住宅ローンの金利。

質問

これから約２２００万円ほど銀行から住宅ローンを借り入れる予定です。現在は固定金利でかなり利率も低いのですが、将来の金利の上昇が不安です。銀行からの借り入れをされている方は、今後どのくらいの金利の上昇を想定されているのでしょうか。もちろんそんなことは人によって違うでしょうし、誰にも分ることではないのですが・・・。
現在独身で４０歳で年収４６０万円、３５年返済ですが、できるだけ繰上げ返済で２０年くらいで返したいと思っています。退職金を含めて何とかいけるのではないかと思っています・・・・。

回答No.3

noname#11476 · ベストアンサー

変動金利については、過去平均値は約５％と言われています。最高ですと８％程度までいきました。
ですから長期的に見ると平均５％程度を考えられるとよいでしょう。

住宅ローンの金利の今後の見通しは経済状況の好転によりあがる可能性は高いです。
流れとしては、

ａ）経済回復・会社業績の好転
ｂ）株価上昇
ｃ）膨れ上がっている国債価格の暴落
ｄ）長期プライムレート上昇
ｅ）住宅ローンプライムレート上昇
　　－＞ローン金利上昇

という形で現れます。
ａ－＞ｂは説明するまでもないですね。ｂ－＞ｃは、これまで膨大な資金が株式の損失を逃れるために国債に非難していたものが株式に戻るため、国債暴落を引き起こします。今年も一度おきましたね。沈静化しましたが。
ｄはもともとかなり国債や公定歩合に関係した数字です。でｅはｄの影響を強く受けています。昔はかなりダイレクトでしたが最近は多少はずれているのですが。

ですから今後の金利の推移は経済がいつ回復するのかという予想次第です。
今のところ回復基調になっていますよね。

３５年、繰上げしても２０年という予定ですと変動金利や短期固定金利ではちょっと苦しいですね。
全期間固定が望ましいケースであると思いますが。

お礼

金利の上昇理由について、丁寧なご説明をありがとうございました。今私自身が予想できる金利はやはりmickjey2さんに近い値です。回復しそうでしない昨今・・・悩みはつきませんが、本当に参考になりました。有難うございます。

回答No.2

semi55

独身ならそんな多額のローンを組んでまで住宅を購入する必要はないと思うんですが。
　子どもがいるならある程度の広さが必要でしょうが、いないんですよね？

　金利の上昇が不安なら、３５年の固定金利のローンをさがしてみてはいかがでしょうか。

　私はあなたと同じくらいの年齢の既婚者ですが、ローンを組むなら絶対固定金利にします。
　というか、そんな多額のローンを組んでまで住宅を購入しようとは思いません。

お礼

父の残した家の老朽化で、諸事情により住み替えることになりました。今の家をできるだけ有効に残していく方法を模索していますが・・・。

回答No.1

HAL007

将来の予測は無理なので過去の利率を参考に考える方法があります。
バブルの終わり頃はの金利は７～８％になっていたと思いました。

そこで、これから借りるなら上限金利付きのローンを選択する
方法があります。
または、住宅金融公庫の借入も検討に値します。今月取扱分から
金利が上がりましたがまだ２％は超えて居なかったと思いました。
これなら、マンションの場合３５年間今の金利が適用されます。

お礼

上限金利付きは知りませんでした。今回検討しているローンは該当しなかったと思いますが・・・。過去の利率は参考にすべきですよね。ありがとうございました。