土地所有してから５年未満で売却すれば「短期譲渡」になり５年以上でしたら「長期譲渡」になりますので、売却代金の税率は「所得税２０％」「住民税６％」になります。
売却に掛かった費用（仲介手数料、測量費、印紙代）特別排除額（１００万円）を引いた金額に税率計算します。
参考ＵＲＬを参考にして下さい
農地から宅地への地目変更は基本的に地主さんが「市町村役場」に行き本人が手続きします。（産業課）現況写真が必要です。
この時にの農業委員会審査を受けると思います。私が申請した時は農業委員会の手続きはしませんでしたので・・市町村により異なるかもしれません。認可が下りるのに約１ヶ月掛かりました。
市町村の認可が下りたら今度は法務局の申請に行きました。他の方は面倒なので司法書士にお願いして申請しますが、私は勉強の為に自分で申請しましたが書類作成が面倒でしたが申請費用は安く済みました。約２週間で認可が下りました。
相続税は登記簿が奥さん名義なら不要と思います。
固定資産税も土地売却すれば不要です。
私が売却したのは３年前ですので、税率が変わっているかもしれませんが、大きくは変わっていないと思います。
参考URL：http://www.sbs-mhc.co.jp/morelivelife/02_zeikin/009.html
投稿日時 - 2003-10-01 01:28:53
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