マンションの管理費滞納の支払いの相談先や交渉する相手について

質問

マンションの管理費滞納の支払いの相談先や交渉する相手について

　この前郵便で届いた封筒を確認したら管理費の催促の内容証明の郵便でした。私はこれを見るまで両親がマンションの管理費を滞納していることは知りませんでした。
　それで一括では返すのはできないのでこれから毎月の分にプラスして毎月払っていこうと思っているのですが結構前からあるので滞納分も高額なのでどこかにこういうことを相談する窓口などあったら教えてください。

　あと支払い方などを交渉する先は管理組合の理事長に頼むのでしょうかそれとも管理会社に頼むのでしょうか？

　あと何か知っておいたほうがいいことがあったら教えてくださいお願いします。

回答No.6

takuranke

時効の援用をしていない場合、時効にはなりません。
消滅時効の期間が過ぎた場合でも、請求が来て支払いをしてしまえば、
消滅時効は振り出しに戻り、支払った時点から再度カウントされます。

５年を経過しているものがあるのかを調べ、
時効の援用をするのであれば、内容証明郵便を使用して消滅時効が完成している期間については援用して支払い金額の負担を減らすのも手です。

ですが、将来的に大規模改修の必要性が出た時に、個別の負担金が発生する可能性もありますので、管理組合が管理している物件なら、支払いに関して話し合った方が良いと思います。

送られてきた内容証明に、管理会社が併記してある場合は管理会社が窓口になると思います。
そうでなければ、マンション自治会（管理組合）になります。

また、次に滞納した場合、支払い督促などの手続きをとられ、強制執行される可能性も無きにしも非ず。

回答No.5

norikhaki

管理組合理事経験者です。

あと支払い方などを交渉する先は
管理会社でいいと思いますよ。

実務は管理会社に一任していると思いますので。

管理会社が受けてそれを理事会に報告し承認してもらうという形になると思います。

質問者さんも実現可能な範囲で支払い方法を提示されたらいいと思います。

回答No.4

lut

管理費などは５年が時効と最高裁判所の判例がありますので、５年より前は支払わなくてよい可能性が高いです。滞納者が時効の援用を宣言しなければなりません。つまり、管理会社との話し合いのときに、５年より前の滞納分は払わないという約束（そういう返済計画を立てる）をしなければ、５年より前も払わなければなりません。
その判例に従って管理会社と管理組合がどういう行動をご両親に行ってきたのかを知る必要があります。おそらく、滞納している側は、記録を残していないと思います。ここでいう記録というのは、時効の中断をするための行動の記録です。請求、差し押さえ、承認です。詳細はURLを見てください。
管理組合は、おそらく記録の管理はしてないと思います。管理組合は、管理会社からの１ヶ月ごとに理事長に送ってくる定期報告書を５年も保管していないでしょう（これに滞納記録も書いてあります）。記録は管理会社しか残ってないと思います。

参考URL：

http://www.bes.co.jp/marubeni_qa/507.html

回答No.3

usinokoku

一般人で申し訳ないです。
おそらく専門家の方が回答くださるとは思いますが・・

管理費、修繕積立金には時効はないと思いますよ。
私は競売物件をよく見ていますが
分譲マンションの場合
必ず管理費、修繕積立金の滞納額が出ています。
中には10年分や20年分滞納なんてのもよく見かけます。

回答No.2

lut

専門の相談窓口はないと思います。行政の一般的な相談窓口くらいしか私は思いつきませんし、そこがどれくらい役に立つかもわかりません。
最終的に管理費を払わせる責任は管理組合にありますが、いかんせんマンション管理の素人ですので、普通は管理会社の担当者が話し合うと思います。
確実に滞納分が減る返済計画を担当者と決めてください。規約上は、滞納者に延滞に対して上乗せで管理費＋αを支払わせることが可能だと思いますが、それは免除していただけるかなと思います。ただ、誠意がないと思われると損ですので、あれはいやだ、これはいやだと条件を滞納側がつけないほうがよいでしょう。ただし、できないことはできないという必要はあります。
首都圏ですと、電車でかなり自由に移動できるので、自動車に乗っていて管理費を滞納するなど、個人的にはおかしなことだと思います。自動車を処分すれば、ガソリン代、保険料などが浮くはずです。マンション内に駐車場を借りていたとして、外部に駐車場を借りたほうが安いのであれば、外部に借りるなど、お金を作る努力をご両親含めてしていただければ、金銭的ご負担が減るのではないでしょうか。

補足

回答ありがとうございます　ほかにも聞きたいことがあるのですが管理費にも時効があって5年より前の分の管理費があったらその分減額してもらうことは可能でしょうか？　それと5年より前の分の管理費をあるかどうか調べる方法はないでしょうか？

回答No.1

SaKaKashi

督促の差出人とか内容証明に相手方の名前や連絡先がありませんか？

ま、毎月上乗せでも、年２回毎とか、上乗せと臨時返済とか。
とりあえず会って相談してください。