- ベストアンサー
住宅を賃貸した借主の責任について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
賃貸契約書には、「居住用」と書かれていたのではないでしょうか。 居住用ではなく犬の飼育用に使ったのですから契約違反です。 リフォーム費用程度の損害賠償の請求ができると思います。 ただ、解体費用まで請求するためには、リフォームしても使用できないと認定できる必要があります。
その他の回答 (1)
大家しています。 > 借主は自分の責任はなんら認めず、主張ばかり言い立てる人です。 おそらくこういう人間が相手では法的な措置を取るしかないと思いますので弁護士さんに相談なさることをお勧めします。その際に、弁護士費用については別途請求することは出来ませんので、請求金額を決める際によくご相談されてください。 なお、犬を８匹飼うことを認めていたかどうか、８匹飼っている事を退去前に知っていたとすればその知った時点で何らかの『警告』（たとえば『契約違反での退去勧告』等の内容証明など）を出していたかも“争点”になるでしょうから、その辺もまとめておくことをお勧めします。
お礼
ありがとうございます。 犬を飼っていることは認めていました。通常の飼いかたであれば、普通よりリフォーム代はかかるでしょうけど、現状復帰できるだろうと考えていました。 そうなんですよね・・・借主は出て行った後も2ヶ月間、駐車スペースに自分の車を停めておいた人です。信じられないと思った時点で、常識が通じる相手ではないのだから、もう法的手段を講じるべきでした。話し合いをしてと思っていたこと自体、考えが甘かった。これからはもっとしっかり頑張ります！
関連するQ&A
- 賃貸マンションの退去時ハウスクリーニングについて
お世話になります。 マンション１室を賃貸に出しています（賃貸管理は不動産屋さんに依頼しています）。 この度、賃借人が退去することになりました。 退去時のハウスクリーニングについて契約書には誰が業者に依頼するかは書かれていません。 ハウスクリーニングの費用負担は借主とだけ書かれてあります。 今回、不動産屋さんと借主の間で借主が指定するハウスクリーニング業者に依頼することを決めました（大家である私には事後報告です）。 これは許されるのでしょうか？ 借主が決めた業者でも大家として納得のいく仕事をしてくれる業者であれば何も問題はなかったのですが・・・ 借主が退去しハウスクリーニングが入る前に不動産屋さんと大家である私とで借主立会いのもとマンションの状況を見ました。 ８ヶ月の賃貸期間でしたが、普段掃除を怠っているのだろうなぁといった浴室および台所でした。 ハウスクリーニングで綺麗になるのだろうから、まぁいいかと単に現状確認だけ済ませました（ハウスクリーニング前に現状を見る行為は必要なのでしょうか？）。 その後、ハウスクリーニングが済んだとの連絡を受け、再度不動産屋さんと大家で（借主は立ち会っていない）部屋を訪れると、一応掃除はしたようですが、素人でももう少し綺麗にできるだろうという程度のものでした。 風呂場に赤い垢？カビ？が残り、ガスレンジも油汚れが残っていました（フルリフォーム後に賃貸に出したので貸した時点では全て新品です）。 この時点で管理をお願いしている不動産屋さんに再度のハウスクリーニングが必要である旨を言いましたが、後で分かったことですが１週間以上借主に連絡を入れていませんでした。 管理をお願いしている不動産屋さんの紹介で別のハウスクリーニング業者に見てもらいました（管理をお願いしている不動産屋さんの提案）が、何箇所もやり直しをお願いした方がいいと言われました（不動産屋さんの紹介にもかかわらず、そのハウスクリーニング屋さんと不動産屋さんは直接のやり取りはできないから大家とハウスクリーニング屋さんでチェック等をやってくれと言われました←この点、理由がわからず納得ができていません。もう一度理由を聞いてみますが、電話ではハウスクリーニング屋さんの意向ということでした）。 借主はいったいどんな業者にハウスクリーニングを依頼したのだろうと管理をお願いしている不動産屋さんに業者の名前を聞きましたが教えてくれません。 大家に教えてはいけないものなのでしょうか？ もしかして管理を依頼している不動産屋さんは変な業者なのかと少し不信感を抱いています。 再度、借主が依頼したハウスクリーニング業者に８月３１日にやってもらうようになりましたが、はたしてどこまで綺麗になるか不安です。 大家である私は本当に業者がやっているのか立ち会って確かめたいのですが、管理をお願いしている不動産屋さんに止められました（立ち会ってはいけないものなのでしょうか？） 家賃は８月分までもらっています。 ８月３１日のハウスクリーニングも納得のいくものでなかった場合、日割りで延期した分の家賃はもらえるものなのでしょうか？（これは別にもらわなくてもいいかなとも思っていますが、一応一般的にどうなのかと思いまして） 初めての大家業、トラブル続きで困っています。 大家って大変ですね。 色々と質問してしまいましたが、ご回答いただけますよう宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の修繕費
今住んでいるマンションの契約書は、何年経ってもクロスの汚れ破れ ふすまの破損 畳のキズ ハウスクリーニングは１００％借主負担です。 普通ですか？なぜハウスクリーニングも強制なんでしょう。 すごくきれいにして出る自信はあるんですが・・・ 一緒のマンションに住んでいる大家さんは厳しい人なので、下手なことは言えません・・ クロスの一部が敗れていたりすると、全体を替えられるんですよね？ もし、その部屋をまったく違うリフォームをする場合（ふすまがなくなるとか）も、 汚した分などは請求されるんでしょうか？ あと、別の賃貸物件なんですが、訳あって、数年前に前の人が汚くして出て行った 部屋をそのままの形で借りたんですが、 更新の契約書には、畳 その他の建具の取替えは借主負担。 場合によってはハウスクリーニングもと書かれていました。 そのまま更新の判を押してしまったんですが、 その部屋を出るときにはきれいにして出なくてはならないんでしょうか？原状回復とするならば、今の状態よりさらに汚して出るということになるんですが・・・ （ほんとに汚い状態の部屋だったので）
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸でルームクリーニング等借主負担は普通ですか？困っています
先日2万円払って申込手続きをし、大家から契約ＯＫが出たので賃貸契約をする為書類をもらいました。 『その他』欄に、「退去時のルームクリーニング、畳表替、襖取替、クロス補修等の費用は借主負担とする」と記載されています。 不動産会社からの説明の際「退去時に色々敷金で足りない分はその分をお支払頂く事になる」と言われたのですがこれらは普通ですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約 重要事項説明 漏れ
私は現在、不動産仲介による賃貸契約を結んだマンションを借り約３年住んでいます。 転勤に伴い近日中に退去を予定しているのですが、契約書を見返すと疑問が出てきましたので質問させてください。 不動産屋から、説明を受け貰った書面（重要事項説明書）には 「退去時のハウスクリーニング代は借主負担」 の旨記載があり、これは口頭でも説明を受け納得の上署名捺印いたしました。 ただ、賃借契約書の裏の最後に特約事項が記載されており、「畳の表替え費用および、ハウスクリーニング代は借主負担」 と記載されてありました。 私が、契約書をよく読まなかったことは反省しています。 ただ、重要事項説明書には ‘畳の表替え‘ については記載もなく、聞いてもいません。 退去時は大家さんに連絡をするみたいなので、不動産屋はもう絡まないと思うのですが、 (1) 退去時はやはり、畳の表替え費用はすべて負担しなければいけないのでしょうか。 (2) 重要事項説明書にハウスクリーニングの事についてしか記載がないのは、不動産屋に落ち度はないのでしょうか。 ・・・もし落ち度ありの場合、私に出来る退去時の対処の仕方はありますか。 お詳しい方、ご体験された方、またご専門の方など分かる範囲で結構ですので、ご回答お待ちしております。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸退去時の負担について
賃貸契約の敷金精算で大家と折り合いが付きません。 築20年以上のマンションで入居時も畳の表替えはされていましたが、それ以外の壁紙や床は古いままの状態でした。 大家からは退去時に修繕費用がかかったため、敷金10万では足りずに追加請求されています。4万ほど。 ハウスクリーニング、畳表替え、クロス張替えなど 原状回復のガイドラインの話も出しましたが、法的強制力はないからと受け付けていただけませんでした。 退去立会いのときは特別指摘された部分はありません。 退去時に襖の破け以外は損傷箇所はありませんでした。 大家さんは請求分支払えといわれていますが、 こちらは支払う必要のあるものは支払うけど、 大家さんが負担するべきものは引いて欲しいです。 できるだけ大事にしたくないのですが、 一般的な考えで、こちらに非がない部分まで払わないといけないのでしょうか。普通に生活していて、退去時もきちんと清掃したとしても、クロス張替え、畳表替え、ハウスクリーニングなどはこちらの負担となりますか？ さまざまな立場の方からご意見をいただければと思いますので、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 『賃貸契約においての特約に関して』
現在契約前の状態なのですが重要事項説明書に書かれている、 特約に関して不安があるので、相談させてください。 現在 敷金２ 礼金０ の物件に入居をするか検討中です。 先日、「とりあえず申し込みを」ということだったので、 申し込みをしに行った際に重要事項の説明をされたのですが、 そこに書かれていた特約に不安を感じました。 特約には、 ・退去時の畳の表替え及び室内清掃費は借主負担 ・退去時のエアコンクリーニング代は借主負担 ・ヤニ汚れによるクロス等内装仕上材の交換、 クリーニング費用は借主負担 (↑煙草のヤニ汚れに関しては特に不安は感じていません。 これも何か問題あるでしょうか？) となっています。 少し自分でも調べてみたのですが、畳の表替えや室内清掃費、 エアコンクリーニングに関しては、自然現象で汚れた部分は 借主が負担するものではないとの事だったと思います。 退去時に敷金の問題でトラブルになるのは避けたいので、 契約をする前に交渉をしてみようと思っているのですが、 スムーズに交渉をする事は可能なのでしょうか？ また、その場合はどのように交渉すると良いのでしょうか？ 実は今回の引越しに関しては、ずっと希望している物件が見つからず、 やっとのことで希望に沿う物件を見つけたところで、 更に散々、大家さんが審査に厳しい方と言われていて、 大家さんの出す最低年収にとどいていなかったのにも関わらず、 審査を通していただいたところでした。 なので、あまり交渉をすると「それなら契約をしなくていい」と 言われてしまうのではないかと不安なのです。 むしろ、我慢をして交渉をしないほうが良いのでしょうか？ 不動産屋さんがネットで敷金トラブルの多いと言われている、 某大手チェーン店なので、慎重に、また後々トラブルにならないように 契約を進めたいと思っております。 質問をまとめると・・・ (1)特約に書かれている、畳の表替え・室内清掃費・ エアコンクリーニングに関してスムーズに交渉をする事は可能か？ (2)可能な場合どのように交渉をすると良いのか？ (3)希望条件が揃っている、またこれから付き合っていくと言う事を 考えると、むしろ交渉をしない方が良いのか？ (4)この特約は不動産屋が決めているのか、大家さんが決めているのか？ (5)特約に書かれている煙草のヤニ汚れに関して、 問題のある箇所はあるか？ です。 読みにくい文章で申し訳ありませんが、 是非皆様のお力をおかしくださいm(_ _)m 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去時のハウスクリーニングについて
賃貸マンション退去時のハウスクリーニングについての質問です。 入居時に仲介業者より「退去時は自費でハウスクリーニングをしてください」と言われたのですが、 これはやる必要があるのでしょうか？ 今まで賃貸契約で、このように言われたり、支払ったりした事がないので非常に不信と疑問を持っております。 賃貸借契約書には第２０条（現状回復と明渡し）で「退去の際の室内クリーニング、畳、襖、クロスの張替え等、 小修繕は乙（借主）の負担で行うものとする」とありますが、 そもそもこれは、原状回復を必要とする正当な理由がある場合に敷金から充当するものだと思うのですが・・・ しかも入居期間は１年未満で汚れの程度もほとんどないような状態です。 このようにハウスクリーニングをやらなくてもいいような状態でも、 仲介業者より口頭で言われればやらなければならないのでしょうか？ 国土交通省の原状回復をめぐるトラブルとガイドラインによると、「貸主（大家さん）は家賃という対価を得ている以上、 借主（入居者）に対して使用収益させる義務を負っており、貸主（大家さん）は使用収益させるための修繕義務を負っている」 とされていますので、ハウスクリーニング（ルームクリーニング）費用は原則、 貸主（大家さん）が全額負担するべきものとされています。 以上から、借主が負担するというのはおかしいとおもうのですが、このような場合、 仲介業者に対してどのような対応をすればいいでしょうか？ご回答宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の解除・敷金について・・・・
お世話になります。 私、家賃33000円のアパートに住んでおりましたが引っ越すことに成りました。 以前会社の不動産の賃貸の仕事を少しばかりしまして、大家がハウスクリーニングの見積もりを一つは会社用、もう一つはお客用に高めの見積書を出すとか、ハウスクリーニングに利益を乗せるなどするということを知りましたので、私は退去時に自分で業者探してハウスクリーニングは自分でやると不動産屋にいいましたら、床を畳からフローリングに変えるので先にクロスの張替えなどをするとまた汚れるのでそのままにしてほしいといわれました。 なので、そのままにして鍵を返しました。窓を開けっ放しにしておりますと野良猫などが入って壁紙を引っかくなどしたので自分としては全部変えて退去したかったのですがそういわれたのでそのままにしました。 あと炊事場や浴槽（トイレとのユニットバス）も自分で掃除しても業者をまた入れるだろうと思いそのまま汚いままでした。 その後何の連絡もなく過ぎていましたら、保証人のところに手紙が来ていました。内容はものすごく汚いので追加金を出してくれということでした。そして水周りの写真や、破れた畳、破れた壁紙の写真も一緒に入っていました。 ちなみに敷金は3か月分払ってあります（99000円）。確かにたたみも破れたのでフローリングにするといわれたときはその分浮くのでよかったと思いそのまま退去しましたがこういう対応というのはどうなんでしょうか。普通はそれを直すための敷金だと思いますが何もするなといっておいて保証人に汚いから金出せとかものすごく頭にきました。 私は頭にきて不動産屋に駆け込みましたが冷静さを欠き怒鳴って帰っただけでした。 そしてハウスクリーニングの業者は不動産やがてはずしています。（現段階ではまだ見積もりも終わっていません） ここで私が取る対応で最善の方法を伝授していただきたいと願います。 本人を通り越していきなり保証人に請求というのは合法なのでしょうか、また高く見積書を持ってきた場合はどうしたらよろしいでしょうか。またほかにこういう問題を受け付ける期間などがありましたら教えてください。ご指導お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- ハウスクリーニングでは手垢は取れませんか？
分譲マンションですが転勤で賃貸に出すことになりました。ひどい汚れは壁紙を替え、畳や襖も新しくしました。壁紙を変えたところは不動産屋がすすめたところです。（少しひっかきキズがあったり、家具で汚れていたので自分でも納得しています） その他はハウスクリーニングになりました。この時点で私たちはすでに他県に住んでいたので、見ていません。 ようやく借主が見つかり、手続きをしているのですが、入居前の部屋のチェック項目で、リビングの壁紙の汚れ、手垢、廊下全体の黒ずみなどが、借主の方が書かれていました。（２０か所以上） ハウスクリーニングでも取れないような汚れがある部分は張り替えたつもりでしたが、手垢はしかたがないのでしょうか。 廊下に関しても、賃貸で出ていくときはいつも丁寧に掃除をしてましたが、今回はどうせハウスクリーニングを入れてプロにしてもらうのだからと、簡単な拭き掃除しかしませんでした。 確かにパネル絨毯を敷いていたので、その境目は黒くなっていますが、私は1年に1度はタイルカーペットを洗い、その時に廊下の黒ずみも丁寧に取っていたので、どうしてプロがしているのに痕が残っているのかが不思議です。（素人の私でも洗剤で取れる汚れです） すでにハウスクリーニングから2か月たっており、入居もされているのですが、なんだかハウスクリーニングを頼んだ効果がまったくなかったような気がします。 入居者の方が細かいのか、掃除がひどかったのかはわかりません。でもなんだか契約書を見るたびにすっきりしないので、愚痴らせてもらいました。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約書の特約にハウスクリーニング費は借主負担と・・・
賃貸契約書の特約にハウスクリーニング費は借主負担と 今住んでいるマンションの契約書には書かれていました。 その時は賃貸契約に関しては全く無知で 普通に印鑑を押してしまったので仕方ありませんが この度、そのマンションを引っ越すことになりました。 先日新しいマンションも決まり 間もなく管理会社と賃貸契約を結ぶことになるのですが 同様に契約書に 特約として「退去時のハウスクリーニング費用は借主負担」 と記載されてあったら、どう対処すれば良いのでしょうか？ 「こんなのは認められません。消して下さい」と言えばよいのでしょうか？ ですが「だったらうちと契約して頂かなくても結構です」 と言われてしまっても困ってしまいます。 特約を消して契約を結ぶことって出来ないのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございました。世の中にはこういうひどい人がいると考えておかないといけなかったのですが、知識不足でした。借主は自分の責任はなんら認めず、主張ばかり言い立てる人です。でも大変参考になりました。いろいろとよく考えて行動していこうと思います。