以前も質問したのですが、まだ困っています。相続後に関する相談です。

質問

以前も質問したのですが、まだ困っています。相続後に関する相談です。

両親が亡くなり、４人の姉妹で土地、建物を相続することになりました。
現金はほとんどなく、借金が山とありました。
建物は居住用（親と未婚の三女が住んでいた）と賃貸用との併用のマンション でしたので、その賃貸のお金を毎月の返済に充てています。
ただ三女が住んでいる部分は一人で住むには広すぎますし、人に貸して借金の返済に充てたいと再三出てもらうように言っていますが応じてくれません。
借金を返済はしているもののギリギリです。いずれ建物のメンテナンスも必要ですし、土地をただ所有していてもメリットがありませんから売却したいと三女を除く全員が望んでいるのですが、三女はそれにも応じてくれません。
家賃がかからない状態でいたいと言う理由からだけです。
三女は無職で、今のところ生前親からもらったお金がありますので7,8年は食べるのに困りません。
その後は「姉妹に面倒を見てもらう」気でいます。不可能なことは理解できないようです。

私たちの内一人は命に関わる病気で、医療費で早くお金が必要です。
話し合いでは無理なので調停に持ち込むことを考えました。
準備もしましたが、姉が「無料相談の弁護士が、三女のごね得で、むしろ調停で三女にお墨付きを与えるような結果が出ると言われた。」と言い出しました。
そこで教えてください。
このような場合、調停では大体どのような結論が出るのでしょうか？
売却が可能になり、平等に分けられることがベストです。
三女に住んでる間の家賃の請求もできれば助かります。

三女は高校時代に拒食症を患ってから精神状態が普通ではありませんので、
裁判になったら長引くだけとも思います。
（普通ではないと言ってもお金に関することはずる賢く、内緒で家財を売ったりしているのもわかりました。）
三女は亡くなった後の片付けも一切やらず、お葬式に関しても協力せず、本当に自分のやりたい放題で腹が立ちます。
仮に調停がダメなら、売却を可能にする為に何か解決法はないでしょうか？
どうしたらよいでしょうか？ どうか、お力をお貸しください。
良い解決法を見つけたいのです。 どうぞよろしくお願い致します。

回答No.2

kamifukuok · ベストアンサー

法律を勉強中のものです。参考まで。

遺産は総合すると、プラスって事ですよね。

それなら、遺産分割してプラスもマイナスも４等分すれば、良いのではないでしょうか。

そうすれば、質問文の中から考えれば、マンション全部の価値の1/4と借金の1/4が質問者さんに渡って、三女とは、すっぱり、手を切れます。

三女は当然、マンションの所有を欲しいといえば、他、姉妹の３人にマンション価値の1/4づつを３人に支払わなければなりません。

それで、３人の姉妹に払えないとなれば、三女が、出て行く、となり、マンションを売却して４等分もできます。

また、三女が遺産分割に応じなければ、遺産分割請求。

マンションを明け渡すと約束したのに出て行かないなら、相続回復請求。（これは、親族間でも、有効との判例があるそうです。また、この相続回復請求は時効は基本５年です）

お礼

ご回答ありがとうございました。
三女には借金はないため、私の状況では解決法はまだないようです。
でも、回復の請求などもう少しべんきょうしてみたいと思います。
ヒントをありがとうございました。

回答No.4

poolisher

売却精算は、裁判所に共有物分割として求めることはできますが、抵当権が設定されている場合抵当権者の同意が必要です。抵当権を設定している金融機関への確認が必要ですが、いい返事は難しいと思います。

三女が共有物件を占有するのは共有者に認められた権利ですから、立退きの請求や家賃を請求することはできません。一方、三女占有以外の管理行為は共有者の持分多数で決定することができます。今回の件でいうと、賃貸部分の契約管理や借金の支払い、建物の管理などになります。

と、いうのが基本的な権利・義務関係です。
そして、もしどうしても白黒はっきりさせたいというのであれば↓のような方法がないではありません。
１．賃貸を持分多数であなたがたの管理下に置く。
２．借金の返済を滞らせる。
３．金融機関が抵当権行使で競売（若しくは任意売却）にかける。
４．競売代金で借金が返済され、残りはあなたがたに配当される。
５．新しい、持ち主が三女を立退きさせる。

もし、三女が多少ものわかりがよければ、１．をきちんと踏まえた上で２．～５．をやるつもりだと交渉すれば深刻に考えてくれるかも知れません。

お礼

早々のご回答ありがとうございました。
残念なことに今の現状では解決策はないようですね・・・。
まだ解決方法を探したいと思います。

補足

すみません、大事なことをおとしていました！

相続は全て1/4ずつの予定だったのですが、三女がどうしても正の遺産のみ受け取り負の遺産を相続したくないと言い張った為（それはできないと理解できない）相続手続きの期限が来てしまい、
仕方なく便宜上姉が負債を全て負う代わりに建物を所有（もちろん付随する家賃収入も）、土地のみ1/4ずつ所有となっています。

これで回答内容が変わってしまいますよね・・・本当にすみません。

この上でまたアドバイス頂ければ助かります。
お手数をおかけしてすみません。慌てていたので気持ちが先走り、申し訳ないです。

回答No.3

kamifukuok

法律を勉強中のものです。参考まで。

遺産は総合すると、プラスって事ですよね。

それなら、遺産分割してプラスもマイナスも４等分すれば、良いのではないでしょうか。

そうすれば、質問文の中から考えれば、マンション全部の価値の1/4と借金の1/4が質問者さんに渡って、三女とは、すっぱり、手を切れます。

三女は当然、マンションの所有を欲しいといえば、他、姉妹の３人にマンション価値の1/4づつを３人に支払わなければなりません。

それで、３人の姉妹に払えないとなれば、三女が、出て行く、となり、マンションを売却して４等分もできます。

また、三女が遺産分割に応じなければ、遺産分割請求。

マンションを明け渡すと約束したのに出て行かないなら、相続回復請求。（これは、親族間でも、有効との判例があるそうです。また、この相続回復請求は時効は基本５年です）

補足

すみません、大事なことをおとしていました！

相続は全て1/4ずつの予定だったのですが、三女がどうしても正の遺産のみ受け取り負の遺産を相続したくないと言い張った為（それはできないと理解できない）相続手続きの期限が来てしまい、
仕方なく便宜上姉が負債を全て負う代わりに建物を所有（もちろん付随する家賃収入も）、土地のみ1/4ずつ所有となっています。

これで回答内容が変わってしまいますよね・・・本当にすみません。

この上でまたアドバイス頂ければ助かります。
お手数をおかけしてすみません。慌てていたので気持ちが先走り、申し訳ないです。

回答No.1

draft4

http://www.houterasu.or.jp/
ここで相談しましょう

お礼

早々のご回答、ありがとうございます。

ここには以前別の件で相談したことがあるのですが、肝心の弁護士の方々がとても感じ悪く、
回答も投げやりで全く力になってもらえず嫌な思いをしたことがあるので今回は躊躇しているのです。
結局お金払って自分たちに依頼して裁判するしかない～みたいな感じでした。

最終的には相談に行かなくてはいけないのかとも考えてはいるのですが・・・。
事務の方は対応は悪くないのですがね。