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テナントです
住宅ではなく仮店舗ですが、こちらで質問させて頂きます。 １、最近、蛇口の水漏れが発生しました。この修理費用を大家さんが多少負担してくれたりするんですか？ また、修理する旨を管理不動産屋に連絡するべきでしょうか？ ２，そのテナントは窓がなく換気がありません。客がたくさん入ると酸欠になるんではと心配になります。そのため２４時間換気（ロスナイ？）をつけるか、換気機能のついたエアコンに取り替えたいと考えています。これを管理不動産屋や大家に言うとどういう反応が返ってくるでしょうか？原状回復を要求されますか？まさか「折半で、」ということはないですよね。。。
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賃貸物を使用・収益するのに必要な修繕は必要費となります。蛇口の水漏れは過失で壊したのでなければ賃貸人が修理する義務がありますので、管理会社に言ってください。修理してくれると思います。またその賃貸物の付加価値を高めるものを取り付けたりする場合は有益費となりますので、賃借人が支払うことになります。ただし契約終了時に現存する増加額（例えば新品で１０万円でつけたエアコンも何年かすると古くなって３万円位の価値しか残っていないと考えます）を返してもらうことが出来ます。ただしこれはあくまで契約終了時です。しかしながらご心配のように現状回復を請求されたりする場合もありますので、いずれにせよ管理会社又は大家さんに連絡して契約終了時の扱いなどお互い納得した形で取り付けされるのが良いのではないでしょうか。出来れば合意した内容を書面などに残しておき、双方が保管しておくと後々のトラブルも防げると思います。
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