住宅の外壁・屋根塗装について

質問

はじめまして。

築１６年の自宅ですが、外壁・屋根の塗装を検討中です。
現状は、外壁が窯業系サイディングで、
屋根はNKKガルファンカラーという亜鉛メッキの合金です。

今まで３社ほど、相見積りをとり、検討の結果、
塗装・リフォームを主にしている建設屋さんに依頼するつもりで
おります。
そこで、この会社のこと、提案している塗装の仕様、施工についての
質問です。

１．外壁サイディングの塗装について
外壁・・・水系ファインコートシリコン（菊水）＋プライマー（菊水）
屋根、破風、樋・・・スーパーシリコン（関ペ）の２液＋ザウルス（関ペ）
軒天・・・ケンエースＧ２（ニッペ）
すべて、塗装は３工程（下塗り＋２回上塗り）です。

この仕様で問題ないでしょうか？

２．コーキング工事
コーキングは全面打ち替えではなく、一部のみ打ち替えといっております。
現状、外壁サイディングは、サイディングの縦の部分の
コーキングが一部切れてきております。
また、風呂排気口下のサイディングは一部はがれております。

最初は、外壁のコーキングはがれの目立つ部分のみ撤去・打ち直し
との提案でしたが、
私が要望して、外壁部分は全面撤去・打ち替え、
窓周り、入り隅、軒天井等、細かい部分は打ち増し・補修するということで
了解しました。）

コーキングは、どこまで全面撤去・打ち替えを指示すればよいでしょうか？

排気口下のサイディングの補修工事ですが、業者は鉄板での補修を
予定しております。排気口ダクトの回りのサイディングはがれ部分を
覆うように、板金加工した鉄板を釘打ちと接着剤で固定する方法です。
この施工については問題ないでしょうか？

３．自社施工とは？
業者は、塗装を主体とした建築屋さんで、大手ハウスメーカーの新築、
リフォームの下請けを手掛けており、自社施工をされているとののことですが、
実際は、よくわかりません。
その会社が、社員による施工をしているかどうかを見極める方法はありますか？

４．工事代金の支払い方法について
工事代金の支払いは手付金と、工事完了後１週間以内に
残金を現金か、振込で一括払いとのことです。
業界の慣習があるかと思いますが、これについては
いかがなものでしょうか？

以上、お手数ですが、よろしくお願いします。

回答No.2

KL1170

・外壁
既設サイディングの種類によって塗装が変わります。
新築時に現場塗装されたものであれば見積通りでOK。
塗装製品のサイディングでオリジナルの色を残す希望でしたクリアーのウレタン。
そうでない場合は油性の２液タイプのシリコン塗料が長持ちします。

関ペの屋根塗料は信頼性に問題あり。
過去の製品に自信がないのか、新製品を作り過ぎ。
某社の油性２液タイプのシリコン塗料は、長年に渡り継続販売され、適正な使用では10年は艶が消えません。

・コーキング。
16年経過のコーキングは全面打ち直しが基本です。

・自社施工。
誰が行なおうと適正な塗料の使用が基本です。
各社の各製品にはそれぞれマニュアルが存在します。
例えば、塗り面積が200平方ｍの外壁に０．１５kg/平米を使用する材料の時、16キロ入りの製品であれば、理論上は106平米塗れます。
凹凸が特に大きくない壁であれば、95～100m2は塗れます。
つまり、一回の塗装で２缶を必要とするのは容易に分かります。
それを２回塗るのですから、必要数量は４缶となります。
実際は２回目は必要量が減ります(吸い込まないので)から、それでも3.5缶は必要になります。
それをもし３缶で済ますとイワユル「手抜き」となります。
正規な塗装の目安として、これも一つの判断材料になります。
最初に持ち込んだ材料の数と、塗装が終了した段階で残った材料を確認するとそれが判断できます。
もっと正確に判断されるのであれば、塗料缶に印字された製造番号を確認すれば持ち込んだ数が把握できます。

・工事代金。
通常の商習慣としては三分の一ずつが多いと思うのですが、最後の支払いは仕上がりを確認してからでOKです。
間違っても最初に50%はダメです。
契約時30%、中間で30%、そして最後に全部を確認してから残りの40%。
商取引の基本はあくまでも代金引換が基本です。

お礼

お礼が遅くなって申し訳ありません。

丁寧に教えていただき、おおいに参考になりました。

もっと専門的なことも、勉強しようと思います。

本当にありがとうございました。

回答No.1

Mokuzo100nenn

１．外壁サイディングの塗装について
塗料に問題ないでしょう。通常、問題は施行に関する部分で出ます。

２．コーキング工事
１６年で異常ないコーキングでも２０年、２５年で問題がでることがあります。
せっかく足場を組むのであれば、この際に入り隅や軒天井などの全面補修をすれば築３０年まで足場を組む必要がなくなると期待できるでしょう。

サイディングに鉄板を使うのは窯業系の同じサイディング材が入手できないか、小ロットで高くつくので、汎用の金属板で済ますのでしょう。これが問題か問題でないかは施主の判断です。

３．自社施工とは？
注文だけ取って、一切の工事を他者に丸投げする業者ではないということです。
実際の工事は、社員もいれば、別の会社の職人も、フリーランスの職人も、アルバイトもいるでしょう。

４．工事代金の支払い方法について
中小会社なら、できるだけ５０％を前払いにしてあげると喜びますよ。
残りの５０％は工事終了後●●日ではなく、工事の検査完了後●●日とするのが安全です。だれか第三者が検査するのかしないのかは別として、契約書の取り決めとしての考え方です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

材料もそうですが、確かに施工が一番ですよね。
素人ですから、どの業者が技術があるのかを見極めることは
難しいです。
とりあえず、過去、施工した物件を見て、自分としては
丁寧、きれいな塗装だと思い、
他社とも比べてこの業者に決めたのですが・・・

コーキング工事については、全面補修だと費用を上乗せされそうな
気配がありますので、業者と交渉してみようと思います。
他社では、全面打ち替えするという業者もいたのですが、
上記のような比較から、塗装重視で選択しました。

現状をみると確かに塗装よりも、コーキングに問題が生じているわけですし
たとえば、１５年後の状態を考えると、家の維持という面では
塗装よりもコーキング重視で考えるべきでしょうか？

お礼のつもりが、質問になってしまい申し訳ありません。
大変参考になりました。けど、悩みます。