アパート審査通る前に入金？

質問

気になったので
質問させてください。

16日(日)アパートを仮契約→18日(火)契約書届く→20日(木)指定口座に入居費用支払い→22日(土)仮契約書、契約書、その他必要書類を不動産に渡す

と言う流れを説明受けたのですが、ご契約手続きの流れと言う紙に

お申し込み(申込書の記入.お申込金のご用意(お家賃の一ヶ月分))→入居審査(審査結果の連絡、契約書のお渡し)→ご契約金ご入居(指定の口座へお振り込み下さい)→契約書締結(必要書類をご用意ください)→鍵渡し→入居

とかいてあったのですが
順番がバラバラな気がf^_^;

今契約書が家に届いたとこで仕事先に勤めてる証明？給料明細など何も必要書類等提出していないので審査わこの契約書を渡しに行った時だとおもうのですが入金(入金初期費用の敷金家賃など)わ審査や契約書をわたす前。

やれる事を先にやるって感じなんですか？f^_^;

わかるかた回答お願いします(T_T)

回答No.2

kuny0222

不動産業者です。

まず正当な流れから説明しますね。

入居申し込み
↓
入居審査
↓
手付金入金（重要事項説明）
↓
契約書（必要書類）・決済金入金
↓鍵渡し

となる訳ですが、まず不動産契約に仮契約というものはございません。
営業マンが便宜を図るために使っている事はあるかと思いますが、法的効力はありません。

上記の流れで金銭が発生するのは、手付金の所です。
重要事項説明するという事は、入居審査が通過したという事ですから、
ここで手付金を納めたら、もう返金はありません。
手付金を放棄する事によって契約を解除という事ですから。

上記はあくまで本来の流れであり、実際は

入居申込書を記載する時に申込金を納めます（あくまで申し込み金で、手付けでは無いです）
その申し込み内容で入居審査をします。
通過したら重要事項説明をします。この時に預かっている申込金が
手付金に変わります。これ以降は返金されません。
重要事項説明が終われば、契約書と必要書類のご用意と契約決済金を収めます。
そこで必要書類に不備が無ければ、鍵を貰います。

賃貸ではなかなか本来の流れの通りという訳にはいかない事もありますので、
順序等が変動する事があります。ですが、それのほとんどは
お客様の便宜を図るためという理由がほとんどです。

もしもご不明に思う所があったら、何でも聞いて見ましょう。

私が見る限りそんなにおかしい事をしているようには見えませんけどね。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　質問者様の日程ですと、２２日の契約直前まで質問者様からも大家からもノーペナルティーでキャンセル可能です。その間に大家や管理会社が使った実費についても一銭の補償もありません。

　従って、審査前の入金は質問者様の“本気度”の調査のつもりなのでしょう。審査といえば会社への在籍確認や保証人に保証の意思確認を行ったりするのですから電話料もかかりますし問い合わせる人間も分（秒？）当たりいくらで給与を支払っている人間で、決してただではありません。それを「兎に角、申込みしてみよう。」と気軽にされては（このサイトでもほとんどの借主さんがそうらしい）仲介業者も管理会社もたまったもんじゃありません。ですから『アパート審査通る前に入金』をお願いして“無駄”を省いているのでしょう。いくらノーペナルティーでキャンセル可能とは言っても一万円でも預けることになれば“気軽に”はなくなると“淡い？”期待をしているのです。

　今では『申込み』なんて全く信じず、募集を続けるのが一般的ですが、審査の前に金を預かってしまうのは大家や管理会社にとっては危険なこと（こちらにも一定の“縛り”がかかる）ですし、多くの仲介業者や管理会社はやらないでしょう。お互い「契約前ならいつでもノーペナルティーでキャンセル可能」って、断るにも相手の都合なんて考える必要もないのですから気軽ですよね。

　私も大家ですから『契約前ならいつでもノーペナルティーでキャンセル可能』ってひどい制度と思いましたが、余りにこれを利用する借主が多いことや、逆にこれを利用する貸主も出てきたのを学んで、発想を変えて、利用する方を選ぶことにしました。『衆人　皆酔わば、何ぞ其の汁をすすらざる。』ですね。今では募集の際に『申込み』があっても全く信じず、募集を続けさせてます。勿論“より良い”お客様が現れれば何の躊躇もなく前の方をお断りする積もりでいます。これが『弱者保護？？』の結果なんです。

　質問者様も２０万だろうが、３０万だろうが、預けて、相手が真剣に審査している間に他の物件も探し、“より良い物件”があったらノーペナルティーでキャンセルしてそのお金を返してもらえば良いのです。相手を信じた方がバカを見る制度なんです。

　ただ、退去日も記した退去届けを出して、引越しの準備をしてから大家からのキャンセルを喰らわないように注意してください。貸主にも借主にも同等の権利があるのです。

お礼

回答ありがとうございます(>_<)わたしにわちょっと難しかったですが。。笑

気になったので今朝電話受付の時間に電話したら仮契約書に印鑑を押してないだけで会社名年収などわおおよそ記入しており大東建託なんですがクレジット審査などわなく自社審査らしいのでだいたいＯＫみたいで審査通ってると思って大丈夫ですと言われました。

会社の給料明細などを提出した時あまりの違いがあるといけないけど多少ならこちらで調整するとも言われました。

不動産会社によって
審査の緩い、きついわ
やっぱ違うんですかね？

あと鍵が貸してもらえるようになるのわ22日契約書を渡した後なら貸してもらえるのでしょうか？