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新築分譲マンションについて。
新築分譲マンションについて。 15階建てで150世帯くらいの大規模マンションと、5階建てで50世帯くらいの小規模マンションだと、どちらが人気なのでしょうか？ 立地や部屋の条件、価格などは同じとして。。
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それぞれの論理というのがありますが、基本的に低層マンションの方が人気です。 15階建て程度が一番手を抜かれるマンションでして、地上45メートルと言うのが建築基準が厳しくなる境なのですが、15階だとギリギリその高さを越えるか超えないかになるので、45メートル未満にして15階建てを建てると、1階辺りに高さが3メートルを切る可能性があり、天井や床の構造を考えると、良い物件は出来ない可能性が高くなります。 また低層マンションの場合、低層しか建てられない地域である事が多く、当然そういう地域は生活環境が良い物件が多いものです。 今回は立地は同じと言う事で参考にはならないかもしれませんが、個人的は15階建てと言う中途半端な開発マンションは買いません。買うの第二種低層住居専用地域に立つ低層マンションか埋立地や川沿いでは無いタワーマンションですね。(第一種は閑静だが買い物や交通にやや不便な場合があるので)
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マンションで大事なのは施工会社や管理会社です。 この場合、私は150世帯の大規模マンションのほうが利があると思います。 それはマンションが大きければ理事会がしっかりしているのです。 例えば駐車場やペットの規約そういった揉め事も大きいほうがきちんと収まります。 小さいマンションだと時間が経つと権力を握る人、社交的な人、古い人が幅をきかせて我が物顔になります。 また、積み立て修繕費も戸数が多いほうが一世帯あたりの負担も軽くなります。
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