- ベストアンサー
契約時以降に土地条件悪化の連絡！
契約時以降に土地条件悪化の連絡！ 整地前の土地33坪を購入しました． 契約時は土地の高さGLは11で隣地より13cm高いと説明を受け，隣地より高いことを念押しして買いました． 契約2日後に「GLが10.8に変更になり隣地より7cm低くなる」と連絡を受けました. 約束違反です． まだ整地も完了していない状態です． この場合，手付金と印紙代は全額回収の上解約できますでしょうか？ また，契約を進めるならば，いくぶんかの値下げ交渉はできますでしょうか？ ご見識のある方，ご教授願います．
- tototi8888
- お礼率100% (2/2)
- 不動産売買・投資
- 回答数2
- ありがとう数2
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (1)
- te31102000
- ベストアンサー率22% (54/235)
20ｃｍ前後したからと言っても、周りと整合性があれば問題ありません。 裁判したとしても、その程度の高さの変更で契約破棄は認められないと思います。 それに、盛土造成した場所であれば多少は沈下しますよ。 また、家を建てるときに基礎を作りますが、そのときの掘削土も出ます。 処分費のことを考えると、少し低いくらいが残土を使用できますので丁度よいのではないでしょうか？ 図面も無しにここで説明しても、適切な回答はできませんよ。 専門家に相談すべきでしょう。
お礼
ありがとうございます． 分譲地で開発道路から南側は計画通りGL11で北側の4区画だけが10.8になります． 弁護士さんに一度相談してみます
関連するQ&A
- 土地の契約について
先日、大手の不動産会社の仲介で、ある土地を売買契約し手付け金を支払ったところですが、当該の土地のカーポート（ＲＣ造彫り込みガレージ）の一部が隣地との境界を越えていることが後から判明しました。仲介業者は現売り主と隣地所有者の間で覚え書きを交わすことで、当該の問題は払拭されると主張しています。この場合、現隣地所有者との問題は当面回避できそうですが、仮に隣地が売買に出された場合、その有効性の継続がどうなるのか不安に思っております。 当該の土地は宅地造成区域でカーポートの改修には相当な費用が必要であることが想定されること、売買契約書には同事実の記載はなかったこと、私自身が当該の土地を気に入っており手に入れたいと考えていることを前提条件にアドバイスをいただければ幸いです。 よろしうお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地売買において隣地住人と連絡がとれず立界ができずに困っています。
住宅を建てるため、土地売買の契約をしました。 手付金はすでに入金済みです。 売買契約書では、確定測量後の引渡しとなっていますが、最近になり隣地住人（現在空き家）とどうしても連絡が取れないとのことで、隣地境界の承認ができず、そのまま引渡しを行いたいと仲介不動産業者より連絡が入りました。境界杭はあるので、問題ないとの話しですが、後々のトラブルが心配です。 このまま、引渡しを受けても問題はないのでしょうか？また、境界トラブルを回避するための方法はあるのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 明日、土地の契約なのですが・・・。
明日２２００万円の土地の契約をしますが、はじめの手付金で１０００万円（明日）、残りのお金１２００万円を引き渡しの時にと不動産屋さんから昨日連絡がありました。手付金はこんなに高額なものなのでしょうか？気になり投稿しました。また、土地購入の際に気をつける点がありましたら、教えてください。明日の昼からの契約なので、急いでいます。よろしくおねがいいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築条件付物件の契約方法
購入したい土地があり、売りに出るというので話をしたら、私のプラン(3F鉄骨建て)を言うと建築込みで8000万といわれました(敷地72坪) まぁソノくらいはするだとろうと思っていたので話を進めていましたが、建物のオヨソの図面しか確認しないまま土地の契約を結び手付金として土地の1割を手付金として支払いました。 土地は坪単45万で3250万、建物が4750万とのこと。 金額はソノくらいになるだろうと思っていたのですが 肝心の内容(備品・仕様・間取)が決定しないままです。 もし、このまま建築のプランが気に入らず断ったら土地の売買はナシ、手付金・仲介料は没収とのこと。 他の不動産ヤに問い合わせたところ、ふつう建築物の施工という条件の土地は、建築物が決定してから土地の契約を結ぶとのこと。 先方が手付金を急ぐあまり、建築物のプランが決定しないまま土地の契約をさせられたのでしょうか？ 建築のプラン打合わせをしても、この業者では希望のものが建たないと思い、 キャンセルを考えていますが、手付・仲介料の没収だけでなく 建物に関しての4750万に対する仲介料を請求されています・
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の契約について（２）
先日、大手の不動産会社の仲介で土地を売買契約したところ、設置されているカーポート（ＲＣ造堀込みガレージ）の一部が隣地との境界を越えていることが後から判明し、アドバイスを頂くべく当カテゴリーに投稿した者です。 仲介業者からはその後、売り主が隣地所有者と折衝し、越境部分の土地について売買契約が成立したとの連絡がありました。 土地の境界を示す杭も、新たな場所に設置するとの事です。 しかしながら、分筆・登記までは費用を要することから実施しないことで、当方に合意を求められています。 この場合、買い主にとって何らか不利益はあるのでしょうか。 アドバイスよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 土地の契約について教えてください。
明後日土地の契約の予定です。 南向き75坪整形地ですが、周り5件の土地と接しています。 古くからある住宅街で、何年もかけて所有者が少しずつ売却していったという土地です。 契約に際し、隣地境界の立会い確認＆確認印を、 それぞれの土地の所有者にお願いしたいと不動産屋に頼みましたが、 「2年前に分筆した際に、書面には残していないが確認し、了承してもらってる。 それを再度確認するとなると、うるさいやつがきたとお客さんの不利になるかもしれないので、 おすすめできない。」 と言われました。 正直少しモヤモヤするのですが、 もうこの土地以外には考えていませんし、 近隣住民とも、トラブルなくすごしていきたいと思っています。 そのために最初に境界をはっきり確認してほしかったのですが・・・ 新築にあたって、近隣住民とのトラブルを本当に避けたく思っています。 そのため予防的にまず境界を明確にと思っていたのですが、 こちらの考えすぎだったでしょうか。 他に何かできること、やっておいたほうがいいことはないでしょうか。 何かよいアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地購入契約後の解約
土地を購入する契約を行い手付金、一時金を払いました。 まだ家が建っていたため更地にして引き渡しは約一ヶ月後、そのときに本契約ということでした。 大きな土地の約半分を購入したため、まだ残りの約半分は売れていない状態でした。 ところが土地を一括で購入したいという方がでてきたため、うちの契約を取り消したいとの連絡がありました。 不動産曰く、手付金と一時金などの払ったお金は全部戻ってくるし、売主はさらに手付金と同額をこちらに払えば法律上問題ない行為とのことです。 しかし、こちらと契約したあとも他の不動産を通し、土地全体分で売り出し情報を出していたことがわかり、納得がいきません。 売主の不誠実な態度に不快感を覚えますが、気にいった土地ですのでどうしても購入したいのですが、どうにか買う方法がないかと思います。 どうぞよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地売却時の仲介業者との契約内容について
土地売却時の仲介業者との契約内容について 土地の売却を仲介不動産会社に依頼してる者です。 今回、買主の方が見つかり、話がまとまりそうなのですが、不安点があり質問します。 こちらが依頼してる仲介業者とは専属専任媒介契約で契約してます。 元々、売値が4300万だったのを、買主の要望で4000万での売却になりました。 売買契約にあたり、こちらが依頼してる業者は、専属専任媒介契約書を値下げした値段で契約し直さないといけない、といってるのですが、媒介契約書は仲介依頼の書類であって、売買契約書とは違うので、売却値段と一致してなくても問題ないと思うのですが、駄目なのでしょうか。 媒介契約書は、交渉の過程で相手に値下げしたからといって、その値段にしないといけないのですか？ 最終的な売却値段にしてないといけないのでしょうか？ それと、媒介契約書の作り直しに関してなのですが、万が一契約が不成立で売却出来なくても、値下げした値段は公開しないといってるのですが、専属専任媒介で公開しないのは法律違反ですよね？出来るのでしょうか？ レインズに登録しないといけない筈ですし、登録してしまえばデータは公開されてしまうと思うのですが、登録だけして非公開とか出来るのですか？ もしくは、値下げを買主と契約を取り交わす日だけにして、後日すぐ作り直して元の値段に戻すことは出来るのでしょうか。 仲介手数料についてですが、契約書の中では、買主のローン審査落ちの理由での解除は、手数料返金になるのですが、手付金解除に関しては、返金になる記載はありません。 これは、正々堂々と買主側による手付解除の場合も免除してくれるように要望すべきでしょうか。図々しいでしょうか。 他にも、売買契約時に仲介業者と確認しておくべきことがありましたら、教えて下さい。 回答をお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建築条件付きの土地と建築契約の解除について
建築条件付きで自由設計と書いてある土地に出会い契約をしました。角地の場所だった為、急いで契約をと思い話をしました。契約前に手付は振込というやり方をされていましたが(そういう風に会社で決まりがありますとのこと)さすがに夫も嫌がったので契約後にして頂きました。 その契約が土地と建築請負契約を同日その場でしました。払った金額は150万で75万ずつ。 建物は1800万で書いてありました。 設計と打ち合わせをし始めると出来ないことは多く尽く妥協をしました。 そしてオプションばかりになり建物だけで4000万になりました。(これもまだ途中です) そこで6月末に話し合いをしましたが設計の意味のわからない話や態度に嫌気がさし 7月中旬に解約をしたいと申し込んだのですが、違約金がかかると言うふうなことを言われました。 まだ建築確認はまだです。 設計図に印鑑は押しましたがその後にオプション金額が出てとてもじゃない金額になったのでやり直しにという風になりました。 契約の際に参考プランのチラシをみて夫がこういう風にしようと思ってますなどと伝えたらそれは設計の時に後々話しましょうと終わられて違和感を覚えています。 契約からは3ヶ月過ぎていますが白紙解除にはならないのでしょうか？ 会社のHPには3ヶ月過ぎて建たないことが分かったら白紙解除という風に書いてありました。 また土地、建物の同日契約は違反ではないのでしょうか？ 契約書には収入印紙はまだ貼ってない状態です。 住まいのセンターに聞いたらそう教えて頂きましたが営業からは問題ないですよーと軽く言われてしまいました。 また夫が設計に途中で うちは建売業者だからそんなに大層なことは出来ませんと聞かされたそうです。私は契約時は知りませんでした。 何かお知りの方がいらっしゃったら何でもいいので教えて下さい。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 新築一戸建て
お礼
ありがとうございます． ご教授いただいたように催告しました． とても勇気を頂きました． 相手の出方を待ち，強気で相手と話をしたいと思います．