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住所ローン本審査で否決されました
- 住所ローン本審査で否決され、物件の手付け金を一旦返却することになりました。
- 年収410万円で勤続15年の信用情報も良好であり、返済負担率も余裕がある状況だったのにも関わらず、住宅ローンの審査は厳しいようです。
- その場合、他の買い希望者がいれば権利が移る可能性もあります。
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- joqr
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＞事前は問題なく不動産もモーゲージも大丈夫との事だったのですが 事前は、簡易な予備審査です 実際には、融資の可否を判断するのではなく自己申告の内容で 融資の条件を検討するだけの話しです ＞フラット本審査落ちました。 物件価格も、支払い年数も書けない だから、審査に落ちたんだんと思います ローンを申し込む以前に大事な部分が欠落しているんだと思います ＞申し込み金を一旦お返しと言う事は住宅ローンが厳しいと言う事なのでしょうか？ 不動産屋は、ローン特約で揉めるのを回避したんだと思います 可能性の無いあなたに無駄な時間を取られたくないんです 売主の意向もあるでしょう 買えるか、買えないかはっきりしないのでは、売る方もねぇ… ＞またその場合他の買い希望者が居たらそちらに権利が行くのでしょうか？ 現時点では、誰も契約を結んでいないのですから、早い者勝ちです ＞返済負担率も余裕です それは銀行が判断すべき事です あなたの経済観念なんて、全然問題ではありません 返済負担率だけで、１０００００００％銀行はお金を貸しませんよね？ 最低でも、 ・担保価値（実際に価値は、売値よりずっと低い） ・勤務先の評価（赤字企業、黒字企業、業種、etc...） ・頭金の額（担保価値のマイナス分+αは最低必要） ・キャシング歴の有無（あったらもうダメ） ・所有しているカードの枚数（カードの枠分、融資枠は減ります） ・リボ払いの有無（これはキャシングと同等に見られます） ・現在の年齢（完済時の年齢は？） ・家族構成（今後の教育費の負担は？） をきちんと精査した上で臨むくらいの準備が必要では？
補足
築38年、繰り上げ返済予定で35年ローンの申し込みで1500万でした。立地条件が良かったので先々建て替えのつもりでしたがやはり今回は無理そうですね。ありがとうございました。
- Lescault
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こんにちは。 ＞その後地方銀行に事前を出した所ですが不動産から連絡がありまだ結果も出ていないのですが物件を押さえる為に預けている手付け金を一旦お返ししますとの事です。 業者としては、「ローン審査の先行きが不透明なので、一旦この話は保留にします」という意味合いでの返金だと思われます。 ＞申し込み金を一旦お返しと言う事は住宅ローンが厳しいと言う事なのでしょうか？ 実際のところ（金融機関が内部でどの様に評価しているかは）は業者にも分からないと思いますが、業者の過去の経験からして「なんか雲行きが怪しいかも」程度の予感は持っていると思います。 ＞またその場合他の買い希望者が居たらそちらに権利が行くのでしょうか？ 業者としては、「もしかしたら返金しなければならないお金をあまり長期に預かっていたくない」と言うこともあると思います。単に一旦返金で、物件予約の権利は確保していてくれるのか、返金と共に権利も消えますと言う意味合いなのかは、業者さんに確認してみないと何とも言えないですね。この辺はあとで言った言わないの世界に陥りそうなので、確認した方がいいですよ。 お役に立てば幸いです。
お礼
解答ありがとうございました。やはり事前で大丈夫だと安心して居たのに否決の結果だったのでこれ以上時間かけるのも業者に対して申し訳ないと思ってます。新たに申し込み中の事前の結果はまだですがまた本審査でダメな可能性が高い様に思うので取り消し検討してみます。ありがとうございました。
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