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賃貸マンションの天井からの漏水：家賃減額の可能性は？
shion0851の回答
- shion0851
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心中お察しします。 こういった内容ですと、まずは自治体の無料法律相談へ行かれると良いでしょう。 弁護士が個別ケースに応じて適切なアドバイスをしてくれます。 賃料減額についてですが、減額の根拠として、生活に支障がどの程度あったのか・・・によります。 極端な話、『上階の漏水で部屋の全てが水浸しになり住めなかった』というくらいだと、その日数分が日割りされて家賃から減額されます。 本件では、5日間なので、5日/30日＝16％くらいでしょうか。 賃料が10万円なら１.6万円の減額ですね。 さらに、『洗面所だけなので不便は生じたものの生活できないとはいえない』・・・ので、1.6万円全額は減額されません。 もちろん、実際には支障があったと思いますが、これは法的な解釈として。 『5～6秒に１回くらい』ポツンと落ちてくる程度だと、軽微と判断されると思います。 また、補修とクロスの張り替えの立会についても、金銭的な要求は難しいです。 これは、入居者には『善良な管理者と同等の注意義務』というものがあるので、建物の維持管理に協力しなければならないからです。 こういった内容から、管理会社は強気なのかも知れませんね。 とはいえ、これはあくまでも私の見解です。 冒頭に述べたとおり、弁護士に相談するとよいでしょう。 もしかしたら減額請求ができる良い方法をアドバイスしてくれるかもしれません。 ご参考までに。
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