかなと思い、今回、このような質問をさせていただきました。