住宅用地に対する特例措置

質問

私の親族が一戸建てを新築することになりました。

そこで、私名義の土地（私の名義で1つ家が建っています）を２つに文筆することになりました。

文筆する土地は親族が一戸建てを新築する程度の大きさで、
文筆登記後も私の土地（名義）のままにします。
新築する一戸建ては親族名義です。

そこで、質問は「住宅用地に対する特例措置」の固定資産税1/6・都市計画税1/3が
受けられるか否かについてです。

仮に、今年中に文筆登記して、来年の春に新築したとしたら、
文筆した土地は来年の1月１日現在では更地ということになります。

この件について、ご存知の方若しくは何か良いアドバイスをお持ちの方お知らせくださいませ。

回答No.1

kovayashi · ベストアンサー

いまの土地が１００番地１で、分筆する筆を１００番地２とします。

１００番地２の土地に家が建てばもちろん特例措置が効きます。

１００番地１にはすでに家屋が１棟建っているとのことですので、
すでに１戸分の特例が効いているはずです。

> 今年中に文筆登記して、来年の春に新築したとしたら、

分筆しただけなら、平成２４年の固定資産税は２３年と変わらないでしょう。
（筆が分かれただけで、利用実態が変わっていないので、
１００番地１と１００番地２を一体として認定するはずです）
（細かくいえば、下落修正と負担調整の影響で変動はあるでしょうが…）

そして平成２４年の春に１００番地２に家が建てば、
平成２５年分の固定資産税は１００番地１と１００番地２を一体として２戸になるか、
１００番地１で１戸、１００番地２で１戸の認定になると思われます。

いずれにしろ、２戸分の特例が効きます。

お礼

ご回答誠に有難うございます。
「文筆はは筆が分かれただけ」と解釈すれば確かに利用実態は変わっていないとなりますね。なるほど安心しました。
来年１月1日の固定資産税は高くなりそうもないですね。
良かったです。
心置きなく文筆出来そうです。
有難うございました。