- ベストアンサー
一戸建て売却後のローン残債とは？
noname#138914の回答
- ベストアンサー
>要は現在保有の一戸建てを売却せずに 本人、もしくは妻と子がそのまま居住するのが無駄を省くことになるのでは？ と 素人考えですが、そうではないのでしょうか？ はい、無理ですね。 本人がそのまま住むというのはありですが心因性の病気をもっているとローンというものが重石になります。 一軒家に一人ですむのもなんですし固定資産是やら金利やらを考えると手放すほうが楽です。 妻子が住むというのは夫側の協力なしでは無理です。 原則、ローン名義者が住むことがローンを組む際の前提ですので離婚を理由にローンを養育費代わりに、慰謝料代わりには、債権をもつ銀行が許可しないのが一般的です。 奥様が１５万の手取りでは名義変更もできませんしね。 そして大前提に、離婚には財産分与があります。 これはプラスだけでなくマイナスも財産ですから奥様の４万のローンもありな話しです。法律的にはおかしい話ではありません。 >本人は養育費のみ一人につきたった２万円支払い、 これはどうでしょうか？ http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2chspcal.html こちらで相場計算ができるのでためされては？ お子さん二人ではつきに８万前後ですから。 ただし、ご主人の病気が悪くなったり不況、転職で給与がさがる場合は減額申請ができますので下がる可能性もあります。 奥様が再婚なさった場合も子の養育義務が再婚者にも（養子縁組してなくとも)ありますのでこれも減額対象となります。 私の職場で離婚後も家に住んでいるご家庭がありますが、実際はほとんどないでしょう。そもそもそういう一生モノのローンを組んで離婚をしたあとも払うという信頼関係があるのなら離婚ということにはなりませんから。 離婚するということはそういうことです。
関連するQ&A
- ローン残のある一戸建ての売却について
築4年半の一戸建てに住んでいて、公庫と銀行にローンがあります。この度主人が転勤することになり、現在の地域に戻ってくる可能性はほぼなくなりました。大満足している家ではなく、給料が下がってローン返済も大変になってきたので、売却したいと思っているのですが、不動産の方に鑑定していただいたところ、価格はローン残高よりも1000万程低いとのことでした。ローン残金は一括返済するしかないことは分かっているのですが、何か例外的な方法はないのでしょうか？よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 中古物件（一戸建）購入に際してのローンについて
現在賃貸マンションに居住しています。そろそろ一戸建てをとかんがえています。そこでローンについての質問ですが、借入金を１２００万円として１０年～１５年で返済するつもりです。ちなみに 年収８００万円 ５１歳（６０歳定年）妻と大学生の子供がおります。 (1) ローンが組めるのか (2) 元利、元金均等について (3) 購入に際しての諸費用 以上お詳しい方、宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 持ち家売却後のローン残債について
持ち家の売却を考えています。買い替えではなく、売却のみです。 おそらく売却してもローン残債は残ると考えていますが、 現金での用意は無理だと思います。 例えばローン残額が2100万円として、売却額1900万円の場合、 残債額は200万となりますが、単純に1900万円（実際は手数料や 諸経費がかかるので目減りするでしょうが）を繰り上げ返済に 当てることはできるのでしょうか？残りのローンは200万円・・・ ということにはならないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 一戸建の売却を検討しています。
去年の９月末に新築一戸建を購入し念願のマイホームとして家族で入居したのですが、一身上の都合(察しはつくと思いますが・・)により、一人暮らしをしています。 一人で住むにはあまりに広いので売却をしてマンションでも購入し引っ越そうかと思っています。 まだ気持ちが固まってないのもあるので不動産屋などには詳しく相談していません。 約３８００万円で購入したのですが知人の不動産屋に話しだけで売却価格を聞いたところ２５００万～３０００万円で売却出来そうな事を言ってくれました。 それでも住宅ローンが８００万～１３００万円残る計算になりますが、例えばの話しですがマンションを新築でも中古でも１５００万～２０００万円くらいの物件を購入しようと思った場合、売却後の残りの住宅ローンと購入するマンション価格を合わせて銀行などはローンを組みなおしてくれたりするものなのでしょうか？ そんなに甘くないでしょうか？ どなたか知識のある方、もしくはご経験された方がいましたらアドバイスください。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 残債あり一戸建て売却について
はじめまして。残債あり一戸建ての売却を検討しているのですが、一向に話が進まないため、ご相談させてください。 売却したい物件：2000年に某大手メーカーの注文住宅で、物件自体の総額（水道などの設備費用も含まない）2300万程度で購入（土地は主人の親の所有）。金融公庫30年ローンが1900万、銀行15年ローン300万を設定しました。 現在のローン残債は総額1600万（100万未満の部分は現金で用意できるが、100万を超えると清算できないと思います）。 当方はすでに転勤のため首都圏に出てきており、社宅扱いでマンション住まいで、今後も帰れるか分からず、売却を希望しています。 問題は建てた場所が地方の小都市であり、賃貸希望者も少なく、物件の売買となればほとんど成立しない場所にあることです。 現在は主人の兄弟に貸しておりますが、かなり破格の値段ですので、当方としては払えなくはないが負担感が大きくなっています。そこに、兄弟が購入を希望していることもあり、兄弟間で売買したいと考えておりました。もちろん、できれば親族以外には売りたくない（できれば親の土地なので手放したくない）という気持ちもあります。 ただ、銀行側（特に新たにローンを組むほう）が兄弟間の売買を嫌うという話を聞いたため、不動産会社を通そうにも、そのような会社がないに等しい状況で、話が進んでおりません。 そこでお伺いしたいのは、 1.やはりローンを組まなければならない状況での兄弟間売買は不可能？ 2.1が可能な場合、相談すべき相手はどこなのか。現在返済中のローン取り扱い銀行？ 新たにローンを組みたい銀行？ 査定を仲介してもらう不動産屋？ それとも行政書士など？ 3.一般的に築10年での家の価値の下落率はどの程度か（土地除く）？ ローン残債＞売却額になってしまうのか？ 我が家の場合、購入時に諸費用＋頭金150万程度支払っています。 4．兄弟がとある銀行に相談に行ったところ、現在のローンを先に清算してください、と門前払いだったようです。これは兄弟間だからなのか、よく理由は分かりませんが、ふつうは中古の売買であれば売主と買主とで同時手続きすれば可能だと思うのですが、当方のケースでは何か特殊な扱いに合ってしまうのでしょうか？ かなり特殊なケースだと思うので、一般論では語れない部分もあると思いますが、何かご存知の方がいらっしゃればどうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの残債について
現在、マンションを保有していますが、日々の生活費に困窮している為、売却を検討しています。しかし、まだ不動産屋さんなどには相談していませんが、残りのローンも多く、且つそれに見合った売却は見込めない状況です。こういった場合、売却してもローンが残ることになりますが、残ったローンは一括で返済しなければならないのでしょうか？それとも月々での支払いに相談をしてくれるのでしょうか？ちなみに、月々の返済となっても売却後は新たに賃貸の家賃も発生する為、月々の支払いが減額されなければ私としてはなんら意味がありません。詳細は以下のとおりです。 購入 平成6年 購入額 6,000万円 ローン元本 6,000万円 月々返済額 250,000円 期間 35年（残り20年） 残り元本 4,300万円 ネット等で調べると近隣の同程度の物件は3500万円程度でしか売買されておらず、残務が発生するのは必至と思われます。 最近になり、月々の収入が激減しており、私自身、今後家族を守るためにどのようにしていけば良いのか、先がまったく見えない状況です。どなたか、ご回答をお願いいたします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン 妻の収入証明がなぜ必要？
一戸建てに申し込みました。 夫が住宅ローンの審査中です。 現在妻名義のマンションに居住しており、 妻名義の住宅ローンの残高が300万あります。 夫が住宅ローンの申込をした銀行から、妻の年収と住宅ローン残高証明を求められ、 提出しました。 しかし、なぜそれらが必要だったのか、全くわかりません。 妻が借りている金融機関から、居住していないなら切り替えや一括返済を 求められたのならわかりますが、 なぜ、夫の住宅ローンに、妻の年収やローンの金額が必要なのでしょうか？ 合算したり、不動産を担保にいれたりする気はありません。 住宅ローンとは、借り入れる本人と、住宅の担保価値の審査ではないのでしょうか？ 妻の年収や不動産や借入の証明を提出しなければいけないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 残債1400万のマンション、住み続けるか売却か。
一人暮らしの40代女性です。 10年前、同居人が増える可能性も考え80m2の新築マンションを2400万円で購入しました。 しかし最近になってこの広さを持て余し、 同居人が増える可能性もどんどん低くなり、 不況で年収も上がらない昨今、 売却して小さい中古マンションに住み替えるか、 いっそ賃貸でもいいかな…と思い始めています。 不動産屋に査定してもらったところ1600万円とのことで、 残債はキレイにできそうです。 しかし、賃貸や古い物件を購入してしまうと、 60歳の定年退職後、安心して暮らせるかどうかが心配…。 今のマンションは管理もしっかりしているので寿命は長そうです。 ローンの支払は少々きつくなってきましたが、 ぜいたくしなければ、なんとか支払ってはいけそうです。 身軽になってゆとりのある生活をしたい…。 でも賃貸で家賃払いながら貯蓄ができるだろうか…。 それなら頑張ってローン返済して今の物件をキープしたほうがいいのか…。 どうかアドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 残債を残してのリフォームローン
残債を残してのリフォームローンは可能かどうかを質問させていただきます。 現在。居住中の住宅ローン残債。２０００万円。 リフォームローンの借り入れ額。約５００万円。 夫婦の年収。４００万円。年齢４９歳。 質問のタイトルからははずれますが、住宅を１０００万円で売却して、 残債の残りを１０００万にして、フルローンで、１８００万円程度の家を購入するのはむずかしいでしょうか？ どうか教えていただけないでしょうか？
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンを組む予定です。
現在は自己所有のマンションに家族で暮らしていますが、このマンションを売却し、一戸建てを購入しようと考えています。 しかし、現在のマンションは売却しても残債が残り、自己資金でも埋め切れません。 従って「住み替えローン」にする予定ですが、借入額は4,000万円を予定しています。 勤続：本人5年・妻3年 年収：本人650万円・妻100万円（パート） ローン審査に通りますか？？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
早々にご回答くださりありがとうございます。 ふんふん、そうよね、そうなんだとｍひどく納得です。 理解しやすい回答に感謝いたいします。 特に２節目と最後の節はとてもためになります。 他の部分ももちろんですが。 これが世間一般的な離婚に伴う面倒な色々なんでしょうね。 天下の○○○勤務、花形職業も実態はこんなに大変って。 家一軒持つ（買う）というのは一生の買物とは言ったものですね。 家族失い男やもめになっても支出は減らない・・・債務者。 ・・・私（女）自身が離婚組で子供二人育てたので。 うちの場合は私が最初っからフルタイムだったし 面倒だから何の取り決めもなく紙切れ一枚あっさり離婚。 実家があるだけでどんだけ助かったか、です。 元夫会社員でなくフリーランス、子供ら勝手に会ってたし 学費チョイ足りな時出させたりなど、通常離婚じゃなくてで。 男性側の元仕事仲間ですが、奥さんパートからやっと正社員になったと。 ひとり親家庭への援助に関してなどは知ってるがやはり女手一つって つい奥さん側に立ってしまいます。 手取り１５で養育費４、公的援助足してもきっついだろなぁ、なのに 財産半分つっても家のローン払わせようって根性が・・・ 養育費・慰藉料に関しても奥さん側は強力な弁護士つけたようで。 法的に、というのは相場というのがあるのはわかってるけど 我が子に対してケチる根性・・・そこまでになるのが哀れというか 個人的に腹立たしくなります。 たまに会社に電話ありで帰りに一杯、で相談されても・・・ バツイチだけどフツーの離婚はわからないし・・・ 暗ぁ~い顔してどんどん痩せてきおそらくもうすぐ窓際だろな・・・ 離婚するということはこういうことなのですね。 婚活してた頃は引く手あまただったそう。 大手メーカー、背も高い、そこそこイケメン、前途洋々。 今ドキのアラサー女子、行く末考えないのかなとか こんな実話身近であるとコワくなります。 稼ぎなしチャラ男亭主とデキ婚し夫子養い見切りつけて自力でゼロから。 あー貧乏クジ引いた>< だったけど チャランポラン元夫、自由なやもめ仕事没頭し５０代で悠々自適。 再度同居中。結構余裕ありの生活できてしまえてるのでピンと来ず。 今となってはラッキー組だったのかと思える日本てどーなってるのでしょう。 全般に渡り、つくづく考えさせられる回答です。 相談されてる男性のあの落ち込み度合いがやっと理解できました。 「自分は債務者になる・・・」心身症は酷くしかならなさそうですね。 真面目にとても勉強になりました。どうもありがとうございましたm(_)m