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工場跡地の60坪の土地の購入を検討中
工場跡地の60坪の土地の購入を検討してますが、親族から工場跡地は借金の担保に入っていたり、契約後にいろいろ問題が発生するとの声があがり悩んでいます。土壌汚染については問題ない旨の書類はもらってます。隣は左右、設計事務所と電気工事請負会社ですが周辺は住宅街です。業者のかた、このような工場跡地は実態はどうなのでしょうか。坪単価は周りと比べ、3～4万安いです。
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>所有権移転の際に抵当権等は抹消することが条件 必ずそうしなければならないという法があるわけではなく、通常買うほうがそうしなければ買わない、というだけです。 悪辣な売主とお花畑の買主ならどうなるかわかりません。
お礼
なるほど、良いアドバイスありがとうございました。
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
>借金の担保に入っていたり 通常、所有権移転の際に抵当権等は抹消することが条件になりますので その点についてはこちらが気にする必要はありません。 それよりも、やはり気を付けるのは どんな工場をやっていたのかが不明ですが 土壌汚染や埋設物のほうです。 土壌汚染の調査は信頼できる会社等で実施したものでしょうか？ 地中埋設物は大丈夫でしょうか？ 契約上、瑕疵担保について取り決めしたとしても 現実的に売主が破産状態になってしまうとか 賠償不可能な状態であればそれ以上は やりようがなくなります。 ですから、リスクを想定して価格でその分まで 見込めるのであれば購入してもよいのではと思います。
お礼
慎重に再検討することにしました。ありがとうございます。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます ＞工場跡地は借金の担保に入っていたり 中古分譲マンションでもローンの担保に入っていたりします 売買では契約時にははずすことが基本です ＞土壌汚染については問題ない旨の書類はもらってます 問題ないという書類ではなく「今後土壌汚染が問題になったっ場合売主の責任で対応する」と言う書類が肝心 ＞工場跡地は実態はどうなのでしょうか 地下にに瓦礫が有ったりしますので注意が必要です
お礼
問題ないは曖昧な表現ですね。参考になりました。ありがとうございます。
>工場跡地は借金の担保に入っていたり この辺は登記簿を見れば判るので、法務局で確認しましょう。
お礼
確かに確実な方法ですね。ありがとうございます。
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