一戸建て売却後のローン残債とは？

質問

• 一戸建て売却後のローン残債について、知人の話を元に解説します。
• 離婚が決まり、手放すことになった一戸建ての売却後もローン残債が残り、毎月８万円の支払いが１０年間続くとのことです。
• 賃貸マンションに居住予定のため、今後の予算組みがギリギリとなる可能性もあると説明されています。

回答No.2

kita52326

「売却できたとしてもローン残の支払いが後１０年間、毎月８万円」
→条件不足なので推測になりますが、売却しなかった場合の毎月のローン返済額は、
　年収からすると１０～１５万/月くらいでしょうか。
　（返済期間はもっと長いのでしょう。）
　これを２人の収入でやりくりして返済していたのが、
　離婚すれば、少なくとも１戸分の家賃は余計に必要になります。

ご夫婦の財布をひとつとすれば、
・売らない場合：「住宅ローン＋１戸分の家賃」
・売った場合　：「２戸分の家賃＋８万円」（但し８万円は１０年間）
で、どちらが少ない費用で済むのか、また、
それを２人でどれだけ負担するか、ということかと思います。
ご主人の手取りは、年収７５０万なら５７０万くらい、６００万なら４７０万くらい
かと思うので、「住宅ローン＋１戸分の家賃」の負担は楽ではないでしょうが、
養育費・教育費等の配分次第では、ご主人の収入だけでも何とかなるかもしれません。

但し、その場合は子供を引き取る方が家に住むことになるでしょうから、
財布を分けた時に、ご主人がどこまで負担すべきかがポイントだと思います。
合算の計算として成り立っても、
離婚にすれば、「夫婦」→「収入の異なる他人」になってしまうので、
養育費・教育費等も含め、ご主人が負担すべき金額を越えるのであれば、
奥様も応分に負担するか、負担できる範囲で今後の生活を考えなければならないでしょう。
結果的に「もったいない」判断になってしまう可能性もありますが、
これはご夫婦(もめたら調停・裁判)の協議で決まったらやむをえないことだと思います。

お礼

またもやわかりやすく噛み砕いた内容の回答をいただきました。

ローン返済中の持ち家の処理方法については、＃１の方と若干異なりますが
やはりどのような方法を取っても、離婚・離別するには金銭が絡んでしまう、
そしてその負担はかなり大きくなるのだということでは、同じことを仰られてる。

購入して１２年、このまま家を残してもローン返済はまさにkita5326様が
概算した通りとのこと、本人もそのように言ってました。

現在夫婦の財布は一緒、家計費以外の自分の小遣いのみ別口座への振込みだそうです。
妻側が自分名義でどれくらい持ってるのかは不明とか。

大きなローンを抱えての‘離婚’というのは経済的な面でよりややこしいものですね。
大方の方は長期に渡るローンを組んでの新居購入の際には、離婚するなど考えるわけもなくって
ごく普通のことだけど、人生何が起こるかわからないを見せつけられた感です。

妻の方は子供二人を引き取って公営住宅に住むことを決めてると、この家には住まないと
宣言してるそうで。

結婚して２年目で購入した瀟洒なお宅に友人数人招かれましたが、生まれたばかりの息子さんと
可愛いくて甲斐甲斐しい奥様。
知人男性も‘良きマイホームパパ’として幸せそうだったのに・・・

今日午前中にメールが来てたので、昼休みに電話してみましたが、調子が悪くて先週は
出社できなかった、と。
ＰＪの途中の大事な時期、というのにリーダーが休んで不在だった。
やっぱりこのまま閑職に移るというのが濃厚なようです。
時間があったら夕食でも、でしたがなぜか？かなり年上で転職何度かもそれなりに会社勤めしてる
しかもひとり親家庭だったということで、愚痴や私的なこと話やすいらしくですが。
私も忙しい時期だし、答えようのない「ふ～ん、ふ～ん」という聞き役にもウンザリしてきました。
ましてや懐具合を聞かされても・・・余計なことは言えないですしね。

結婚したのも、子供を授かったのも、離婚話が具体化して様々な問題が出てきたり、本人仕事に行き詰まり精神的に危うい。
「いっそのこと保険金が出るなら自死も頭をよぎる」ってのは重過ぎます。

幸せの象徴の新居、されど離婚することになったらやっかいで邪魔な物になるって。
大き過ぎるリスクを抱えてたりするもんですね。

＃１の方に引き続き、参考になる回答を下さりまして感謝しております。
お忙しいであろう中、どうもありがとうございました！

補足

お二方にＢＡをつけたいのですが、それはできないようなので。
質問本題外まで示してくださった＃１の方にさせていただきます。

質問文にもお礼にもかなり私情・心情書き連ねてしまいお恥ずかしい限りです;;;

こういったことが身近で起こって、夢のマイホームが一気に‘債務者’になってしまうって。
お二方が回答して下さった通りしかないようです。
もしくはこのまま仮面夫婦・形だけの家族形態を維持するしかないのか。

どちらにしてもまさかこんな事態になるとは想像もせず、いそいそと一生モノの
大きな買物するって・・・の感想しかないです。

また長くなりましたが、本当にどうもありがとうございましたm(_)m