- ベストアンサー
相続税の方法
父が軽い認知症があり有料老人ホームに入居しています。 誰も住んでいない土地と築４０年の家があり、 年２回草刈を業者に依頼しています。 銀行から父が判断できるうちに売却した方がいいと、 連絡がありました。 相続は娘三人ですが、 土地のまま相続するのと売却して現金で相続するのでは どちらが手続きがスムーズですか？ また、相続税はどちらいいのでしょうか？
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (1)
- novmax
- ベストアンサー率39% (52/131)
土地だと後でもめるとか、地価が上がるかもしれないとかいろいろな要素はありますが、そういうことを度外視して、相続税だけで判断すれば、明らかに土地の方が安いです。 土地を相続する場合、評価額は時価ではなく路線価で判断しますが、一般的に、路線化は時価の８０％です。5000万円で通常売れる物件なら、課税の評価額は4000万円ということです。したがって、相続税を考えるなら、土地の方が安くなります。 手続きについては、いろいろなケースがありえますので、一概には言えません。 いずれにせよ、相続税の基礎控除額がありますので、それ以下の物件でしたらそもそも税金はかかりません。
お礼
回答ありがとうございました。
関連するQ&A
- 相続税の物納
父親が90歳になります。老人ホームに入りたいと言っているので資産を整理して入ってもらおうと考えています。今ある現金をホーム入居に使ってしまうと、定期借地設定がされた土地（その上にマンションが建っています）とそことは別に住んでいるマンションが残ります。マンションは賃貸して父の老人ホーム月払いにあてたいと思っています。 定期借地設定の土地とマンション（他人に賃貸中）を相続し、現金や有価証券などがない場合は、物納するしかないと思っているのですが、相続税は定期借地設定された方の土地で物納したいのですが、好きなほうを選んで物納することは可能でしょうか。 物納できるかどうかは、申請してその評価額も査定されるようですが、もし払わなければならない相続税を越える査定額となっても差額は戻ってきませんよね。 マンションを売却して現金化して、相続税を払った方が損はないのでしょうが、土地はあと30年経たないと更地になって戻らない契約です。30年ですと、自分も死んでいないと思うので面倒を先送りしたくないと考えています。 質問は (1)物納は納めたい方で申請すれば良い？ (2)物納では相続税のおつりは返ってこない？ の二つです。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 実家土地の相続について
実家の父が倒れ、母(老人向けマンションに入居中)が以前に住んでいた土地をどうするか悩んでいます。自分が元気なうちに売却し、二人とも亡くなった後、私と姉に現金で相続させる(この場合は相続税をその中から払いやすい)。または土地は売らずに相続させその後売却し、分ける(その時の相続税は公示価格で換算され売却価格より安いので相続税が少し安いと聞いたので)。売ろうとした時に売れるかと言う問題もありますが、税金の額はやはり違ってくるか…、お分かりになる方がいらっしゃいましたら教え頂きたく、お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(恋愛・人生相談)
- 遺産相続にアドバイスをお伺い（長文で失礼）します
父Ａ（既に死亡）、母Ｂ（ケア付有料老人ホームに入居中）、私Ｃ（長男）、実妹Ｄ（長女）の関係に於て、Ａ名義の土地（課税評価額約２千５百万円）の相続についてアドバイスをお伺いします。但し次の（１～７）条件が前提になります： （１）Ｂは現在ＡＢの現金資産でホームに入居中。（２）その現金資産が無くなれば老人ホームに引き続き終生入居の為の金銭的な支出を全部Ｃが負担する事になるが負担が発生するか否か現時点では不明。（３）Ｄは他家へ嫁しておりＢのホームに継続入居および将来的な葬儀なども含めて金銭的な支出が発生しても負担に加わる事は一切できない。（４）Ａの遺言書はないが、土地はＣに、ＡＢの現金資産はＤに相続させたい意向が過去にあった事をＢＣＤは承知している。（５）ＢＣＤによる遺産分割協議書などの文書は未だできていない。（６）Ａ名義の土地は分割できる広さはない。（７）出来得る限りＢ及びＣＤが存命早期に相続を完結したい。 要点は以上ですが宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 相続した土地を売却して相続税を支払う場合の税金
相続した土地を売却して相続税を支払う場合の税金について教えてください。 昨年11月に父が亡くなり、100坪の畑を相続することになっています。現金がないので、これで相続税を支払わなければならないので、売却して支払おうと思っています。そこで、このケースの税金について教えてください。 税金を支払うために、土地を売却するのですが、この場合も所得税が掛かるのでしょうか？ また、実際に土地の価格が1坪15万円くらいだとすると、支払わなければならない税金はどのようなものがあって、いくらになるのか教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 相続税と所得税
ちょっと疑問に思ったので質問させていただきます。 例えば、 父が2億の不動産資産を所有していて、それは祖父（父の父）から相続したものとします。 今、父が死亡した場合私が全てを相続するとして、私は相続税を支払わなくてはいけないですよね。 しかし、私は現金をほとんどもっていないとします。 この場合、これらの相続した不動産資産を売却し現金を手に入れた上で相続税を支払わなくてはいけないと思うのですが、このとき、まず売却益に対して所得税がかかり、その残金で相続税を支払わないといけないのでしょうか？ もし、所得税・相続税を支払わなくてはいけないとするとほとんど資産は残らないような気がするのですが・・・。 この場合どうなるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 親の遺した不動産を兄弟でわけるばあいの相続税
まだ母は健在ですが。母も気にしていることなので、質問させてください。 母名義（現在は母が住んでいる）の家と土地があります。 配偶者である父、長女の私、長男の弟。私も弟もそれぞれに結婚しています。 父は認知症と脳梗塞を患い、入院中です。 母が亡くなった場合、父に２分の一、私と弟がその二分の一をさらに二分の一ずつ。というのはなんとなく中学校の公民の知識で知っていますが。 知りたいのは、母が亡くなった場合、家と土地だけあるけど、現金がないのにどうやって相続税を支払うのかということです。 たぶん土地を売却すると思いますが、売却してから相続税を支払えばよいのでしょうか？ 国税のホームページをみてもイマイチよくわからないので、おわかりになる方、教えていただけないでしょうか？ やっぱり現実問題となったばあいは、弁護士さんに相談するのが一番いいんでしょうが。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 2筆の土地を合筆したほうが相続税が安くなるのか
父名義の土地1筆と母名義の土地１筆が接してあります。母名義の土地には築４０年のアパートが父名義の土地は駐車場（アパートの入居者用ではない）です。 相続税対策としてアパートを取り壊して新築のアパートを建てたいのですが、この場合２筆を合筆して共有の土地として、そのうえに共有のアパートを建てたほうが相続税対策になりますか？ 父が亡くなった場合更地の評価となるのでそうかんがえたのですが。。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- SDXシリーズのカッティングマシンにおいて、CanvasWorkspaceで作成したデザインが転送されず、文字だけが表示される問題が発生しています。
- Windows10環境で無線LAN接続を使用し、ひかり回線を利用しているが、デザインデータが正常に転送されないため、トラブルシューティングを希望している。
- カッティングマシンにデザインを転送する際のエラー解決法が求められており、特に線画と文字のデータサイズが同じであるにも関わらず、模様が表示されない状況に困っています。
お礼
回答ありがとうございました。 大変参考になりました。