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住宅ローンの借換えで完済の手続きについて

ネット銀行の借換え本審査に通り、昨日借換え元の銀行で完済に関する手続きをしてきました。 返済元本と手数料だけで済むのかと思っていましたが経過利息額というものが付いて合計金額が高くなってしましました。 そこで質問なのですが、経過利息額についてどなたか解る方、よろしくお願いします。 詳細: 元本約2800万、経過利息額72,000円 完済日9/22に設定 当初元本4000万 35年払い 毎月26日引落し 月々10万 ボーナス1/7月 プラス30万 MTU銀行 現在利率2.475% これまで約13年延滞なく払って来ました。算出方法など解れば幸いです。 よろしくお願いします。

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  • senbei99
  • ベストアンサー率55% (876/1588)
回答No.1

経過利息は、前回支払日から完済日までの利息を計算したものです。 毎月26日の引き落としということであれば、 均等分の残元本×2.475%×8月26日~9月22日までの日数(27日)/365と ボーナス分の残元本×2.475%×7月26日~9月22日までの日数(58日)/365を足したものになります。

2901193
質問者

お礼

わかりやすい説明で納得できました。 普通預金で2800万預金しても同期間で400円程度しか利息付かないのに銀行は7万も儲かるんですね。 ありがとうございました。

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