建築条件有の土地を、無にしてに売ってもらう場合
- 建築条件有の土地を、無にしてに売るという話は通常ありえないことです。
- 不動産会社が土地のみを売りたくない理由は、仲介手数料を上乗せして売りたいからです。
- 自社で施工することで利益を得たいという不動産会社の意図があるかもしれませんが、土地のみを販売する場合は後々不都合が生じる可能性があります。
- ベストアンサー
建築条件有の土地を、無にしてに売ってもらう場合
こんにちは。 家を建てることについて考え始めた者です。 知識がまだ浅いので、おかしな文面かもしれません。 お許しください。 家のことを考え始めた矢先、 今住んでいる場所のすぐ近くに、当方にとって とても良い土地を見つけました。 まだ広告に載る前に土地を所有する不動産会社と連絡をとり、 土地を購入できないか交渉をしているところです。 その不動産会社は、建築条件有の土地として広告をうち、 自社で施工したかったようです。 ですので、自社施工のプラン図を持ってきて、説明を聞いてくれといっています。 むげにもできないので、近日中に、説明を聞きにいくことになりました。 本当のところ、こちらとしては もっと勉強してから、 納得のいくハウスメーカーなり工務店なりで建てたいと思っています。 ですが、これかいろいろ勉強していこうとした矢先ですので まだ どこに建ていてもらいたいか、しぼれていません。 残念ながら、その土地を所有する不動産会社の建物には 今のところ 魅力を感じません。 その土地を所有する不動産会社曰く 「土地のみで売ることはできない。 どのメーカーで建てるか決めてからなら、仲介手数料を上乗せしてお売りできます」 とのことでした。 広告に その土地を載せる都合上、期限がもうけられており、 年末から話をしていて、あと3日ほどです。 そこで、質問ですが こういった、不動産会社が所有する土地を売ってもらう場合、 土地のみ、施工会社が未定、 というのは 通常ありえないことなのでしょうか？ あり得る話なのであれば、 この不動産会社の意図はどういうところにあるのでしょうか。 私としては、自社で施工して、利益を沢山得たいのだろうな・と 思っているのですが。 こういう会社から、土地のみを売ってもらうということは、 後々なにか不都合がでてくるでしょうか。 無知なもので、回答頂ければ幸いです。
- ku34n
- お礼率100% (11/11)
- 不動産売買・投資
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
去年、同じように建築条件付きの土地を見つけ、条件を解除してもらって 購入しました。 我が家も「土地のみ購入、施工会社未定」の状況でした。 建築条件付きは、建物とセットにすることで利益を得る方法ですから、 建物をその不動産会社で建てない分、ある程度の土地代アップとなりましたが、 やはり我が家でもその不動産会社の建物には魅力を感じなかったため、 仕方ないと割り切りました。 ただ我が家で利用した不動産会社は「仲介手数料」という名目などまったく 言ってきませんでした。ただ単に「土地代をこの位の額、上げさせてもらいます」 と言われただけです。 「仲介手数料」にこだわる意図は分かりませんが、おそらく施主である質問者様、 そしてメーカー側、両者から手数料を取ることで利益を上げようとしているのでは ないでしょうか？ なのでメーカーから取りたい手数料の額を聞いて、それを質問者様が払う、 （そこまでしてでも、その土地が是非ほしい場合）と言うのであれば、 不動産会社もOKを出すのではないでしょうか・・・・・・。と、思います。 ただ、メーカーをゆっくり選ぶにも限度があるかと思います。 ローンを組むなら、それも始まってしまうわけですし、 （今家賃があるならそれと二重に支払う期間が延びる）、 家が建っていない土地の税金は高いようですから。 我が家では、メーカーは未定だったものの、その前に住宅展示場などは 回っており、建てたいメーカーなどはいくつか絞っていました。 また、もしその土地が何軒かまとまって分譲される所で、他のご近所さんが 同じ不動産屋で建てたとしたら、、、質問者様のお宅だけが、何かと浮いて しまう、ということもあるかもしれません。 我が家の場合、やはり数軒がまとめて売り出されたものの、うちの他にも 他メーカーで建てた家があり、また、一気に売り出されたのではなく、 少しずつ売り出されたため、家も新築ばかりが並ぶ状況ではなかったため、 それほど目立つこともありませんでした。 少しでも参考になれば幸いです。
その他の回答 (2)
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
設計料は何れ必要な経費支払 直の設計者であれば、貴殿の利益代弁者になる 設計+施工一環だと、設計者は業者の側に立つ 設計者の選定に注力 先ず人柄を見る、当然経験・技能の裏付けは必需 面談し是非を判断、良ければ無償の範囲で企画設計書いて貰い判断したいと謂う 相性と技能や考え方が解るでしょう 貴殿家族の希望は其の後時間掛けて、設計者と協働して練り上げる 設計企画力+施工の設計監理能力→費用対効果最大化 設計施工一環の設計者は、業者の下になる 業者の有利を優先するでしょう 設計料+施工費＝費用総額 設計料が別に出ると無駄に感ずる様ですがそうではない 設計施工一環だと、業者の仕事はノーチェックとなり（儲けられる）
お礼
atelier21 さん ふたたび 丁寧な回答くださってありがとうございます。 設計者という第三者が加わると、業者チェックができるというのは とても魅力的です。 違う道を教えてくださって、また 視界が開けました。 前に書き込みくださったように「手早く」それをできれば最高だと思います。 私たちの場合は、時間的な制約がかなりあり、 なかなか難しい状況のようですが、 とりあえず、可能性を探って、まずネット上で検索してみます。 ありがとうございました！
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
売る会社の立場で考えますと 仕入れし→手入れし→宣伝した；社員の手間代+借入資金の金利+利益 土地売買の短期利益は税金で持って行かれてしまう；手数料と言ったかも 家の建築は、慌てずしかし手早くです 設計事務所に相談出来ませんか（気に入る者を探して）
お礼
atelier21 さん ありがとうございます！ なるほど。手数料的な意味合いだったのかもしれませんね。 よくよく思い返せば、一番最初「土地のみ希望」と電話した時に、 「その不動産会社で買った場合の坪単価＋3万円」を、坪単価として提示されました。 「慌てずしかし手早く」というのは名言ですね。 設計事務所に相談、というのは、 気に入った建築家に設計を依頼し、施工はその不動産会社で、 という意味で あっていますでしょうか？ その場合、設計料がかかってきますよね。 どれくらいの金額だと思えばいいのでしょうか・・・ それだと、坪単価アップは免れますよね。 そして、仲介手数料はかかりませんよね。 こういう意味でとらせていただいて、間違いないでしょうか？
関連するQ&A
- 建築条件付きの土地では無いのに
今年の初めに土地を購入し、5月着工予定で現在、設計事務所に依頼して設計の段階です。 うちで購入した土地は10区画くらいある分譲地の最後の１区画で地主さんは建設会社もやっている会社です。 うち以外は既に家が建っていて、建築条件は無かったようですが、皆さんその地主さんの建設会社で施工したと不動産屋さんから聞きました。 うちでは、設計事務所に依頼し、施工業者は設計士さんの推薦する業者に依頼するという事で納得して話を進めているのですが、地主である建設会社が自分の所で施工させてくれと言ってきています。 うちとしては、信頼している設計士さんが推薦する業者でお願いしたいので、断ったのですが地主さんは、不動産屋を通して設計士に電話をしたりしつこくなって来て、色んなルートを使って夫の職場の上司にまで話をしてきたりしています。 このままでは、どんどんエスカレートしていきそうだし、着工したり完成しても、何かされたりしそうで不安です。 建築条件付きの土地では無いし、こちらに何の非も無いのに、こんな嫌な思いをしなくてはいけなくて、この先どう対応したらいいのか困っています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築条件付きっぽい「建築条件なし」の土地？
家を建てるにあたって、土地探しをしています。 先日、ちょっと気になる土地を見つけました。 8区画ほどの分譲地なのですが、2区画売れ残っています。 その一つに看板が立てられていて、「○○会社建築用地」とあり、連絡先等が書かれていました。（○○会社の社屋建築予定地という意味ではありません） この“建築用地”って、○○会社の建築条件付きの土地って意味でしょうか？ 素人考えですが、何か言い回しで濁してあるような気もするのですが・・・。 いろんな思惑（事情）により、建築条件付きの土地風に見せかけた「建築条件なしの土地」って存在するのでしょうか？ いずれにせよ、この土地の詳細を知りたいのですが、個人で土地の交渉をするのは不安なので、間に誰か入ってもらいたいと思っています。その場合、現在家屋の話を進めているハウスメーカーに頼むのか、新たに地元の不動産屋を探してくるのか、どちらの方が良いでしょうか？ ちなみに、この分譲地についてわかっているのは以下の点です。 ○○会社は、地元の小さな工務店。 売れた分譲地に建っている家は、すべて○○会社が手掛けたっぽい。 以前は田んぼで、3年位前に造成された土地。 売れ残っている分譲地は、どちらも変形地（三角形等）。 ネットや広告等ではまったく見かけなかった土地。 もし建築条件付きの土地であったとしても、売れ残り・変形地・早く売りたい等の理由から建築条件を外して交渉できる可能性があるのでは・・・などと都合良く考えたりもしています。（無理ですか？） 素人の憶測ばかりでいい加減な話になってしまいますが、どのように話を進めていくのがベストなのかよくわからないので、お詳しい方のご意見・ご指導をどうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築条件付き土地の設定及び売買について
建築条件付きの土地の設定及び売買にて お詳しい方、ご指導ください。 (1) 不動産仲介会社の紹介で気にいった土地があり 相場より少し高めでしたが、 不動産会社が200万円を売主に値引き交渉してくれる とのことなので購入することにしました。 (2) 実際価格は当初より、200万円安くなりました。 そして建物は、不動産仲介会社の知り合いのところに頼むと 建物の価格も安くなりますよとの説明でした。 なので、参考までに建物の概算見積をもらいました。 （見積りの差し出し人は不動産仲介会社でした） (3) その後先に、土地購入契約申込書を書いてほしいとの 不動産会社の依頼があったので 記入しようとしたら、特記事項に 建築条件付き書かれていただので、 いままでの話が違うと不動産仲介会社に尋ねました。 (4) それまでの流れでは一切この土地は 建築条件付きとは不動産会社は私達に言わなかったので なぜ建築条件付きになったのか不信に思いました。 (5) 売主は、個人の方で（土地の謄本を取って調べました） もっと広い土地を購入するために 買替えをするようです。 なので建築条件付きにすることは売主さまには 何のメリットもないように思われます。 上記のことから、素人考えですが 不動産仲介会社が、土地の仲介手数料とは別に 建物の請負契約を自社で結ぶことにより 建物からの自社の利益を出すつもりで 土地の値段を売主様にさげさせ、 自社請負契約の建物の利益を出す 魂胆なのでは？？と考えました。 ここで、質問です。 建築条件付きの土地の設定を売主さまの許可なく 仲介の不動産会社が勝手に設定することはできるの でしょうか？ また上記の件は、違法になるのでしょうか？ どなたかお詳しい方どうぞご回答宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 建築条件について
最近、家を建てるために土地を購入しようとしているものです。 良い物件が見つかり土地の交渉を開始し、併せて家自体のプランも立ち上がり始めています。 そんな矢先に不動産屋からこの土地に建築条件がついていたことが判明し、指定の建築会社で建てるか、指定の建築会社から権利を購入してから出ないとその土地には家を建てることはできない。持ち主は建築会社に払うくらいなら売らないと言い出している。また、その土地を購入する場合には買主が権利を買う資金を負担しても購入できます。と、言ってきました。 もともと不動産屋の提示された資料には「建築条件なし」となっていたので腹が立っています。 こういった場合、土地の権利を不動産屋に負担させることはできないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築条件付き土地価格と条件無土地価格について
現在マイホーム計画中です。 私は大きなニュータウンへ家を建てたいと考えており、めぼしい場所が見つかりました。そんな中、そのニュータウン全般の土地施工業務を行っている会社が私の友人の会社でした。 その友人に聞いた所、その会社は数箇所のハウスメーカーへその土地を売り、そのハウスメーカーは条件付きで消費者に販売する形のようです。 私はできれば条件付きでなく自分達の好みのハウスメーカーで建築したいと考えていましたので友人に聞いてみると、『建築条件なしもある』との事。その友人を介して区画毎の販売価格を見せてもらいました。 ちなみにその価格表は友人の会社がハウスメーカーへ販売する土地の価格です。その価格を見せてもらって気付いたのですが建築条件付きの土地と条件なしの土地の価格差が非常に大きかった事です。 友人の会社にしてみればハウスメーカーへ一括して販売した方が手間ひま掛からず楽だからこれ位の価格差が出てもしょうがないと自分では思っています。 ここからが質問です。 ハウスメーカーは今回見たハウスメーカー向けの土地価格に利益を上乗せして更に、家を建てた場合家の利益も当然出るでしょうから最終的には土地と家本体の二重に利益を取るのでしょうか？ それとも土地は横流しし、家建築の利益のみなのでしょうか？ というのも、もし前途の答えが後者であった場合建築条件付きで家を建てた方が圧倒的に安くなりそうなんです。ここまでの差があるならハウスメーカーに拘り続けるのが馬鹿みたいに思えて・・・ 文章が長くなりスイマセン。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建築条件付で土地を売るためには？
お世話になっております。少々お教えください。この度、義母の所有の土地を売りに出したいのですが、私が1級建築士で設計施工の建築会社を経営している関係で、建築条件付で売りにだしたいと考えております。しかし付き合いのある不動産会社2社に相談したところ、1社は売主が個人だと建築条件付では販売できないといい、もう1社は特に問題なく条件付で売れると言っています。どちらが正しいのでしょうか？今回は自身が建築会社ということもありせっかくの土地を何にもしないでただ売りにだすのももったいないとの思いもあり、またその土地に建っているアパートに自身も6年くらい居住していたので土地に愛着もあり、当社もデザイナー住宅を頻繁に設計施工をしている関係で、じっくりと建物の計画をして、買主に喜んでもらえる建物を建てたいとの思いがあるのですが、どうしたらいいのでしょうか？不動産業法や宅建等の細かい法律はわかりませんが、私が考えている流れとしては、条件付での土地購入を納得していただければ、自邸や当社他物件等を見学していただき、納得の上で土地の売買契約をして、その後に設計契約をし、設計にご納得いただいてから建設契約という流れでいいと思っているのですが、何か問題あるでしょうか？ 少々立て込んだ事情で申し訳ございませんが、お答えいただければ幸いです。宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築条件はないけれど・・・
今とても困った状況になっています。 現在の状況ですが、A不動産会社の仲介で土地の売買契約と同時に A不動産建設部で建築請負契約も交わし、土地の手付金90万円と 請負契約金100万円を支払いました。 その契約に至るまでの説明です（長文で申し訳ありません） １、現在契約を交わした仲介業者とは、中古物件を案内してもらった 事もあり、対応の良さからとても信頼 ２、気に入る物件が見つからず、同じ不動産会社が仲介する 建築条件なし土地の購入を決定 ３、建物はB工務店とA不動産建設部で見積もりを取り 希望と予算の合うところで検討していた ４、住宅ローンの事で、土地と建物をセットでないと 土地を売る事が出来ないと説明される。 ５、建物を他の工務店で建てる事が出来ないと言われたが 土地を気に入ったので土地の売買契約に署名捺印する ６、他社で建てる事が出来ない事をもう一度聞き 建物の工事請負契約も交わす ７、後日売主の方からの署名捺印をもらう（遠方在住のため） ここまでのやり取りは、営業担当の方の言われるまま信じていました。 この後に住宅ローンを検討するうち、担当者に不信感を抱く ようになりました。 ・住宅ローンについて、他社で工事するとローンが通らないとの説明 ・土地だけを買うのであれば、全額現金で用意するとの説明 ・他社工事は当社では受けないとの説明 担当者の方の説明が十分でなかった事が分ってから 府の不動産相談コーナーで相談しました所 やはり建築条件がおかしい事を知りました。 土地の売買契約書には建築条件の記載はないのです。 A不動産の言い分は ・自社で責任を持って売買するために、他社工事は出来ない ・建築請負契約は、必要経費分で解約出来るが土地の手付金等は 戻ってこない。 契約までの流れに、自分達の知識不足が悔やまれますが Ａ不動産を信用していいのかわかりません。 土地は気に入っているのですが、工事請負契約だけを解除 して他社で建てるにはどうすればいいのか アドバイスをお願いします。 長々と読んで頂いてありがとうございます。 どうぞよろしくお願いします。 ・ 説明を求めると 土地の取引について・・・建築条件は無いが自社の 疑問に感じたのは契約を交わしてからの事です。 この土地は広告で「建築条件なし」とされていましたが 不動産会社から「他の会社で工事をする場合は受けない」 と言われているのです
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- こういう「建築条件付き」はあり？
あるハウスメーカーから建築条件付きの土地を紹介されました。その土地は希望に合わなかったので断りましたが、そのときハウスメーカーから言われたことに疑問を感じました。今後のために理論武装しておきたいので教えて下さい。 その土地はハウスメーカーの所有ではなく、不動産屋から一般公開される前に「建築条件付き」として販売させてもらっている土地のようです。そして、土地を購入するにはハウスメーカーとも契約をしなければならない。建物のプランが気にいらなくても白紙撤回はできないし、ハウスメーカーとの契約を破棄して他のメーカーで建てることもできない。そういうことをしたら裁判になる可能性もある。・・・というようなことを言われました。 こんな一方的に不利な契約、おかしいと思うのですが、どのように反論したらいいですか？ また、この土地は現在条件なしで公開されていますが、別の不動産屋からこの土地を購入すると問題になりますか？「条件付き土地」として紹介されたわけだから、その後「条件なし土地」として紹介してくれた不動産屋から購入してもいいですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築条件付き土地の購入について
土地を購入して家を新築したいと思っています。色々と土地を探し家族みんなが一番気に入った土地が地元工務店の建築条件付きの土地でした。今まで家の新築を考えていたため色々なメーカーや建築士の方とも相談させて頂き、それぞれの家を見学等させて頂いていたため、条件が付いた地元工務店が建てた家が自分の理想の家と違うタイプと知っていました。しかし、土地については非常に気に入っているため何とかならないものかと… そこで、「建築条件付」というのは外せないものなのか？もしも外せないものなのであれば、これまで相談していた建築士に設計をしてもらい、その設計に基づき建築条件を付けている地元工務店に施工のみを担当してもらえないものか？ また、その際、資金が相当違ってくるものなのか、知っている方がいたら教えて頂けないでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
pon-cyanさん 同じような工程を経て、土地購入された方のご意見、うれしいです。 ありがとうございます。 今、pon-cyanさんの回答を読ませていただいているうち、 土地のみの価格を 「仲介手数料」をプラスして提示されたのか 「坪単価」をアップして提示されたのか 自分の記憶力に自信がなくなってきました…。 というのも、上記両方が同じ金額になるのです。。 自分で言葉を置き換えてしまったのかも… 。 最初に提示された金額は、「坪○万円」だった気がします。。 どちらにしろ、建築条件有よりは、土地に充てる金額が150万ほど増えます。 不動産会社が売ってくれるのなら、夫婦ともに購入意志はあります。 ローンと家賃の二重支払い、税金については、ノーマークでした。 お話聞けてよかったです。 これから金額等調べるとともに、早急に住宅メーカーを絞り込みたいと思います。 分譲地は2件です。 しかも、お隣の土地も、この不動産会社では施工しないようです。 ですので、ご心配頂いた町並みから浮くかも、というのはなさそうです。 ありがとうございます！