中古のマンション購入の注意点とは？
- 中古の分譲マンションの購入を決めたものの、価格が上がってしまった場合の対処方法について悩んでいます。
- 人気のあるタワーマンションの一部屋を見学し、気に入って申し込みをしたものの、他の購入希望者から価格を上乗せされてしまいました。
- 夫は価格上乗せに対抗する姿勢を示していますが、私は経済的に余裕がなく、どうすればよいか迷っています。
- ベストアンサー
値段がつり上がる、中古のマンション
中古の分譲マンションの購入を決めたのですが つい先日、人気があったタワーマンションの一部屋が売りに出されていたので見学をし、気に入ったので申し込みをしました。 スペックは 駅徒歩３分 値段は２４８０万円 ３LDK 大きな駅のそばで便利な場所です。築７年位と そんなに新しくはないですが、すごく目立つタワーで素敵なので、私も前から目をつけていました。 不動産屋さんが言うには、今回そのマンションは大変人気があったみたいで、数十件の問い合わせや内見の申し込みがあったらしいです。 申し込みは私たち夫婦が一番手だったらしく、そのあとで何件か申し込みがあったらしいのですが、通常だと私たちに決まるところでした。（ローンの仮申請もとおっています） ところが最終的に、一人「２５８０万円で買い取る」と言い出した方がいたらしいです。 １００万円釣り上げて（現金ではないようですが）こられたので、こっちが不利になりました。 こっちも１００万円つり上げれば、先に申し込んだ方が有利とのことも不動産やさんは言っていましたが、そこまでしたものか… 主人は１００万円くらいなんとかする！その位値打ちのある物件ということだからと、対抗する構えでいますが、私は何か嫌な気分が残りそうな気もしますし、正直そんなにお金に余裕があるわけでもありません。 不動産は一生の買物といいますが、お値打ちであることが証明されたようなものなので このチャンスを逃すものかと対抗するのか、又はあきらめるのか。どうしたらいいか悩んでいます。どうか良いアドバイスをお願いします！
- maniacmashroom
- お礼率34% (9/26)
- 不動産売買・投資
- 回答数5
- ありがとう数6
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
元業者営業です まず、「大変人気があったみたいで、数十件の問い合わせや内見の申し込みがあった」という言葉は「話し半分程度」に聞いておきましょう。よくある営業トークの可能性もありますので。 ただし、営業トークだろうが何だろうが、要は貴女方がその物件にどれだけの価値を見出しているかが問題ですので、たとえ周りの人間が「やめとけ」と言っても、貴女方が「絶対に欲しい」となれば、それは貴女方にとって「唯一無二」の物件です。 なので今回も貴女方が「そこまでして欲しいかどうか」が一番肝心なのです。 それを冷静且客観的に判断できるかがポイント。 今は「競り」のようになっていますから盛り上がっていますが（特にご主人）、100万の追い金をしてまでの価値があるかどうかは精査が必要でしょう。 なお、申し込みはあくまで申し込みであって「契約」ではありません。 故に、売主は「いつ誰にどのような条件で売るのも自由」ですし、逆に言えば貴女方も現時点で嫌になったらノーペナルティで申し込みを撤回できます。 実際私も過去に何回も順番を飛び越されましたし、また何回も飛び越したこともあります。 なので不動産屋さんが言っている「100万入れれば順序を優先します」とのセリフはある意味「日常茶飯事」のことですから、特別「何かあるのでは？」という裏読みはそれ程意味をなさないかと。 最終的にはご夫婦で判断する事ですが、不動産は「縁」です。 100万入れる事で手に入れられるのも「縁」、諦めるのも「縁」です。 また、土地と違いマンションは（特に総戸数50戸以上なら）割と「売り物」が出やすいのも事実。 そのあたりも含めて御熟考を。
その他の回答 (4)
中古マンションは、今の市況では価格低下が著しく売り出してもなかなか買い手がつかないのが実情です。 そこで売値を下げるわけですが、最初から相場に対して極端に安い値付けをすると、この質問のような例になります。 おそらくその近辺の相場は２８００万くらいではないでしょうか。 判断は、他の物件との比較検討です。他の２６００万物件と比較して安いと思えば買えばいいのです。 つりあがるのでなく、安すぎたから修正が入っていると考えたらどうでしょう。
お礼
近辺の相場は、新築のマンションで３LDKだと２８００万くらいです。 中古で７年たっているものにしては、高いかなという印象です。 ＞つりあがるのでなく、安すぎたから修正が入っていると考えたらどうでしょう。 そういう見方も出来ますね。少し冷静になってみることができました。
- itou2618
- ベストアンサー率26% (319/1209)
中古マンションを売却したことあります。 売主としては高く売れた方がありがたいですね。 そして売り出し価格は、結構高めにつけるものなのですが その価格よりさらに高く買おうとされる方がいるとは、 よほど良い物件なのでしょうね。 でも対抗してまで買うものかどうか、私はあきらめますね。 ちなみに私のマンションも何組か見学に来られて 最初に申込みされた方に売り出し価格で売却しました。
お礼
売却された方の意見も、参考にさせていただきました。 対抗してまで買う気が、私もしませんでした。 普通に売り出し価格で、買いたかったです★
- nokko-777
- ベストアンサー率40% (91/227)
こんばんわ。 専門家ではありませんが、 最初に売値「２４８０万円」で 質問者様の方が先に申し込みされたんですよね？ なのに、後の人がそれより高値で買うからと言って オークションの落札じゃあるまいし、 そんな態度になる不動産屋さんってどうなのでしょうか？ 普通に考えれば売りに出されていた値段で買うのであれば 先に、申し込んだ方がキャンセルされるなり、審査に通らなかったり の理由があって、初めてその権利が後手に回ると思うのですが・・。 ご主人様が１００万円ぐらい・・・とご用意されたとしても 今回ライバルとなる方が（実はこの人が１番常識がない？） 「それならもう１００万円上乗せします」 という事もあるんではないかと思います。 わたしだったら、マンションを諦めるのは当然ですが、 不動産屋さんも変えると思います。 後々、何か問題があった時も全てお金が物を言う・・・ ような印象を受けますので。 専門家ではないので 一般的にこのような事が普通なのなら 私の無知です。スイマセン・・・
お礼
泥試合になることも、考えられますね。 不動産屋さんへの見方も、少しかわったような気がします。今後お世話になるかどうかは わかりません。 常識が通用する相手じゃなかった…のかもしれませんね。 かなり稀なケースだったように思います。 私としては、普通に家、買いたいんですけれど。。縁がなかったのですね。
こんにちは。 数十件の問い合わせや値段を上げて買い取る人の話、 私はウソ臭い感じがしますが、聞いた感じどうでしょう？ 不動産屋にとっては早く決めたいでしょうからね。 質問者さんたちが凄く気に入ったオーラ出してしまったのかも。 でも、重要なのは不動産屋がどうかよりその物件の良し悪しですよね。 自分にとって良いと思ったのなら、１００万円あげて購入したら良いと思います。 私は不誠実な印象を少しでも感じたら止めます。 なんか立場が逆みたいですよね。 買うのはこっちなんですから、欠点見つけて値下げさせる位じゃないと。。
お礼
＞質問者さんたちが凄く気に入ったオーラ出してしまったのかも。 たしかに、でてたかもしれないです★ 値段が上がるというのが、私としては納得いかないので 不誠実な印象…まさにそういうことになると思います。 結局この物件は止めておきました。 高い買い物をする以上、気持ちよく購入したいですよね！？
関連するQ&A
- マンション買い替え（中古から中古へ）
現在、2002築の3LDK・70平米・100世帯、駐車場1500円屋根付に親子3人で暮らしております。 今のマンションには、2004年に2年おちの中古で1850万円で購入しかなり安く買えた物件になります。 買い替え希望の理由は １．駅から遠いこと・・・ 最寄りのA駅から徒歩22分（快速がとまる駅） B駅17分（各駅しかとまらない駅） ２、スーパーやコンビにまで歩いて10分 ３、周りが工業地域 このマンションを決める前に、1992年築駅から徒歩5分・66平米のマンションの購入を悩んでいました。 部屋のつくりが2LDK＋Sで、一部屋ずつの作りが狭いなぁ・・・と悩んでましたがとにかく場所が良く管理もいいなぁ～と思い購入を決断した時には売れてしまい・・・縁がなかったとあきらめ今のマンションにきめましたが、1年半後別の部屋が売りにでてました。 今は、そこのマンションは売りに出てませんが・・・売りに出たら買い替えたいなぁ・・・と思ってます。 でも、タイミングが必ずあうとも限らないし・・・こういうのはかなり難しいのでしょうか？ 現在ローンは1200万円！ 今の住まいが売れれば残債は残らないです・・・ 最近、同じ階で売れたのが1900万円前後でした。。。 駅から近く狙っているマンションは、1992年築と古くても場所がいいからあまり値がそこまでさがっておらず2500万円です。 なんだか、わけのわからない文章になってしまいましたが 中古から中古しかも買いたいマンションが決まってる場合は難しいでしょうか？ この他に、2000万円半ばまでで駅近く管理の良いマンションがないので ここを狙いたいと思ってます。。。 地元の不動産に相談にいくのに、注意点などありますか？ 買ったところでまたお願いした方が（地元の三井のリハウスさんです） よくしてもらえたりとか、あるのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古マンションの売却価額
現在、賃貸マンションに住んでいます。３ＬＤＫで家賃１６万円です。 １年以内に中古の分譲マンションに引っ越したいと考えています。希望は、４ＬＤＫで築７年以内、価額は３０００～３５００万円、駅から徒歩１０分以内、エリアは大阪の緑地公園駅、桃山台駅、千里中央駅周辺を考えています。 そして、この中古マンションに移り住んでから約７年後に一戸建てに引っ越す予定です。その場合、この中古マンションの売値はどのくらいになるでしょうか。希望額は、２０００～２５００万円です。 漠然とした質問かもしれませんが、何かヒントになるご回答がいただければと思います。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 同じマンション内での買い替え
分譲マンションに住んでいます。 同じマンション内で売り出しが出た場合、買い換えることは出来るのでしょうか？ 現在、３ＬＤＫに住んでいますが、４ＬＤＫの売りが出たら考えたいと思っています。 こんな事は可能でしょうか？ また、マンション内での買い替えによるトラブルなどはどうなのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲マンションから中古マンションもしくは中古戸建に住み替えをかんがえて
分譲マンションから中古マンションもしくは中古戸建に住み替えをかんがえております。 専任媒介で売りを先行し、住み替え先を多数の不動産会社から情報をもらい検討する方法を取っておりましたが、 売りも買いも同じ会社に、頼んだほうが色々とスムーズかな？？と思うようになりました。 メリットとデメリットを教えてください。 ちなみに売りは、大手住〇にお願いし、かなりの内見予約がありましたが、結局次の住み替え先の物件紹介はいっさいしてもらえず、 うちの買取申し込みされていた方が、いつまででも待てるから、どうしてもうちを買いたいと言っている。といわれて居るとのことで、安心していましたが、 今回、気に入った物件が出た時に、いざ、申し込みとなった時に、他を決めてしまったと言われ、 タイミングが非常に悪く、イヤな思いをしました。 住〇さんは、顧客数が多いのか？すぐに、他にも何人か内見希望者が他にも居るから紹介する。と言ってきました。が、 気に入った物件は、現在の家が売れている事(ローンが売れないと通らない)が条件となっていたため、 次の売主さん探しをしている間に、希望物件が先に他に売れてしまうと困る為、今回は見送ることにしました。 希望物件を扱っていた、三〇会社さんは、売却も購入も次回はうちでやりませんか？と言われ、 営業トークだとは思いますが、今回のことがあり、売りも買いも同じ会社にお願いした方が、気持ちも楽かも？？と思ってしまいました。 ただ、顧客数のおおい？？大手の会社に売却はお願いし、 購入は、色んな物件に多く出会えるように、色んな会社にお願いした方が良い？のでしょうか？？ それとも、購入物件は、どの会社でも情報は同じだけ持っているのでしょうか？？ 未公開物件とか、言われると、やはり、希望地域に強い会社にお願いしたいな、とも思うのですが、どうなのでしょうか？？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション売却と中古戸建て購入
現在、3LDKの分譲マンションに居住中です。 子供が小学1年生を筆頭に3人いるので、数年後には戸建てに住み替えたいと思っていたところ、最近中古物件で手頃なものを見つけました。 ちなみにその中古物件は、約２年、売れていないようです。 売り買いを同時期にやる場合は、同じ不動産会社でお願いするべきですか？（主人は、同じ不動産会社で、下取りしてもらうのがよいのでは、 と言っていますが、わたしは数ヶ月でも売りにだした方が、高く売れると思うのですが・・・。その場合、他の不動産会社に頼んでもよいのでしょうか？）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションを売りに出す場合、なかなか売れないことってあるんですか。
マンションを売りに出す場合、なかなか売れないことってあるんですか。 今年中に大阪の堺市の分譲マンションを購入したとして、１２年後に引っ越すため売りに出した場合、すぐに売れるものでしょうか。 なかなか売れずに、ずっと持ち続けるはめになる可能性ってあるんでしょうか。 あまりに売値を下げるつもりはないのですが。 新築分譲マンションを、５０００万くらいで購入したとします。 ４ＬＤＫか、プラス納戸の間取りとします。 床暖房で、近代的なマンションです。 立地は、堺東駅から徒歩１０分以内。あるいは、地下鉄御堂筋線の新金岡駅から徒歩１０分以内とします。 売れないリスクを測りかねています。 どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 中古マンションの間取りを知りたい（売りに出てない物件）
築浅中古マンションを探しています。 ４ＬＤＫのマンションが欲しいのですが、新築は金額的に無理なので 築浅の中古マンションがでるまで待とうかと思っています。 ただ、間取りも重要なので、待つにしても外観が自分の中でＯＫな 物件の４ＬＤＫの間取りを知っておきたいのですが、 不動産屋さんは売りにでていない間取りまで知っているもの なのでしょうか。 また、ネットでみているとほとんどが３ＬＤＫで４ＬＤＫは ほとんどないのですが、やはり４ＬＤＫを購入した人はお金に 困らない限り売らないのでしょうか。 （３ＬＤＫより４ＬＤＫのほうが絶対数が少ないことはわかっています）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンションで値引きなしって有りうる？
中古マンションの値引きについてです。中国地方のＨ市の比較的人気の高い地区の物件です。 人気な理由は、都市部で子育て世代の転勤族を中心に住環境が結構良くて、マンションも多いのですが供給量がそれほど多くないためです。 築５年２ヶ月、３ＬＤＫ７９ｍ２、大手デベロッパー、南向き１４階中の５階、中部屋です。 価格は２３１０万円です（新築時分譲価格２５９０万円）。 この地区の相場としては高からず安からずといった微妙な金額です。 売りに出されて即内覧をして２２４０万円で購入申し込みをしました。 室内は本当に綺麗でクリーニングだけで十分そうなのですが、値引きの根拠としてクリーニングやクロス張替＋αの費用を７０万円ほどで考えました。 ですが、売主さんからは２３０４万円という半端な回答がありました。 ５０万引きは無理なのかもしれませんが、なぜ半端な額なのかなと。 人気地区、築浅、部屋がきれいなどの理由もありますが、ここまで値引かないのは理由で一番大きいのはやはり残債なのかなと思っています。まさか７０万引きで機嫌を損ねたとは思わないのですが・・・。 そこは売主様しかわからないのですが、皆さんの感触で良いのですが、この物件は値引きは無理そうに感じられますか？ 欲しい物件でもあるのでこの金額で購入しようとは思うのですが、実際一般的にはどうなのか知りたく質問しました。宜しくお願いいたします。 なお、仲介業者は売り買いともに同じ会社です。手数料両手どりなんだから仲介会社のほうで４万円くらい端数飛ばす交渉するか、手数料を値引いてくれればいいのに・・・と思ったりしています！？ 以上
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
- 築４０年マンションの空室対策を教えてください
目黒駅から徒歩７分の分譲マンションを１部屋賃貸に出しています。 大きさは、６０平米弱で南向き７階１ＬＤＫです。 震災前は月１８万円で賃貸していましたが、３月にテナントが退去してから空室が埋まりません。 週末に１～２件内見はあるのですが、旧耐震基準の構造に加えて、耐震診断で「震度６で倒壊の危険あり」と判定されたことを告知すると契約には至りません。 ペットの飼育が可能なマンションなので、賃貸条件を「ペット可」として、家賃を近隣相場より安く１５万円としたのですが、これでも入居者さんが見つかりません。 あと、どんな手立てがあるでしょうか？ ぜひとも、教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古マンションの希望
中古分譲マンションの購入者は、3LDKや4LDKといった希望の間取りや地域や4000万円までみたいな値段は希望を必ず言ってきますが、最上階希望者はめったにいないのはなぜでしょうか？ 上の住人が騒音出す迷惑な人だったら地獄でしょうが、最上階ならそれを回避できるから重要では？
- ベストアンサー
- 中古住宅・マンション
お礼
不動産やさんの側での目線や、こちらの気持ちの持ちようなど 元の営業さんのご意見でしたので、とても参考になりました。 そんなに疑うことでもなかったか…。と思い もう一度冷静になって考えることができました。 結局この物件は購入をやめました。 「ご縁」がなかったと思うことにします。