借家の立ち退きについて教えて下さい。(長文ですみません。)

質問

借家の立ち退きについて教えて下さい。(長文ですみません。)

借りて住み始めて３年半位になります。大家さんは50代の夫婦で、新しく市内に家を建てて引っ越し、この家にはおじいちゃんとおばあちゃんで住んでたみたいです。おじいちゃんが亡くなり、おばあちゃんも入院された為に何年も空き家になっていたそうです。
私達が紹介されて家を初めて見させて頂いた時は、布団から食器、調味料、写真等、全くそのままの状態でした。床も腐ってぶよぶよの箇所もありましたが、現状のままで借り始めると言う条件で、家賃も多少安くしてもらいました。
片付けと補修に１ヶ月程かかり、やっと住める状態にしました。
私達には猫と犬が居る為に、なかなか借りれる戸建ての家が無かったので、手間はかかりましたが、有難く住ませてもらってました。
ところが、昨日急に大家さんから電話があり『今度、弟夫婦が県外から帰って来る様になり、そこに住むので、１０ヶ月後には出て行ってください。』との事でした。私１人の時にかかって来た電話だったので『主人と話さないとなんとも返事出来ません。』と伝えたら『私はあなたと契約してるのだから、他の人は関係ない。』と言われました。

ちなみに敷金は入れてません。家も大家さんは最初に借りた時に『取り壊すにもお金がかかるから、借りてもらってた方がいい。』と、だいたいは取り壊す予定だった話も何度か聞かされてました。
この場合、立ち退き料はどれくらい頂けるものなのでしょうか？

お恥ずかしいのですが、夫婦２人で働いてますが、なかなか余裕がある生活ではない為に、引っ越しや次に住む所の敷金等、まとまったお金を準備する事すら難しい状況で、予定外の話に焦っています。
なにかいいアドバイスを頂けないでしょうか？よろしくお願いします。
下手なわかりにくい文章で、申し訳ありません。

回答No.6

PussinBoots

賃貸の立ち退き（かなり不当な）を経験したものです。

すぐに弁護士さんに相談した方がよいです。気分屋で高圧的な家主と話し合いは極度にストレスにもなり仕事や家庭生活に支障をきたすので直接の交渉は避けるべきです。

私の場合ですが...
最初の相談は30分で数千円はかかりますが、相談は相談料以上の価値があります。
そこで、今後の対応方法、弁護士さんが取りうる対応、ざっくりとした立退料の目安などを話し合って、立ち退きに関わる交渉は全て「弁護士さんに委任する」という形で弁護士さんに交渉の全てをお任せしました。

この時点で着手料が必要になります（立退料の何パーセント～10%とか、弁護士さんによります）。現金で支払う必要がありますが（ローン不可）、費用が捻出できない場合も弁護士さんに相談すれば、そのような人のための手段を講じてくれます。
また立退料の算出も弁護士費用を支払っても余裕があるような計算をしてくれますので（というか、判例や地価や居住年数から算出することになると思いますので、そういう金額になります）心配しなくても大丈夫です（質問者様の場合は片付けと補修の費用も上乗せされることと思います）。

代理交渉の契約後、弁護士さんは「借り主の○○から交渉の全てを委任されました、今後は借り主○○ではなく弁護士の私を交渉窓口としてください」という内容証明郵便を家主に送ります。万一、家主から直接借り主に連絡があった場合も「すべて弁護士さんにお任せしている、あなたとは直接話さないように弁護士さんに言われている」でOKとなります。

あとは弁護士さんと家主との戦いとなり、通常の日常生活が戻ってきました。
私の場合、狂人とも思える家主でしたので揉めに揉めて調停まで及びましたが満足できる結果で終結、最初に若干の費用はかかったものの総じて弁護士さんにお願いして正解でした。

不動産や賃貸問題に詳しい弁護士さんが分からない場合は役所が定期的に行っている無料法律相談や法テラス（http://www.houterasu.or.jp/）で相談するとよいです。

ご参考なれば幸いです

お礼

ご回答いただきありがとうございます。
大変な思いをされたんですね。私も実際に当事者になってみて、毎日不安と焦りが頭から離れません。
けど経験をされた方からのアドバイス、本当に心強くなりました。
お恥ずかしい話、なかなか余裕がある生活ではないので、無料で話を聞いてもらえる機関を探したいと思います。
本当にありがとうございました。