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買い換え目的で売却するとき、地元の不動産屋の方が有利？
kitchyの回答
私は設計業界に永く携わってきたものです。 職業上、ご質問者と同じお立場の方としてのご相談もたくさんお受けしましたが、 設計者と言う第三者的な立場から申し上げますと、 「専任仲介契約」、というのは仲介業者にとってのメリットのみで、 売却を考えられるお立場からのメリットは、全くないと言う結論でいます。 ご存じでしょうが、不動産仲介業は、売却側からも買主側からも、 所定の仲介手数料を得る形を取っていますが、「専任仲介」とは、 売る側としての仲介業者を専任する事になり、売買が成立した場合、 売り主側からの仲介手数料を受け取る権利のみ固定するものです。 かといって、必ず、既定の期限内に売却を成立させる条件など、 無い例が通例です。 中には、売却が成約に至らなかった場合の買い取り保証と言って、 査定額の所定の率では、買い取る保証を付けるケースもまれにあるようで、 専任仲介契約を希望する以上は、本来、売り主への何らかのメリットがあるべきですが、 その類の条項が無いのであれば、売り主としては、ただ門戸をせまくするだけです。 また、不動産の売買は、必ずしも近場の不動産屋が有利とも言えないでしょう。 買主が遠隔地から、売却物件のある土地の不動産を探すとき、 （東京から京都への赴任が決まり、いっそのこと京都で物件を探す等） 必ずしも、地元の不動産業者を知りえないことも多く、現住地の業者経由や、 それこそ、あらゆる情報を探すことになります。 その意味では、専任契約は、更新の時期でしたら尚のこと、 広く仲介業者を求められることが正解に思われます。
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